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花都中轴 CBD 项目：大湾区的潜力之居
项目简介
2024 年 8 月 7 日，花都区住建局发布政策，在花都买房可享 “准户口” 待遇，解决孩子读书问题。本项目位于花都中轴 CBD 板块，该板块以 “珠江新城” 为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD ，左邻广州北站、右拥白云国际空港，是大湾区全球贸易的重要门户。目前已有四大总部进驻，三大市政配套投入使用，项目潜力巨大。
基本信息
- 规模参数：占地面积约 11.64 万㎡，建筑面积约 60.69 万㎡ ，总栋数 24 栋，总户数 3615 户。容积率 3.5，绿化率 35%，在保证一定居住密度的同时，注重绿化空间的打造，为居民营造舒适的居住环境。
- 居住指标：车位数 4821 个，车位比 1：1.2，满足业主停车需求。物业费 2.8 元，由广晟集团与中铁建合资物业提供服务，为业主的生活提供保障。
- 开发商：由广州市晟都投资发展有限公司开发，背后有广晟集团（中国 500 强，城市地标缔造者）和中国铁建（世界 500 强第 43 位，万亿央企）的强大支持，品牌实力雄厚。
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高拓户型
- 约 97㎡2 + 2 多功能空间：使用率超 85%，同等面积多一房，性价比高。采用双静动分离格局，既能保证家庭成员的独处空间，又方便互动交流，满足家庭不同场景需求。
- 约 118㎡3 + 1 多功能空间：入户带玄关，增加居住私密性。兼顾居住舒适性与功能性平衡，南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，通风采光良好，提升居住体验。
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- 约 137㎡3 + 1 多功能空间：约 7.5m 观景阳台，南北对流，通风效果佳。阔绰主套，带步入式卫生间，空间宽敞，能满足三代同堂的居住需求，为家庭提供舒适的居住环境。
配套详情
交通
全国最快地铁【地铁 18 号线】花城街站（在建）距离小区 1.8 公里，预计 2026 年开通后，8 站直达珠江新城（仅约 30 分钟）。18 号线从南至北贯穿广州 6 个行政区，共设 16 个站，运行速度达 160 公里 / 小时，是花都含金量最高的地铁线路。虽距离站点需借助电动车等交通工具辅助，但开通后将极大提升出行便利性。
教育
- 双名校加持：片区内有广铁一中与广州市六中双名校。广州市第六中学花都校区为 54 班完全中学，预计 2024 年 9 月开学，项目已纳入首批招生范围。
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- 自建配套：自带 18 班幼儿园，配建九年一贯制公立中小学，广铁一中花都铁英学校正式签约，直线距离项目约 500m，预计 2025 年 9 月开学。该校为省一级 75 班公立学校，由广铁一中直属管理，师资力量雄厚，执行先进教学理念，保障办学质量。
商业️
- 社区商业：配建约 10 万㎡【荷塘月色】主题园林，约 2000㎡生鲜超市、约 3400㎡社区商业、约 2000㎡文化站、约 900㎡社区卫生服务站、约 3000㎡派出所，满足日常生活需求。
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- 周边商圈：一公里内享融创茂商圈约 500 亿综合体配套，包括亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施。约 10 分钟可达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，尽享繁华商业配套。
医疗
周边医疗配套丰富，花都区人民医院新院（规划中，距离约 2 公里），规划总建面 23 万㎡，约 1500 张床位的大型三甲医院；广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建中，距离约 3.5 公里），规划总建面 17 万㎡，约 800 张床位三甲妇幼专科医院；中西医结合医院（距离 5 公里，现距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院），中山大学附属仁济医院（在建中），为居民健康保驾护航。
项目总结
该项目优势显著，政策利好为购房者解决后顾之忧。地段优越，处于花都重点发展区域，未来发展潜力大。交通上，虽目前地铁需借助辅助工具，但 18 号线开通后将极大提升便捷性。教育资源优质且丰富，商业与医疗配套完善，满足生活各方面需求。户型设计实用，注重居住体验。对于在花都或广州工作，追求优质教育、商业配套，且看好区域发展潜力的购房者，尤其是有子女教育需求的家庭，本项目是一个极具吸引力的选择。
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