鼎诚，奥体拿地！自持50%商业！

西安奥体板块最后一宗住宅用地的出让，今天尘埃落定。

这块住宅+商业捆绑地块，最终被鼎诚拿下。

这个项目，将成为鼎诚在港务的第三个项目，并且鼎诚将自持商业地块上总建面的50%。

接下来，奥体板块的住宅新房，真的就进入卖一套少一套的时代了！

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4.995亿元，鼎诚再进奥体

今天所成交的这块地，实际上在此前曾经挂牌过一次，但因故终止出让。

当时，住宅兼容商服地块、纯商服地块是分开出让的。

后来，出让方式进行了调整，捆绑出让后在6月份重新发布出让公告，地价等也进行了相应的调整。

这两块地整体浐灞国际港全运路以东、港安路以北，其中：

GW1-14-3-1宗地面积为30.79亩（住宅30.051亩、商服0.739亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为45159平方米。

GW1-14-3-2宗地面积为9.706亩，土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为22649平方米。

最终，陕西易澜房地产开发有限公司（鼎诚置业）以4.995亿元的底价摘得了这两宗地，折合地价1233.46万元/亩，楼面地价7366.39元/㎡。

在奥体板块楼面地价已经进入万元时代的背景之下，这两块地的楼面地价看起来比较低，有两个原因：

第一，商业占比。这两块地中的商业地块占比达到了25.79%，也就是超过了1/4，而此前的万元地基本都是纯住宅地块。

第二，有自持要求。按照土地出让文件，竞得人须自持GW1-14-3-2号地块地上总建筑面积50%，不得对外销售。

所以，这两块地中住宅地块的实际成本，实际上要高很多。

这两块地的价值不同多说了，奥体核心位置，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学学区，除了奥体三大场馆之外，旁边还有长安云、长安乐、交大一附院国际陆港医院、灞河、地铁3号线等资源。

更重要的是，这块住宅地块，是整个奥体核心区最后一块住宅地块了，以后有钱也买不到了，具有稀缺性！

越稀缺，越珍贵。

拿下这块地之后，这个项目也将成为继鼎诚御峰里、鼎诚潮前之后，鼎诚在港务区的第三个项目。

此前已经开发的鼎诚御峰里，在奥体板块，凭借产品优势、学区优势等，卖的不错。而今年上半年入市销售的鼎诚潮前，在欧亚大道以东，相对来讲周边资源要弱一些，因此给出了较大的优惠折扣进行销售。

很多时候就是这样，地拿对了，就成功了一半。

这一次拿的这块地，虽然体量不大，但绝对算得上是港务区最优质的地块之一了。

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奥体的新房卖1套少1套

奥体板块，是过去几年西安热度最高的板块之一。

这种热度，既与十四运推动下整个区域的城市建设速度、兑现速度有关，也与铁一中、高新一中优质教育资源的落户有关。

如今，经过2017年以来的大规模开发建设之后，整个奥体板块的建设用地开发建设已经逐步进入收官阶段。

其中，在住宅开发建设方面，目前主力在售的仅剩下山东健康同人乐府、陆港云启、龙翔奥城云邸等个别项目，待入市的仅剩下绿城在奥体中心南侧80多亩地块、46亩地块，以及陆港晴海湾了，还有一个就是即将开售的文昌临江阅。

所以说，整个奥体板块目前可以供应的新房，已经非常有限，真正进入到了卖一套少一套的时代。以后不是想不想卖、能不能买的问题，而是没有房子可买了。

新房逐步收官之后，接下来大家只能瞄准二手房市场了。

这两年，西安各大板块的二手房房价均大幅回调， 但奥体板块则凭借优质的教育资源则在这两年始终坚挺。

不过，这两个月，奥体板块的绿城全运村、华润未来城市等热门小区的二手房，价格也已经开始逐步回调。

绿城全运村的高层二手房已经击穿2万元/㎡，即使是刚刚交房不久的绿城丹桂苑，业主当时买入的新房价格在18000多，如今已经成交的两套二手房成交价格分别为18494元/㎡、18652元/㎡，基本平进平出，如果算上税费、中介费、资金成本等那肯定就亏损了。

华润置地未来城市的二手房成交价格，要更低一些，已经出现1.6万元/㎡左右的成交单价。

奥体板块二手房价格的回调，一方面与目前的市场大环境有关，另一方面也与目前名校分校布局越来越多有关。

除了住宅之外，奥体板块以及欧亚大道两侧的大量商办大家也可以关注一下。商办的去化难度，要远远超过住宅。要把那些写字楼填满企业，需要的时间要更为漫长一些。

特别是在目前的大环境之下，商办、酒店资产更难。

中国电建已经挂牌出售已建成未开发的酒店大宗资产了，接下来估计这个板块还将有这类资产陆续挂出。

至于这个板块的大型商业，王府井大家不用期待了，可以期待2026年的万象汇。

常住人口越来越多，港务确实需要一个大型商业。

目前，西安各大新开发区域中，仅剩下航天、港务、丝路软件城、高新CID等个别板块还没有大型商业开业，这几个板块需要努力了！