翰熙典居的现状与未来展望，升值前景如何，值不值得投资

翰熙典居目前处于建设阶段，部分房源已推出在售，工程进度已建至 30 层左右，预计 2027 年精装交付。从长远来看，随着周边配套设施的进一步完善和区域发展，具有较好的升值前景，对于长期投资者而言有一定吸引力，但也存在一些影响因素需要考虑。具体如下：

现状

项目建设：作为桂庙新村旧改项目，由阳光华艺开发，总建面约 37 万㎡，分三期开发。当前工程进展顺利，已建至 30 层左右，按计划推进将按时交付。

房源情况：项目包含可售商品房 714 套，首期推出 328 套，主力户型为 105-140㎡三至四房，折后均价约 10 万 /㎡，单价 8.5 万 /㎡起。

配套设施：地处南山粤海街道，紧邻腾讯滨海大厦、南山科技园。交通上，是双地铁上盖，9 号线深大南站已运营，15 号线在建。教育方面，对口南二外学府一小和学府中学，项目自带 12 班幼儿园，西侧规划 30 班小学。商业医疗配套优越，步行 800 米可达海岸城商圈，深圳大学医院、南山区人民医院等近在咫尺。

未来展望

交通优化1：15 号线预计 2028 年开通，将串联前海、留仙洞等核心区域，形成 “黄金内环” 交通网络，届时区域交通便利性将大幅提升，进一步加强与其他核心商务区的联系，吸引更多人口和产业资源。

配套完善：项目自身规划有近 12620㎡的公共配套设施、2900㎡公交首末站等，并配建 1500㎡的社区体育活动场地。随着这些配套设施的逐步落地，小区居民生活将更加便捷，社区品质也会有所提升。

区域发展：粤海街道 2024 年 GDP 超 4000 亿，拥有 130 多家上市公司，未来将持续吸引高净值人群。腾讯科技岛建设及深圳湾文化广场落地，会进一步提升区域的产业活力和文化氛围，为翰熙典居带来更多发展机遇。

升值前景与投资价值

优势方面：从地段看，处于深圳核心产业区，周边腾讯、华为等大厂云集，高收入人群密集，住房需求旺盛，无论是自住还是投资需求都有支撑，房产抗跌性强2。教育资源优质，对口的学府一小和学府中学教学质量良好，在教育资源紧张的深圳，带优质学位的房产更具价值。而且粤海街道土地资源稀缺，旧改项目供应有限，翰熙典居作为近 10 年唯一新盘，稀缺性显著，短期内供需关系有利于价格支撑。此外，科技园高收入人群持续流入，租赁需求旺盛，预计 105㎡户型月租可达 2.5 万，年租金回报率 3.5%-4%，投资回报较为可观。

风险方面：项目容积率较高，如 03 地块容积率达 11.44，居住密度大可能会影响居住体验，从而对房产长期升值产生一定阻碍。

翰熙典居售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业公司：自用物业 （6.5元/平）

容积率：8.62

绿化率：35%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套

总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

梯户比：3梯5户

使用率：85-90%

车位数：2600个 车位比 1：0.86

交房时间：预计2027年精装交付。

分户型折后价

① 105A:约1017-1107万，9.7-10.5万/㎡

② 105B:约894-1068万，8.6-10.1万/㎡

③ 120B:约1144-1271万，9.1-10.8万/㎡

④ 120C:约1038-1115万 8.5-9.2万/㎡

⑤ 140 :约1457-1570万，10.5-11.1万/㎡

据开发商消息，将首推02地块，也就是2栋三、四单元，3梯5户，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，预计2027年精装交付。

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

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贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

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5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。