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广州地铁地产・云庐：城芯山境中的理想人居典范

概括（楼盘简介）

广州地铁地产・云庐，是国企广州地铁地产历经三十载深耕的匠心之作。项目位于白云山麓生态贵脉，东平 TOD 枢纽核芯区，与广东实验中学永平校区（规划 2023 年 9 月开学）一路之隔。总占地约 2.5 万㎡，总建面约 7.9 万㎡，由 10 栋小高层组成，仅 319 席纯居大宅，主力建面约 125 - 169㎡纯粹四房，以低密规划、全铝幕墙美学设计，打造城芯山境中的高端居住社区。

项目优势

1. 品牌与价值：广州地铁地产作为 TOD 开发资深匠者，三十载深耕羊城，匠筑超 20 个标杆项目。秉持 “与城市共生长” 理念，以地铁级标准打造，为片区带来价值提升，是市场认可的 “稳健型人居品牌”。

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1. 户型优点：主力建面约 125 - 169㎡纯粹四房，全系独立电梯入户，私梯前厅专属使用。板式设计，最大总开间约 18.5m，户户朝阳、全南向设计，空气对流，最大约 9.2m 奢阔阳台，揽一线云山美景，空间尺度与居住舒适度高，匹配高阶家庭需求。
2. 楼盘优点：紧邻白云山，270° 环幕山景，约 9000 个 /m³ 负氧离子浓度。约 1.5 低密容积率，180° 环幕观景面，全铝幕墙美学建筑，三段式经典立面。配建专属归家廊道，实现 “双轨交通零换乘”。
3. 地段前景：占位 14 号、18 号、佛山 6 号线三轨交汇 TOD 枢纽，2 站到天河北，3 站达珠江新城核芯商务区，4 站到琶洲数字经济总部。落址白云东平 TOD 枢纽，与地铁站点、公交总站构建立体接驳系统。

在卖的户型

建面约 125 - 169㎡纯粹四房

• 入户体验：一梯一户奢居配置，独立电梯入户，候梯厅成为私属前厅，彰显圈层身份，保证私密与尊崇。
• 空间布局：板式设计布局，最大总开间约 18.5m，户户朝阳，全屋采光。全南向设计，空气对流，让室内清新洁净。
• 景观视野：最大约 9.2m 奢阔阳台，将一线云山美景尽收眼底，营造惬意的居住氛围。

交通详情

1. 轨道交通：占位 14 号、18 号、佛山 6 号线三轨交汇的 TOD 枢纽。从社区步行至地铁站便捷，快速连接城市各处。2 站速抵天河北，3 站直达珠江新城核芯商务区，4 站即达琶洲数字经济总部，约 15 分钟无缝衔接珠江新城与白云新城双核心商圈。

1. 枢纽优势：落址白云东平 TOD 枢纽之上，与地铁站点、公交总站构建立体接驳系统。专属归家廊道从站台直接延伸至社区大堂，实现 “双轨交通零换乘”，无论天气如何，都能从容归家。

商业配套

虽然文中未详细提及项目自身商业配套，但凭借其优越的地理位置，三轨交汇可快速到达珠江新城、白云新城等核心商圈。这些商圈内拥有众多高端购物中心、餐厅、娱乐场所等，能满足业主多样化的消费需求，享受都市繁华生活。

教育配套

1. 优质学校：家门口即享省级名校直属分校 —— 广东实验中学永平校区（规划 2023 年 9 月正式开学），规划 84 个全龄教学班，与校本部共享师资力量，为孩子提供优渥教育资源。

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1. 特色校园：由 “中国馆之父” 何镜堂院士亲著设计的岭南书院式园林校区，融合古雅书院形制与现代美学，孩子在浓厚的人文氛围与优美的环境中陶冶心智。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观
   • 紧邻羊城龙脉白云山，270° 环幕山景铺展窗前，约 9000 个 /m³ 负氧离子浓度浸润生活，将自然康养融入日常。
   • 约 1.5 低密容积率规划，180° 环幕观景面，实现 “窗窗见景，户户观山”，内部园林景观与外部山景相得益彰，为业主提供休闲漫步、亲近自然的好去处。
2. 医疗保障：鉴于项目位于白云区核心地段，周边医疗资源应较为丰富，虽未明确列举，但应有各类医院、社区卫生服务中心等，为居民日常就医提供保障。

项目总结

广州地铁地产・云庐凭借其得天独厚的地理位置，集自然生态、便捷交通、优质教育于一身。在产品打造上，以低密规划、全铝幕墙美学建筑以及高品质户型设计，为追求高品质生活的高阶人群提供了理想之选。无论是对居住环境有高要求的改善型购房者，还是看重地段与品牌价值的投资者，云庐都极具吸引力。随着区域的进一步发展，其价值有望持续提升，成为城芯山境中的人居标杆。

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