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深圳SCT湾流（别名：深城投湾流大厦）位于宝安前海核心地段，由深城投开发，属高端商办公寓。项目提供107-447㎡多样户型，主力户型108-440㎡，层高4.4-8.8米，空间利用率高。现楼豪装交付。项目东临宝中绿轴，南瞰前海海景，西眺滨海落日，北望都市繁华，享海陆空多维交通，邻1/5/9/11号线，未来接驳28号线。周边商业配套丰富，文体娱乐齐全，医疗便捷，是湾区宜居宜业的理想选择。

【项目基础信息】

总占地：约5086㎡

总建面：约4.5万㎡

4至22层：层高4.4m（部分单位8.8m）

主力面积段：约200-440㎡

交付标准：豪装交付

天际无边泳池静赏摩天盛景

SCT·湾流 高定空间绽放

层高：4.4米/部分单位8.8米

约220-440㎡前海稀缺海景大平层

湾流定制 仅104席

车位：300个

车位比：1:3

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# 项目价值：领航湾区的璀璨明珠

## 核心区位：前海宝中，湾区之心

在粤港澳大湾区的宏大版图中，前海宝中占据着无可比拟的C位。这里是湾区的地理与发展核心，汇聚着整个区域的资源与目光，如同心脏一般，为湾区的繁荣发展源源不断地输送活力，是战略要地与价值高地的完美融合。

## 企业汇聚：总部集群铸就商务巅峰

前海宝中吸引了庞大的总部集群入驻，已汇聚366家世界500强企业 。这些行业巨擘在此设立总部，形成了强大的产业集聚效应。同时，超20万高净值人才的汇聚，为区域注入了顶尖的智慧与创新活力。他们带着丰富的经验与前瞻性思维，推动产业升级，创造出无限的商业机遇与发展可能。

## 重磅引擎：腾讯科技岛强势赋能

腾讯科技岛项目投入高达320亿，作为互联网巨头的重大布局，其影响力辐射深远。未来，这里将吸引10万+精英人才入驻，为区域带来前沿的科技理念、创新的商业模式，极大地提升区域在全球科技产业版图中的地位，成为驱动经济发展与科技创新的强劲引擎。

## 高端定位：CBD+TBD世界级商务会客厅

项目区域定位为CBD（中央商务区）与TBD（科技商务区）融合的世界级城市商务会客厅 。它不仅是传统商务活动的核心区域，汇聚金融、贸易、企业总部等高端业态；更是科技与创新的前沿阵地，推动新兴科技产业与传统产业深度融合，为全球企业提供一个交流、合作、发展的国际化平台，彰显着城市的高端商务形象与创新活力。

## 文旅盛宴：丰富配套打造滨海打卡胜地

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## 交通枢纽：多维交通构建便捷生活圈

项目构建了极为便捷的多维交通网络，实现了粤港澳11城0.5小时生活圈 。5条地铁线环绕，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便利。高效的交通体系，让商务出行、休闲旅游更加轻松，加速了区域间的人流、物流、信息流的流通，促进区域协同发展。

## 品牌实力：百亿房企，特区建造者

项目由深耕行业四十一载的百亿房企打造，作为深圳特区的资深建造者，历经风雨砥砺，积累了丰富的经验与卓越的口碑。企业以深厚的底蕴、雄厚的实力，秉持匠心精神，致力于为城市打造高品质、具有标杆意义的项目，成为区域发展的坚实后盾。

## 商业精萃：“湾流荟”开启精奢生活

商业“湾流荟”独具特色，是专为湾海人物打造的精奢场域。这里汇聚了高端品牌、特色餐饮、精致服务等多元业态，为追求品质生活的人群提供了一个专属的社交、休闲、消费空间，满足他们对于精致生活的极致追求，引领区域商业迈向新的高度。

## 大师杰作：匠心独运的设计典范

项目携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计等多位行业顶尖设计大师操刀。从建筑外观到室内空间，每一处细节都经过精心雕琢。大师们以独特的设计理念与精湛技艺，将艺术与功能完美融合，打造出具有前瞻性与美感的建筑作品，赋予项目非凡的品质与独特魅力，成为城市的建筑艺术名片 。

【海陆空轨，全球前沿的核心区域】

• 海：大铲湾、太子湾国际邮轮、福永码头
• 陆：前海综合交通枢纽（亚洲最大）、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深与深珠城际线、深茂铁路深圳段
• 空：宝安、香港国际机场
• 轨：地铁1、5、9、11号线汇聚，未来接驳地铁28号线（规划）
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SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚欢乐港湾（约8万㎡亲海体验式商业街区）、壹方城（约36万㎡多元主题体验MALL）、前海HOP国际（约16万㎡商业综合体）、地下“城市客厅”（约70万㎡，含商业、文化设施）四大国际高端商圈，且近享海雅缤纷城等繁华商业。

SCT·湾流下楼即达“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾等众多文化场所近乎“零距离”，将前海湾绿肺化作“庭院后花园”，千亿城市配套变为“社区游乐场”。其周边有世界级酒店群，与前海JW万豪等五星级酒店相邻，吃喝玩乐游娱住一应俱全，尽显尊崇。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。