3.9万/平起！中海花城湾法拍房4人报名，有漏可捡？

2折买中海花城湾，你要不要？

中海花城湾一套127平3房，明天早上10点开拍，目前已有超过1万人关注，报名人数也从1人增加到4人。

这套房评估价2350万，500万起拍，折合单价3.9万/平，比较诱人。

｜图源：阿里拍卖网

不过跟上个月凯旋新世界拍出的一套建面约198平法拍房热度相比，还是“小场面”。

那套18个富豪经过59轮竞价，最终以总价4033.6万成交，折合单价20.4万/平。

比起拍价1464万，最终加价多达2569万，溢价率高达175%。

｜图源：京东法拍

比上不及，如果放在普通项目法拍房来看，也算很有看头了。

毕竟中海花城湾曾经也卖到20万+，现在起拍价又这么低，不排除报名还会增加，出现持续拉锯战的局面。

明天战况如何，我们会在评论区更新结果，大家可以持续关注。

那么这套房值不值得买，我们从两方面来看。

1、16层看珠江公园，户型实用带智能家电，可拎包入住。

从房子本身来看，这是一套位于16层的中高层（总共30层），东北朝向，可以看到珠江公园，视野很好。

而且楼上那户是架空的，减少上下邻干扰，也是加分项。

虽然是20年前的产品，但户型实用，有超大入户花园和连通次卧的7米长阳台，主卧空间感也不错。

整体采光面、使用率是比不上部分新规产品了，但胜在居住功能和景观价值在线。

｜图源：阿里拍卖网

这套连着家具家电等一起拍（租客的除外），“精装修”带智能家电，过户后可以“拎包入住”。

不过需要注意的是，房子还有1年租约，过户后会将合同及押金租金全部交接给竞得人。

｜图源：阿里拍卖网

2、同户型最新市价12万+，这套3.9万/平起有“漏”可捡。

竞得人往往会把小区同户型的正常成交价当做重要参考。

中海花城湾近三年约127平的交易记录，成交单价从16万+，到今年5月已经来到了12.04万/平。

而12万+，大概率也会被竞拍者当做一个价格警戒线。

｜广州楼市发布 制图

面对这样的二手行情，法拍房的竞价空间可能会被进一步挤压，毕竟有13万以上的预算，可以正常买二手了。

｜图源：贝壳找房

相对来讲隐藏成本和风险也会更低。

比如这套127平法拍房，竞得人拍下后还需另付成交价0.5-1%的软件服务费、1%的佣金以及至少1%（首套）的契税。

假设按照12万/平成交，总价1524万，那么以上费用满打满算就要交45万左右。

目前房子还是抵押状态，原业主负债赎楼大概10天左右，解除抵押后再进行过户。

｜珠江新城中海花城湾

｜广州楼市发布 摄

近几年，中海花城湾都是珠城二手热门 。

一方面是位置足够核心，能满足很多珠城忠实粉、优质教育需求的高端买家。

广州市最牛的市政配套、文体、医疗、公园，几乎都在附近， 广东省博物馆、K11、太古汇走路都能到。

学位还是体育东路小学+天河中学的逆天组合，可以说80%的价值凝聚在地段里。

｜广州楼市发布 制图

另一方面， 中海花城湾近两年的成交价格走势，仍处于挤水阶段，有笋可淘。

部分北向、低楼层房源，成交单价低至11万+、12万+。

｜广州楼市发布 制图

当下的市场行情，一定程度上也限制了 中海花城湾法拍房的竞价上限。

大家觉得，最终会拍到什么价？欢迎评论区留言~