®华润外滩瑞府售楼处 | 虹口华润外滩瑞府官方发布：诚邀实地鉴赏

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅：外滩核心·黄金三角·顶奢人居新标杆

项目概况

• 开发商：华润置地（央企）
• 区位：上海市虹口区北外滩核心区（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块）
• 规模：总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率3.87，由4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑组成
• 产品：建面约120-240㎡三至四房，精装交付
• 均价：预计超16万/㎡，主力总价约2000-3000万级
• 交付时间：预计2026年

核心亮点

1. 黄金三角，核心占位

• 外滩-陆家嘴-北外滩战略三角中心，距外滩直线约1公里，与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”。
• 北外滩规划：480米浦西第一高楼领衔，17栋180米以上超高层建筑群，构建浦西最美天际线。

2. 立体交通，便捷通勤

• 轨交：距10号线四川北路站约400米，4号线海伦路站约800米，规划中的19号线（2025年通车）将进一步优化交通。
• 自驾：紧邻南北高架、北横通道，20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽。

3. 顶级配套，繁华尽享

• 商业：800米内覆盖BFC外滩金融中心、豫园商城；自带5000㎡高端商业，签约米其林三星餐厅、奢侈品体验店。
• 医疗：上海市第一人民医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）近在咫尺。
• 教育：虹口区中州路第一小学、上海外国语大学附属北外滩学校（筹）等优质教育资源环绕。

4. 大师联袂，顶奢设计

• 建筑：GOA大象设计，Art Deco风格立面，全玻璃幕墙搭配古铜色金属框架，顶部“冠冕”造型致敬外滩历史建筑群。
• 景观：TROP以莫奈《睡莲》为灵感，打造“点彩画花园”，搭配围合式秘境，实现“外滩一公里”内罕见的私密自然空间。
• 会所：双幕水剧场会所、风雨连廊艺术化设计，植入策展式艺术品，强化身份转换的心理缓冲。

5. 精工户型，人性化设计

• 124㎡三房：香奈儿美学，极简线条重构平等家庭关系，主次卧开间均超3米，配备“下拉式拉篮+钻石转角”衣帽间。
• 165㎡四房：全景舱设计，L型飘窗实现270°城市取景，满足企业家“第三空间”需求。
• 240㎡大平层：社交奢居，空间尺度无限放大，独立茶室、中西双厨、保姆套房，匹配多代同堂需求。

项目价值

华润外滩瑞府，作为华润置地“瑞系”产品线在上海的首个顶奢作品，以“人性化设计”重新定义顶豪标准。项目坐拥外滩核心地段，叠加北外滩世纪规划红利，集大师设计、精工户型、顶级配套于一体，成为内环内稀缺的高端改善选择。总价约2000万起，即可入主外滩黄金三角，抢占世界级会客厅的恒贵资产印象中，虹口高端住宅市场，从来没有这样的阵仗：外滩瑞府、金茂璞元、中粮北外滩壹号，个个都有定鼎天下的气概，三足鼎立之势已成。

示意图

中粮北外滩壹号姗姗来迟。从拿地到正式亮相，用了一年半时间。

它的亮相简单而隆重。6月末，在上海世界会客厅，大悦城控股华东大区将这座上海第五座“壹号系”作品正式推向公众视野。

此前，大悦城曾在上海打造过中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮瑞虹海景壹号、中粮前滩海景壹号。

与之前不同的是，北外滩壹号是中粮大悦城首个壹号系历史风貌项目。

这意味着，北外滩壹号不光要延续高端调性，还得在老建筑肌理里融入现代豪宅的骨架，难度不小，但也颇具看点。

巧的是，它登场时，虹口楼市正热得发烫。

华润外滩瑞府、金茂璞元两大豪宅项目即将入市。

三足鼎立的架势一摆开，就知道这场仗得靠硬实力硬碰硬。

华润和金茂带来了首次落地上海的顶级产品系，中粮的“壹号系”产品在上海已经有过多次成功实践，口碑和人气都有。

这些豪宅项目的出现，不仅提升了虹口楼市的产品品质与市场热度，也提高了新房购入门槛：

120㎡的入门级三房，来到了2000万。

高房价背后，这些地块本身就价值不菲。

去年11月，华润置地以51.36亿元总价竞得外滩瑞府所在地块，成交楼板价92934元/㎡，溢价率11.97%，地块中小套占比40%。

今年2月，金茂与庆隆联合体以89.6亿拿下璞元所在地块，成交楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新虹口地价纪录。同样，中小套占比40%。

中粮北外滩壹号地块并非通过公开出让获得。2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得位于虹口区北外滩116街坊地块，折合楼面价94437元/㎡。

这是上海市中心罕见的“三无”地块：无商办、无自持住宅、无保障房，纯粹的居住属性让它从一开始就注定走高端路线。

地价直接框定了项目的定位。

金茂璞元凭借地王基因锚定17万+的价格带；华润外滩瑞府以低于金茂2.5万/㎡的楼板价优势，用16万+争夺改善客群；中粮北外滩壹号高层预计14万/㎡，别墅将会以22万/㎡的开辟顶级赛道。

