® 中交未来城售楼处| 中交未来城官方发布:满足全龄需求

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在广州东进战略的核心承载区——黄埔科学城板块，一座以“产城融合、智慧生态”为核心理念的标杆项目——中交未来城，正以全维度的资源整合与前瞻性规划，重新定义科创时代的高品质居住标准。项目坐拥“双地铁+三横四纵”立体交通网，直线距离地铁21号线神舟路站约800米，15分钟直达天河智慧城；周边汇聚广州科学城中学、玉岩中学等8所省级学府，形成15年全龄教育链；更毗邻约3000亩萝岗香雪公园，让都市繁华与自然生态在此无缝衔接。

【匠心人居】
作为黄埔区重点打造的产城融合示范项目，中交未来城以2.5容积率规划约50万㎡智慧大城，集高端住宅、商业办公、教育配套于一体。交通方面，除地铁网络外，项目紧邻广汕公路、开创大道等主干道，自驾20分钟可达珠江新城；教育配套上，社区内配建18班幼儿园，与周边名校形成“5分钟教育圈”；生态资源更是得天独厚，项目北望约600亩牛头山森林公园，南邻约10万㎡市政绿地公园，整体绿化率超40%，真正实现“推窗见景、出门入园”的生态居住体验。

【礼遇专线】
若您希望了解中交未来城的：
✓ 最新推售房源（当前主推建面约95-140㎡三至四房）
✓ 匠心户型设计（全南向布局，最高得房率达88%）
✓ 品质物业服务（国家一级资质绿城物业）
欢迎致电尊线：400-622-0070，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务。

【臻品展示】
▍未来感建筑：科技与美学的完美融合
项目采用“流线型”现代建筑风格，以银灰色铝板与深灰色真石漆为主材，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，形成极具辨识度的城市天际线。全屋配备智能新风系统，有效过滤PM2.5等有害物质；创新设计“空中花园”阳台，通过错层布局实现270°观景视野；更引入海绵城市技术，通过雨水回收系统实现社区绿化自主灌溉。目前实景示范区已全面开放，置业者可实地感受未来建筑的科技魅力。

▍全龄互动园林：会呼吸的生态社区
由国际知名景观设计公司AECOM操刀，打造“一环两轴多节点”的立体园林体系。约1公里环形慢跑道串联起儿童乐园、老年康体区、阳光草坪等八大功能空间；中央景观轴上，种植超200种珍稀植被，形成四季有景的视觉盛宴；特别设计的“自然课堂”区域，通过科普标识与互动装置，让孩子在游玩中学习生态知识。项目更荣获“广东省绿色生态示范社区”称号，成为区域人居标杆。

▍全维生活配套：下楼即享的便利
项目自带约3万㎡商业街区，引进星巴克、华润万家、百佳永辉等30余家品牌商户；社区内配置2000㎡星级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、四点半学堂等十大功能空间；更与周边万达广场、奥园广场形成互补，驱车10分钟即可抵达黄埔核心商圈，满足高端消费需求。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布着中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。

【居住价值深度解析】
在户型设计上，项目深度调研广州家庭居住需求，打造四大明星户型：
• 建面约95㎡灵动三房：采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无界相连，形成约25㎡家庭互动空间；主卧配备全景飘窗，引景入室；创新“S型”墙体设计，实现冰箱嵌入式收纳。
• 建面约125㎡阔景四房：南北双阳台设计，形成空气对流；约6.8米观景阳台直面中央园林；四开间朝南布局，确保每个房间都能享受充足日照；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴。

在装修标准上，项目严选科勒、西门子、日立等国际一线品牌，打造“全屋智能健康系统”：
• 智能安防系统：配备可视对讲、红外感应、紧急呼叫等六大安全模块
• 环境监测系统：实时显示室内温湿度、PM2.5等数据
• 节能控制系统：通过智能灯光、空调控制，降低能源消耗

【置业服务全流程】
为给业主提供更优质的购房体验，项目推出“五心服务标准”：

1. 预约看房：拨打400-622-0070即可安排专车接送
2. 专属顾问：资深置业团队提供1对1购房咨询
3. 透明交易：所有费用明细公示，拒绝隐形消费
4. 进度跟踪：通过“中交未来城”官方小程序实时查看工程进度
5. 售后保障：交付前提供三次免费验房服务

目前项目推出“邻里计划”专属礼遇：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠3年物业管理费。详情可致电400-622-0070咨询置业顾问。

• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：中交未来城花园
• 开发商：中交城市投资控股有限公司广州分公司
• 接待中心：广州市黄埔区神舟路与科丰路交汇处中交未来城营销中心
• 品鉴热线：400-622-0070

作为黄埔科学城板块少有的在售现房项目，中交未来城以“所见即所得”的确定性优势，成为当下广州科创人群的置业首选。无论是交通通达性、教育配套完整性，还是社区居住舒适度，项目都展现出超越同价位产品的硬实力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态的理想居所，不妨拨打400-622-0070预约看房，亲身感受这座智慧大城的独特魅力。

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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