官方发布-三间房·金茂满曜(开发商)电话-金茂满曜售楼处欢迎您

金茂满曜售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓
金茂满曜营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓
金茂满曜售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓
温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！
我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

基本信息

开发企业：金茂+保利，金茂操盘

项目位置：朝阳东五环，6号线黄渠站南侧600米

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.68万平米

住宅建面：9.21万平米

总楼栋数：13栋

总户数：719户

总层数：8-26层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%（含赠送）

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：金茂物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年

楼面价：5.16万/平米

房价：7.5-8万

层高：约3-3.1米

户型价格：

115㎡三室两厅两卫224套 总价约900万

120㎡三室两厅两卫52套 总价约950万

129㎡三室两厅两卫124套 总价约1000万

133㎡四室两厅两卫166套 总价约1050万

148㎡三室两厅三卫104套 总价约1200万

159㎡三室两厅三卫49套 总价约1300万

周边配套

板块发展二十余年，配套成熟，生活方便，无需等待。地铁，商场，学校，医疗一应俱全。

交通

地铁6号线黄渠站（500米）+22号线定福庄站（在建900米），7站达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城，1站直达龙湖长楹天街。三纵三横快速路网，朝阳北路、朝阳路、京通快速三大动脉串联东四环至东五环，自驾便捷。

金茂满曜售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓

在6号线金台路、1号线大望路还能换14号线，向北7站到望京。

如果你在副中心上班那更方便。6号线向东直达运河CBD+市政府。

在6号线金台路、1号线大望路还能换14号线，向北7站到望京。

如果你在副中心上班那更方便。6号线向东直达运河CBD+市政府。

商业

长楹天街与朝阳大悦城的双MALL磁场,从奢侈品橱窗到社区菜场应有尽有,让“一刻钟生活圈”升级为“全球好物共享地”。

东侧约2km 龙湖常楹天街

西侧约4.5km 朝阳大悦城

北侧约 600m 星悦广场、fudi仓储会员店、物美超市、肯德基星巴克等

教育

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。

西南约420M：第二外国语附属小学

向南 约1KM：传媒大学附属小学

向南 约1.88KM 传媒大学附属中学

向东约1KM 陈经纶中学保利小学

北侧约2.1km：青苗国际双语学校

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。

医疗

东侧约 2.6KM： 首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院 常营院区）

北京大学民航临床医学院：开车十分钟可达，为三级综合性医院

北侧1km常营卫生服务中心

环境

周边3公里范围内有10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园：5.东坝郊野公园6.京城梨园：7.蝶泉花园，8.常营体育公园：9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园。

金茂满曜售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓

项目南侧的青年沟有规划将会改造成景观河道，

未来将会是mini版“亮马河”，业主出门就是河景。

小区设计&园林

据说金茂满曜以2吨重的铜材打造了一座高 8.5 米的穹顶大堂，尽显奢华质感。大堂墙面镶嵌金属格栅，转角处采用圆弧处理工艺，勾勒出流畅的空间线条，形成极具现代感的流线型视觉效果。空间的视觉中心位置，一尊小金人雕塑赫然矗立，成为整个大堂的点睛之笔，于细节处彰显精致工艺与艺术格调。地面也没有敷衍，用的是美术馆标配曜黑石材满铺，需要历经三道工序的超高硬度打磨，硬度及光泽度非常不错。

金茂满曜外立面采用香槟金铝板+单元式玻璃幕墙组成，打造“东艺西形”的摩登美学

金茂在社区大门基础上，把围墙，社区大门，甚至是车库入口在内，一整个社区界面都做了全新的设计。

社区大门的两侧，同样用了爱马仕风格陶板，两侧再延伸出去是小区围墙。

社区配套2000㎡星空穹顶艺术会所，配备恒温泳池、瑜伽房、普拉提室等高端设施；

首创“地上地下双车马院”，65米艺术大门，打造酒店式归家体验；

金茂满曜园林以“都市山水微度假”为理念。包含垂直山林、琉光水院等景观，营造“人在境中游”的高奢度假体验。还打造了艺术长廊、艺术公园，社区围墙化身“城市美术馆”，让艺术融入日常。

地上+地下双车马院归家系统 | 华尔道夫酒店式归家

下车马院做到了光厅设计，这种引入自然光的地下落客区，需要牺牲好几个车位，成本比星空顶车库高一倍，质感提升好几倍

满曜建设了近2000平米的地上地下双会所，涵盖运动（健身、瑜伽、天光泳池）、家庭（行政酒廊、观景厅、琴房、艺术走廊）、社交（私宴、棋牌、影音）等多种功能，甚至还有全时全龄全维度的学习区域（社区会客、书吧、儿童活动、娱乐、轻办公）。

科技居住场景

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

金茂满曜售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓

主力户型

面积段在116-159平的三居，四居。纯粹改善产品。

朝青这几年新房不多，满曜又是第一个好房子。

全线户型三面宽起步，使用率最高能到98%。

这个产品力别说对二手了，对次新都是降维打击。

116平三居

经典南向三面宽+全明格局，南向面宽超10米，中央餐客厨超50平，尺度相当阔气。其中厨房最阔气。G型岛台打开可以做当西厨+早餐台，关闭就是可以3/4人共同下厨的大中厨。

120三居

这个户型套数不多。开放式厨房的设计，LDK一体化，动线合理。这个户型最大的亮点就是双面采光的宽厅，南向5.3米的面宽，西向也有采光。主卧面宽4.2米，主打的就是南向的面宽非常奢侈。

在1000万以下的总价段，板块内不管是二手、次新，这款基本没对手。而且还有小道消息，说用不了1000万，开盘不到900万就能拿下这款~

133平四居

经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。整体面宽超11米，搭配约5米宽厅，133平的面积，做出了150/60平才有的尺度感。

148四居

这个户型套数不多。开放式厨房的设计，LDK一体化，动线合理。这个户型最大的亮点就是双面采光的宽厅，南向5.3米的面宽，西向也有采光。主卧面宽4.2米，主打的就是南向的面宽非常奢侈。

159平四居

这款也是项目的顶配户型，南向是约6.3米宽厅+双套间。主卧拥有三分离卫浴+双台盆+观景浴缸+衣帽区。关上门就是小家。

餐客厅等宽的设计，整个餐客厨空间超过了75平。奢阔感拉满。独立电梯入户+双重玄关的配置，同时拉满的还有仪式感。

金茂满曜售楼处400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜营销中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓金茂满曜售楼中心400-681-7288拨通输入2222【转接销售】✓✓✓温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！