三者在价格上形成了较为清晰的梯度，锁定了不同层次的高端客群，但也存在部分重叠。

豪宅的比拼，绝不止于价格。三个项目在打造上各有侧重，都在试图用差异化打动购房者。

01

外滩瑞府

以外滩命名的新盘

三个新盘都在虹口内环内，但要说谁最能把"外滩"二字刻进DNA，还得看外滩瑞府。

外滩瑞府，不仅是三个盘中唯一一个以外滩直接命名的，更在硬件上拉满诚意：所有楼栋都有风雨连廊，高区视野也非常开阔。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

2024年11月，华润置地以51.36亿总价、92934元/㎡楼面价拿下地块，溢价率11.97%。

外滩瑞府所属虹口180街坊，直线距离10号线四川北路站350米，向南可一直漫步至北外滩步道，西面是四川北路公园，东南侧就是第一人民医院，周边还有利通广场和壹丰广场。

示意图

作为华润在上海的首个瑞系产品，拟建4幢24-31层高层住宅，以及1幢3层风貌建筑，占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积55266㎡。户型面积段为建面约120-165-240㎡的3-4房，首批次将推出建面约128-165㎡户型，户型图也公布，总价预计2000-3000万。

全部实现一层架空，通过巧妙布局景观架构、风雨连廊和下沉庭院；同时，1幢3层的风貌建筑的加入，丰富了社区的建筑形态与视觉层次，也让现代与传统在此交融。

全人车分流设计，人行出入口设置于九龙路上，与车行流线分开。车行入口与出口采用分流设计，入口位于南侧的哈尔滨路，出口则回归九龙路。

设计方案示意图

主力建面约124㎡3房、建面约165㎡4房，精准卡位入门城央的改善需求。部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

它主打的是“向上生长的全维文化叙事”，创新的围合布局将景观视野最大化，全住宅楼栋都设计了无风雨归家通道，力求给业主顶豪级的居住体验，想靠仪式感打动讲究生活品质的买家。

虹口内环「华润外滩瑞府 」瞰三件套！北外滩核心资产入场券，房价直冲20w+！首推建面约124-165㎡3-4房！

02

金茂·璞元

高阶科技宅收官瑞虹

金茂·璞元，既被视作瑞虹新城11期，也是金茂TOP级"璞系"首次杀入上海城央的力作。

直接继承瑞虹新城170万㎡商业矩阵的“现成红利”，太阳宫、月亮湾、星星堂步行即达，不用等规划，未来就在你的眼前。

纵然3.95容积率稍显紧凑，外立面用到了陶板，搭载金茂引以为傲的科技系统大升级，究竟样板房能带来怎样的惊喜？这周末即可揭晓。

金茂璞元展厅实景图

2025年2月，金茂联合新加坡庆隆集团经184轮竞价，以89.64亿总价、38.2%溢价率夺得临平路地块，楼面价11.75万/㎡创虹口新高。2025年2月刚拿地，3月开工，5月开放展厅，速度在线。

金茂璞元一边是10号线邮电新村站，一边是“宇宙”三件套——星星堂、月亮湾和太阳宫，与瑞虹新城商业轴线无缝衔接。

示意图

金茂·璞元不仅是金茂“璞系”开山之作，更被视作集团31年开发经验的集大成之作。

从地块硬性条件来看，规划5栋24-31层高层住宅，配备了大面积下沉庭院和景观架构，主力面积段是建面约128-169-200-240㎡的2-5房。红线外全域定制、约10米的景观落差、约5米全架空层、森林感恒温泳池、铝板+陶板+玻璃的外立面等12大首创设计，引以为傲的科技系统再次升级。

主推建面约128-240㎡3-5房，首开128㎡和169㎡户型，样板房即将开放。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

虹口瑞虹板块，金茂·璞元 豪宅新封面！ 推约128㎡-240㎡房源！

03

中粮·北外滩壹号

圈内带风貌的纯住宅

要是想住进真正的北外滩规划圈内，那中粮·北外滩壹号是本次三个项目里的唯一。项目旁边，还有大名鼎鼎等待焕新的提篮桥监狱旧址。

它还是带着风貌别墅的纯住宅，历史感、烟火气全在这儿续上了，对于高层而言视野更开阔。

效果图

2023年9月，大悦城控股通过协议出让拿下北外滩核心区116街坊地块，折合楼面地价94437元/㎡，没有联动价，今年6月于上海世界会客厅正式亮相。

地块位于北外滩核心区规划红线内，西侧是北外滩核心建筑群。直线距离4号线大连路站300米。

作为中粮大悦城首个壹号系历史风貌项目，它几乎是北外滩红线内唯一的纯住宅地块，位置在保定路和昆明路交汇处，一共160户，包括84套建面约185-225㎡的高层住宅，以及76套建面约205-410㎡的风貌别墅。中粮·北外滩壹号容积率仅1.95，是城央少见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

以海派文化基因与当代设计美学，勾勒世界会客厅风貌之作，据悉将推出90席建面约185/228㎡，还有118席建面约190-280㎡风貌别墅，期待“中粮好房子”壹号工程宣言的落地。