上海
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上海静安里是位于静安区核心地段的高端住宅项目，融合海派建筑风格与现代居住体验，主打低密风貌别墅，定位为“苏河湾畔新海派生活地标”。
一、项目概况
- 开发商：由华发股份与招商蛇口联合开发，静安区国资委控股企业主导。
- 地址：静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），毗邻苏河湾商圈与南京西路。
- 规模：总用地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率1.4，绿化率30%。
- 产品类型：222套2-3层风貌别墅，主力户型建面约200-396㎡（实际以售楼处公示为准），另有部分大户型如建面301㎡六室五厅六卫、建面380㎡五室四厅五卫等。
- 价格：联动价21万元/㎡，总价约4000万起，精装交付，含花园、露台及地下空间。
二、项目特色
- 核心区位
- 静安内环内稀缺地块，直线距苏州河约1公里，外滩约1.4公里，北外滩约1.7公里。
- 步行可达地铁10号线四川北路站和12号线天潼路站，直线距3/4号线宝山路站约300米。
- 毗邻南京西路商圈、静安寺商圈，商业配套成熟，如静安嘉里中心、久光百货等。
- 海派建筑风格
- 融合石库门经典元素（清水红砖、拱券门头、老虎窗等）与现代简约设计，形成“新海派”风格。
- 屋顶采用深色金属材质演绎老上海洋房“坡屋顶”元素，窗棂部分采用定制金属格栅，兼顾通风采光与立面韵律。
- 低密社区规划
- 采用“三进式”布局（公共弄堂、组团庭院、私家院落），延续老上海里弄空间肌理，营造邻里温情与私密性。
- 社区内规划约1000㎡会所，含健身中心、瑜伽室、亲子活动区、阅览室等功能区。
- 全龄段优质教育
- 周边3公里内分布静安区第一中心小学、市西中学、静安区教育学院附属学校等，构成“全龄段优质教育矩阵”。
- 文化资源密集
- 步行15分钟可达上海邮政博物馆，骑行10分钟至外滩美术馆，3公里内有6家独立书店，如1925书局。
三、户型设计
- 主力户型：建面约200-396㎡，涵盖平层与复式产品，满足不同家庭结构需求。
- 约85㎡两居室：两开间朝南，客厅与餐厅相连形成约25㎡公共活动区，主卧配备步入式衣帽间。
- 约120㎡三居室：三开间朝南，客厅面宽4.2米，主卧套间含独立卫浴与衣帽间，南北双阳台设计。
- 约160㎡四居室复式：一层为公共活动区，客厅挑高约5.8米；二层为私密休息区，主卧套间面积约30㎡，含独立书房与露台。
- 大户型：如建面301㎡六室五厅六卫、建面380㎡五室四厅五卫等，空间尺度阔绰，功能分区明确。
四、周边设施
- 交通：地铁2号线、7号线、14号线环绕，地面交通便捷，自驾20分钟可达外滩、人民广场。
- 商业：静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场等顶级商业体汇聚，满足高端购物需求。
- 医疗：周边有上海中医院等医疗机构，提供便捷医疗服务。
- 生态：静安公园、延中绿地等城市绿肺近在咫尺，提供休憩健身场所。
五、市场评价
- 稀缺性：静安内环内稀缺历史风貌别墅项目，总价约4000万起，吸引高端改善客户关注。
- 地段价值：占据上海“黄金三角”商业商务区核心地段，地段价值不言而喻。
- 产品力：融合海派文化与现代居住需求，户型设计合理，社区配套完善，居住舒适度高。
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