租客自费检出甲醛超标要退房 中介公司不同意

刘女士提供的检测报告。 (来源：受访者)

租的单间住了一晚就感觉嘴干鼻子干，找了检测机构进行检测，发现房间内的甲醛释放量超标了。刘女士要求青岛金宏久泰网络科技有限公司（以下简称“金宏久泰”）退房解约遭到拒绝。“天气热，房间里的空气又不好，我没法住只能先搬出来。”目前，刘女士已经向青岛市李沧区人民法院提交立案申请，希望通过法律途径维护自己的合法权益。

租来的单间甲醛检测超标

因为有来青岛工作的打算，刘女士早早就开始找房子。今年5月底，她在小红书上看到有人发“个人转租”的帖子，就留言联系了。“说是个人转租，实际上还是中介，带我看的是一个在客厅里隔出来的单间，属于跟别人合租。”刘女士说，房子是金宏久泰的人带着去看的，位置在李沧区的中南世纪城，房子很新，床上的保护膜都还没有撕掉，整体环境看起来很不错。

5月25日，刘女士签下了租房合同，合同的甲方是房主，乙方是她自己，丙方是金宏久泰。合同约定的租期为一年，每月租金800元，押一付三。签完合同的当天，刘女士就搬进了出租屋，但是晚上睡觉之前就感觉嘴巴和鼻子不舒服，这样的感受到了第二天早上醒来时更明显，“嘴干，鼻子也干，而且老觉得屋里有味道。”

过了几天后这样的感觉依旧存在，刘女士就买了空气甲醛自测盒比色卡，检测结果显示房间内的甲醛释放量已经达到了轻度污染。为了更有说服力，刘女士从网上联系了山东量化检测技术有限公司，花500多元进行了专业的空气质量检测，也发现了甲醛释放量超标的情况。

根据刘女士提供的检测报告，关闭门窗1小时后，刘女士租下的房间里每立方米室内空气中的甲醛释放量为0.189毫克，而国家规定中的甲醛释放量不得大于0.08毫克。

租客想退房遭到拒绝

“屋里的甲醛释放量超标，这房子没法住。”拿着自测结果和检测机构的结果，刘女士找到了金宏久泰，要求解除合同，退房退款，“可他们却说没动过屋里的装修，有味道是天气太热，过段时间散散味就好了。”刘女士说，金宏久泰的意思是可以解除合同，但房租不退，要不就让刘女士自己找好下家转租出去。

出于健康的考虑，刘女士在6月份先搬了出去，另找住处，与金宏久泰的房租问题还没解决。

根据刘女士提供的合同，信网按照合同上的电话联系金宏久泰的负责人，对方表示自己没听说过这事。随后，信网联系上了金宏久泰一位蓝姓工作人员，他表示对刘女士的情况有印象，公司也给过解决方案，随后就挂断了电话。

信网注意到，在青岛市住房和城乡建设局发布的2025年一季度高风险房地产经纪机构和住房租赁企业名单中，金宏久泰也上了“黑名单”，原因与租房押金退还纠纷及未办理企业备案等有关。

大量判例支持 “甲醛房”退租

北京市京师（青岛）律师事务所曹严龙认为，如果可以确定甲醛释放量超标，甲醛房可退租是有法律依据和判例支持的。“民法典中有规定，租赁物危及承租人健康的，即使承租人签约时明知瑕疵仍可随时解约。现实中也有大量判例支持甲醛房退租，但前提是检测机构的合法和正规性。” 同时曹律师提醒大家，签约前务必实地看房，尤其注意新装修房屋，如明显新装修、家具劣质，可要求房东提供空气质量检测报告，或将空气质量条款写入合同，并保留入住到离开的证据。

根据刘女士提供的检测机构资质材料，山东量化检测技术有限公司符持有CMA资质，其经营范围中也包含空气质量检测、环境保护监测服务等。目前，刘女士已经向青岛市李沧区人民法院提交立案申请，希望通过法律途径维护自己的合法权益。