北京楼市，开始邪修！

上周（7.21-7.27），北京新房、二手房住宅网签量环比上涨，同比仍在继续下降，同时新房网签同比降幅继续扩大。

◎ 新房住宅网签套数为602套，环比上涨7.69%，同比下降32.51%；

◎ 其中，7月25日新房住宅网签套数单日最高，为124套；

◎ 二手房住宅网签3060套，环比上涨6.14%，同比下降9.68%；

上周，北京新房成交套数第一的是北京润府（雲萃），成交28套，成交均价约5.8万元/平，成交总金额1.91亿元。

成交金额排名第一的仍然是臻澐，成交15套，成交均价约12.4万元/平，成交总金额3.59亿元。

★ 金额第一名：臻澐

★ 套数第一名：北京润府（雲萃）

上周（7.21-7.27）

北京成交金额前3名中，海淀占了2个；

成交金额前5名中，海淀占了3个。

论套均和总成交额这块，海淀今年入市的新房算是市场上的老大哥了。

其中，海淀朱房的臻澐已经连续三周霸榜成交金额榜首。

◎ 7.7-7.13，成交15套，成交总金额3.64亿元；

◎ 7.14-7.20，成交15套，成交总金额3.16亿元；

◎ 7.21-7.27，成交15套，成交总金额3.59亿元；

臻澐5月30日下证，首开521户，剩1栋10号楼没开。

截至目前，臻澐已网签45套，套均签约面积184平，网签均价12.5万元/平，网签率8%；

成功实现10.39个小目标！

截至7.28 臻澐网签数据

上周网签套数第一中出现了新的身影——北京润府（雲萃）。

雲萃是北京润府二期。

6月26日，北京润府二期·雲萃取得预售许可证，批准预售部位为11栋住宅楼，共计772户。

此前，为响应好房子政策，雲萃还进行了调规。

在原有规划上增配了首层架空、邻里共享空间和风雨连廊等；相关住宅楼对平面布局进行了优化调整，相应调整了建筑间距。

同时，产品户型进行了全面提升，二期综合得房率达到86-91%，相比一期高出约5%。部分楼栋还增加了南向开敞阳台和北向设备平台。

调规后的雲萃也拿出了不错的成绩。

根据住建委最新网签数据显示，开盘至今一个月的时间，已网签了31套，网签均价约5.9万/平。

上周更是集中网签了28套，成为单周网签套数冠军。

截至7.28 雲萃网签数据

上周除了雲萃外，海淀的颐海澐颂、建发海晏；丰台区的建发金茂·观宸；石景山的首钢璟悦长安、中海寰宇天下·天镜等板块内的明星项目，网签均在持续爬坡中....周度网签套数都达到了10套以上。

说完上周新房网签情况，咱们再来看看大中介上周表现。

截至7月27日，二手房挂牌量为16.05万套。

◎ 新增挂牌房源5387套，环比下降约5.4%；

◎ 成交1499套，环比下降5.8%；

◎ 新增带看人数达49573人，环比下降约5.9%；

涨价房源和降价房源均呈现递减趋势，分别从581套减少至440套；从10783套减少至7855套。

截至7月27日，大中介成交6082套，还有4天，按照当前周中成交水平，这个月实时成交量预计在6600套左右。

而6月份大中介实时成交量在7698套。

5月份成交7578套；4月份成交7015套。

去年7月的大中介实时成交量是8292套，8月份是7168套。

从以往成交数据来看，大中介成交占比在50%左右，预计7月二手房网签在1.2万套左右。

目前（截至7.27）二手房已网签10384套。

除了个别学区（德胜）外，市场整体相对冷清，甚至可以说降到了最低点。

在周成交量创新低的情况下，挂牌总量也有所下降，从6月份的16.17万降至16.05万套。

不过，虽然挂牌房源有所下降，但仍维持在16万套的高点。

分析来看，虽然部分业主降价促成交，但是也有很多业主扛着价格，不肯松口。

这也是周成交量下降的一个重要原因。

购房者普遍看空或抱着观望的态度，而部分业主却相信ZC的东风，很快就会吹来了。

甚至有业主，因为一直被要求降价，而选择下架不卖。

而这，或许正是房源量没有继续“疯涨”的一个原因。

总体来说，业主要客观看待自己的房子，不要盲目涨价，更不要锚定一个曾经的高位价格不肯松动，尤其手中拿着“老破小”房源的业主，一定要放弃幻想，认清形势。

要知道，北京现在的二手房挂牌量持续维持在16万套+，说明以旧换新的需求十分旺盛，市场消化这些房源也需要时间。

因此，也建议大家不要急，更不要听风就是雨，还是要对市场有一个理性的评估，拿不准的时候可以多跟家人和有经验的人聊一聊。