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富力新城
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富力新城：黄埔科学城的全能理想之居

项目简介

富力新城坐落于黄埔 - 科学城，位于东鹏大道与笔村大路交汇处，处于潜力无限的老黄埔核心腹地，是一座体量超 200 万方的 “全能大城”。项目拥有 1651 套住宅房源，规模庞大。准现房且部分为现楼，还配备 6 所学校，让购房者省心又安心。目前在售建面约 73 - 120㎡的 2/3/4 室户型，均价 30000 元 /㎡，73㎡户型最低总价 200 万左右，极具吸引力。

基本信息

• 开发商：广州市中荔美投资有限公司，背后依托富力集团强大品牌。
• 工程进度：已封顶，竣工时间为 2023 年 6 月 30 日 。
• 容积率：住宅 3 。
• 绿化率：35% ，营造舒适绿色居住环境。
• 规划户数：1645 户 。
• 楼层状况：31 - 33 层 。
• 占地面积：38000㎡ 。
• 建筑面积：225000㎡ 。
• 户型面积：73 - 120㎡的 2/3/4 房 。
• 物业费：2.95 元 /㎡/ 月 ，由广州天力物业发展有限公司提供服务。
• 车位数：1481 个 ，车位比 1:0.9 。
• 交付情况：二期 T4 - T8 栋近 930 户业主已圆满交付，入住率高达 9 成 。

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高拓户型

• 建面约 73㎡户型：对于刚需小年轻是绝佳上车之选，设计精巧，空间利用合理，适合注重收纳的年轻家庭。
  

• 建面约 89㎡三房：适合 3 口之家，可合理规划父母与孩子的居住及活动空间。
  

• 建面约 97㎡户型：空间利用程度高，动静分区出色，全户型朝阳，还有东南或西南朝向可选。
  

• 建面约 110㎡阔绰 3 房：纯南北对流户型，约 7 米宽的南向大横厅，采光极佳，还增设生活阳台，美观与实用兼具。

• 建面约 120㎡户型：十分 “豪横”，横厅长约 12 米，视野采光一流，4 房设计满足 “三代同堂” 的改善需求。

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配套详情

教育

教育堪称富力新城最大 “王牌”。引进的广外黄实，是广外系新成立学校中规模最大的一所。新校开学便有 7 个年级、42 班、1813 名学生、130 位老师，无论是规模还是师资，在黄埔都名列前茅。以广外教育集团的 “双子星”—— 广外附属中小学、广外附设外语学校为例，前者办学 50 多年，素质教育成果显著，师生屡获国际、省市级荣誉。

交通

地铁交通方面，距离南岗地铁站约 2 公里，存在一定不便。不过，乘坐地铁 13 号线到鱼珠站，再换乘 5 号线可轻松抵达天河。项目北侧未来的宏远路上，有轨电车 2 号线站点预计今年通车，届时两站就能抵达南岗地铁站，交通便利性将大大提升。

商业️

周边 3 公里范围内商业氛围浓厚。除项目自带街铺外，还有南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地、万科里等商场，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

医疗

广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计年内投入使用，为居民健康提供有力保障。
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项目总结

富力新城作为超 200 万方的大型社区，居住舒适度高，生活配套全方位覆盖。优质的教育资源更是其突出亮点，让孩子享受良好教育。虽然目前地铁出行稍有不便，但有轨电车通车后将有所改善。总体而言，无论是刚需上车还是改善居住，富力新城都是值得考虑的优质选择。

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