修复一本“残缺的地方志”

“原本‘消失’了的房屋，被黄法官给找了出来，欠了十多年的欠款才得以追回来，太感谢了！”6月5日，年过八旬的代大爷与老伴颤颤巍巍地来到重庆市沙坪坝区人民法院，将一面锦旗递到执行法官黄鹏手中。

“老人家，您能拿到欠款多亏了那些老街坊邻居。老城区的执行工作就像修复一本残缺的地方志，这些融入街坊的‘人情地图’，才是打开老城区执行困局的钥匙。”黄鹏感叹道。

“消失”的房产

重庆市忠县老城区，相邻而居的代大爷与男子谭某香保持着“远亲不如近邻”的交情。

2011年4月，因生意周转需要，谭某香陆续向代大爷借款20余万元，之后陆续归还了14万元，尚余6万余元本金及利息未结清。

之后，谭某香突然失联。年事已高的代大爷老两口被子女接到沙坪坝区定居。但这笔未了的欠款，成了老人心头沉甸甸的石头。

2024年4月，代大爷将谭某香及其妻子诉至沙坪坝区法院。法院最终判决谭某香承担还款责任。

案件进入执行阶段，黄鹏发现，该案诉讼阶段保全查封了谭某香位于忠县的商业用房及住宅一套，但两套房产竟在实地勘查中离奇“消失”了。其中，谭某香名下的商铺因城市改造已无迹可寻；而另一处住宅则更显蹊跷——位于物理层8楼的房屋却标注为“5-2”，门牌竟悬挂在一堵空墙之上。

“黄法官，人找不到，房子也会‘隐身’吗？我都是八十多岁的人了，还能等到还我公道的那天吗？……”代大爷眉头紧锁，手里紧攥着查封裁定书，眼中希望的火苗渐渐暗淡。

产权证里的猫腻

如何破解“消失的房屋”这道谜题？黄鹏选择到房产所在地的老城区寻找答案。

5月7日，黄鹏从沙坪坝区驱车200余公里来到忠县忠州街道，将一纸查封公告贴在了被查封房屋门牌所在的楼栋口墙上，上面赫然写着：查封被执行人谭某香名下房屋，查封时间为三年，若拒不履行生效判决确定的付款义务，法院将依法启动对上述查封房屋的评估、拍卖程序……

“你们法院在我屋门口贴了些东西做啥子……”自称5-1业主的住户给黄鹏打来电话，强烈抗议法院“错贴”公告，“5-1、5-2都是我们家的房子，好多年前就打通成一套来住了，不是你们法院要查封的房屋。”住户通过视频通话向黄鹏出示了房产证。

但正是这个举动让黄鹏发现了疑点，房产证破损严重不说，上面显示的地址为“1-8-5-1”，与现门牌“5-1”明显不符。且对方表示已将“5-2”打通居住，但却并未出具“5-2”相关房产证明。

老街坊的破局密钥

这个住户真的是房屋所有人吗？他和谭某香又有什么关系？带着这些疑问，5月27日，黄鹏再次驱车来到忠县这个充满烟火气的老城区。

楼前晒太阳的邻居们提供的关键线索，成为了破局的关键。“谭某香妻子叫张某华，她的侄儿就住五楼，当年回迁时他们两家房产是打通的。”“5-2的房子应该是登记在张某华名下的，怎么现在被查封了呀……”邻居们你一句我一句，逐渐为黄鹏理清了思路。

“谭某香夫妇俩欠钱不还，名下5-2这套房子才被我们法院查封了。我们现在在查找这套房子的线索，请大家如实告知。如果有人想虚构证据阻碍法院执行可是要担法律责任的。”唠嗑间，黄鹏还顺道普起了法。

为了证实邻居们的话，黄鹏来到当地街道居委会调查得知，1-8-5-1、1-8-5-2门牌编号现在简化为5-1、5-2。5-1与5-2的现住户正是张某华的亲戚。

次日清晨，代大爷激动地给法官来电：“张家亲戚说想代谭某香两口子来法院还钱！”原来，面对法院步步紧逼的调查，担心房产被处置的亲属终于说动谭某香夫妻筹款。

双方当事人抵达法院后，张某华的亲戚代谭某香夫妻现场将款项一次性结清，将6万余元现金交到代大爷手上。

那一刻，代大爷紧锁的眉头舒展开来，脸上露出久违的笑容，紧紧握住黄鹏的手：“谢谢您，黄法官！”

来源：人民法院报·1版

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