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金茂三间房项目满曜朝阳基础信息

开发商:金茂+保利

物业公司:金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋:东西两个地块共13栋楼

总套数:共计719套

面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

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2024年3月22日，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，针对市场需求及变化，对过去的产品配置进行了升级：

“金”改善科技力，以酒店化设计为产品底盘，强调自然舒适第一性原则;

“璞”改善定制力，以疗愈设计为产品底盘，强调东方文化第一性原则;

“满”改善时尚力，以艺术设计为产品底盘，强调生活方式第一性原则;

“棠”改善精神力，以全龄友好为底盘，强调家庭陪伴第一性原则“金”“璞”“满”均定义为城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂三间房（满曜朝阳）位于北京朝阳区东五环，6号线黄渠地铁站500米处，主打科技住宅，主力户型115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层,三居+四居。项目十大卖点如下：

一,地段与交通:黄金三角之芯：项目处于国贸、望京、副中心三大商圈辐射外溢及传媒产业集聚区，直达三个板块核心，精准承接国贸CBD金融精英、望京科技创新的IT精英及北京副中心事业单位高知人员外延居住需求。

三横三纵双轨道：步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网。

二,配套设施:繁华商圈环绕,项目东侧约2公里就是龙湖长楹天街购物中心，西侧约4.5公里即是朝阳大悦城商圈。南侧1.1公里双桥旁就是万达。同时板块内日常生活配套也日益完善，包括黄渠地铁口的星悦广场等社区商业更是满足日常所需。

三,优质医疗资源：民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布周边，为家人的健康保驾护航。

四,丰富教育资源：区域内有爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校等，涵盖幼儿园至大学，可满足孩子全龄段教育需求。

五,公园环抱：周边3公里范围内有10个生态主题公园，公园面积超500万平方米，相当于“约1.7个朝阳公园”。

六,产品特色:艺术社区：“满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”构建金维艺术牛态。1750㎡星空穹顶艺术会所，灵感源自伦敦蛇形画廊；社区围墙化身城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息；建筑立面汲取BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。

七,科技住宅：针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、防雾霾PM2.5除尘系统、隔音降噪系统、同层排水系统等。

八,高得房率：地上不计容建筑面积1.54万㎡，阳台、设备层等扩容空间，使用率90%以上，匹配“新一代4.0住宅”标准。

九,低密社区：项目占地面积约3.68万平米，地上建面约9.21万平米，容积率2.5，绿化率约30%，楼间距更为宽阔，居住舒适度高。

十,物业服务：采用“东方礼遇”顶级标准，提供高品质的物业服务，为业主营造舒适、便捷的生活环境。

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