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✅丹荔云府

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奥体建设就是要精准卡位这个价位段。

那么丹荔云府是如何做到的呢？

办法很简单，把户型面积做小，总价自然就降低了。

在河西中，丹荔云府把入门面积继续下探到139平米。

最南面的一排，全部是139平米，后排小高层179平米，洋房232平米大平层。

三个户型的配比39㎡:179㎡:232㎡=96:60:8，整个楼盘一共164套房。

139平米是丹荔云府的主力户型。

这是四开间朝南的四房两卫经典户型，方正无硬伤。

另外也吸取了金陵序的设计教训，增加了一个北面的家政阳台，可以放洗衣机、烘干机，晾晒衣服。

丹荔云府是第四代住宅，必然有一个露台。

露台的设计花了一些心思，虽然都放在了次卧，但是却和客厅是打通的。这样设计的好处，不仅增加了室内回游动线，还增加了露台的共享效果。

也正是加送的露台和内收进客厅的阳台，使得套内使用率能达到95%以上。

之前的第三代住宅，要达到同等的套内面积，起码是170平米的户型了。

所以别看这个139平米户型数字不大，但是套内面积一点不小。从这个角度说这是大四房，没什么问题。

而且根据新的税务规定，契税税率从1.5%降到1%，丹荔云府的139平米户型，面积控制在140以内，一下又给业主省下三四万的税。

丹荔云府的179平米户型，除了比139平米多了一个卫生间之外，几乎是139平米的等比放大版，功能区的布置以及户型特点都一样。

三个卫生间都是明卫，这点让南京的买房人比较舒适。因为南京买房人特别讨厌暗卫。

稍微提一下，之前的房子，需要200多平米才能达到丹荔云府179平米同等的套内空间。

丹荔云府最大的232平米户型则是整个楼盘最靓的仔。

丹荔云府的优点是比较突出的，位置在南京内环线，价格卡位精准、户型设计合理、四代宅得房率高。

负面问题就只有一个：南面正对应天大街高架，车流产生的噪音有比较大影响。

除了户型，还有其它产品细节也流出。

极具设计感的外立面：丹荔云府外立面为流动的弧形立面+香槟金铝板、蓝灰色石材及玻璃结合，颜值很高。

错层花园：一户一露台，将传统院落引入电梯洋房，通过奇偶错层的排布，充分引入阳光，打造空中墅感花园体验；

景观打造承袭“植物园系”特色：在园林景观的打造上，项目承袭“植物园系”的优良基因，打造为一轴一院、六重归家礼序， 园内遍植各种珍贵树种，搭配绿植、草地，构建出步移景异的都会度假园林。

七恒科技系统打造舒适人居：据悉，丹荔云府将打造七恒科技系统（恒温+恒湿+恒氧+恒宁+恒净+恒洁+恒智），引入AI智慧居家集成系统，实现创新智家人居；多重适老化智能系统，实现绿色健康的居家生态。

丹荔云府与绿博园相邻，与热销盘金陵月华只隔着一条内环南线，拥有河西中的顶配城市资源。

首先，这里是长江夹江、江心洲和河西中部重要的交汇点与交通节点，西侧紧邻长江滨江岸线、绿博园城市客厅和江心洲生态科技岛，自然景观视野十分开阔。

其次，毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻应天大街高架，在建地铁9号线、地铁10号线站点等均邻近地块，东侧社区中心内规划有公交首末站，出行优势显著。

总结来看，这里汇集了重量级的城市配套：

• 交通：10号线绿博园站、9号线（在建）、应天大街+扬子江大道；
• 商业：金鹰世界、万达广场、吾悦广场、华采天地、ifc、河西德基（在建）等；
• 医疗：南京市第一医院、明基医院、儿童医院等三甲医院；
• 文化：奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥双子塔、南京眼等地标；
• 景观：万景园、绿博园、长江、夹江等。

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