大量车位加装地锁只售不租，东莞一小区业主怒了

“我们不是不愿意停车付费，可以收取月租金或临时停车费用，但不能强行要求业主一定要买停车位。” 近日，广东东莞市东坑镇金地水岸花园小区有业主向南都反映，其小区地下车库有大量未售停车位，却大多被加装了地锁，虽此前当地住建部门已介入要求拆除部分地锁，但停车难的问题目前尚未能解决。

据悉，三年前小区的开发商东莞市东坑金地房地产投资有限公司将258套车位以约1700万的价格“打包”整售给了第三方公司东莞中粤置业有限公司，由后者向业主销售停车位。不过，据业主反馈，第三方公司对外称该等车位“只售不租”，且全部加装地锁。对于地锁一事，第三方公司有关负责人向记者表示，其公司希望能销售停车位，此前已向开发商付清款项，所以对相关车位拥有自主的处置权。

目前，东莞的住建部门已再度介入处理该事件。

地库大量未售车位被锁

业主投诉“只售不租”停车无门

日前，金地水岸花园多位业主反映，其小区地下车库明明有大片空置停车位，却存在停车难的问题。地下停车场超过百个车位早年被开发商东莞市东坑金地房地产投资有限公司（以下简称东坑金地）“打包”卖给第三方公司东莞中粤置业有限公司（以下简称东莞中粤置业），后者对业主宣称车位“只售不租”，并对相关车位加装地锁。

记者走访小区地下车库发现有大量停车位空置且加装有地锁。

业主雷女士称，开发商处置停车位应当首先满足业主的需要，然而因其“打包”售卖车位给第三方，第三方又只售不租，业主权益无法得到保障，“我们不是不愿意为停车付费，可以收取月租金或者临时停车费用，但不能强行要求业主一定要买停车位。租我家房子的几拨租客，都因没位置停车而搬离了”。

“这样的行为必然是损害了业主权益。”业主陆女士提到，因为没有买停车位，小区里的临时停车位又被上了地锁，导致她平时都不敢开车回家，有时在小区周边的道路上见缝插针式地停车，又被交警开罚单，还有邻居的车停在小区外围被剐蹭，业主群里平日还时常见到因占停车位而引发邻里纠纷。

南都记者前往金地水岸花园小区地库走访发现，地下停车场有大量闲置停车位被上地锁，其中部分上锁的停车位顶部挂有车牌号码以示车位有使用人。

不过，多位业主则指出，部分车牌号码是虚假的，因有业主此前向政府投诉了停车难问题，怀疑是第三方公司为了应付监管部门检查，制作虚假车牌号码悬挂上去以示车位已经有主，实际上长年下来都不见有车来停。

记者在小区外围见到，道路边上都停满了违规占道的车辆。有业主称，正是因为地库不让停车，他们不得不将车开到路边。

小区边上的道路有大量违停车辆，有业主称这是不得已而为之。

住建部门已要求拆除地锁

临时停车难问题尚未解决

南都记者获取的一份今年4月18日由东莞市住建局出具给开发商东坑金地的《责令改正通知书》指出，开发商在小区地下车库安装地锁的行为违反了《东莞市物业管理条例》第四十八条第一款“物业管理区域内规划的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，责令其立即改正违法行为。于4月25日前撤除地下室未租售车位地锁，以满足业主停车需要。

东莞市住建局给开发商出具的《责令改正通知书》。

业主雷女士出示的一份由东莞市住建局6月上旬向其回复停车难问题的函件显示，东莞市住建局称，该局已会同镇住建局约谈开发商并要求拆除未租售车位地锁，目前地锁已拆除60余个，小区“停车难”问题基本解决。对于投诉人雷女士反映开发商将车位“打包”销售给东莞中粤置业涉嫌违规销售的问题，该局称正在调查核实。

据悉，小区开发商东坑金地由卓越置业集团（东莞）有限公司和东莞市金地房地产投资有限公司各持股五成组建。

有业主认为，实际上地锁由第三方公司加装。直至7月，雷女士等多位该小区业主向记者称，第三方公司在监管部门介入处置后，仍然继续在地下停车场加装地锁，虽然经多次向住建部门反映情况，但临时停车难的问题并未得到解决。

“打包”整售目前陷入合同纠纷

第三方称已买断车位拥有自主处置权

另一方面，近来第三方公司东莞中粤置业与开发商东坑金地因此前“打包”整售停车位的事情，同样陷入了合同纠纷，对簿公堂。

南都记者了解到，2022年双方签订协议书，东坑金地将258套车位（包含非人防地下停车位 176 个，不可办证的非人防地下停车位18 个，人防车位 64 个）整售予东莞中粤置业，由后者销售给小区业主，再由东坑金地配合并协助更名及办理产权等手续。双方协议的整售价格为1724万元，此前东莞中粤置业已向东坑金地支付了约1663万元。

据悉，东莞中粤置业以东坑金地未向其移交符合合同约定的车位、未能按照合同约定配合其办理产权证书、小区业主知悉车位被“打包”整售后抵制情绪强烈导致其难以出售车位等为由，向法院提起诉讼，诉请确认其双方于2022年签订的协议书无效，并由东坑金地退还约1663万元。

今年4月底，东莞第三法院审理后对东莞中粤置业的诉请未予支持。据了解，这起纠纷将在7月于东莞中级法院二审。

7月9日，东莞中粤置业有关负责人就业主反映的第三方公司对车位只售不租的情况向记者表示，“我们主要是想卖停车位，实际上我们已售出少量车位。”

至于业主反映停车位被加装地锁导致他们无法停车的问题，该负责人说，东莞中粤置业此前已就这250多个车位向开发商付清款项，拥有对相关车位的处置权，“所有权在我们的名下，我们可以自主处理（指加装地锁）。

此前，南都记者针对小区停车难的问题分别向东莞市住建局及开发商东坑金地致函查询情况。截至10日发稿前，尚未得到回复。根据业主反馈，住建部门目前已再次介入处理。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

采写/摄影：南都记者 黄嘉丰