头顶悬雷！沪上小区大块大块外墙，数十米高空往下砸！法院都判了

青浦区徐泾镇会恒路666弄中建锦绣天地的多位业主通过“新民帮侬忙”微信公众号向新民晚报夏令热线反映，小区自2017年交付后，外墙频繁出现渗漏、开裂、脱落等状况。为防范高空坠物风险，开发商在各楼栋前搭建了钢制脚手架，可这一搭就成了“常驻客”，让业主们苦不堪言。

每天头顶像悬着雷，进出还得猫着腰，这样的日子啥时候是个头？

墙皮砸落

心惊肉跳

小区1号楼业主张先生向新民晚报夏令热线记者介绍，锦绣天地共计9幢住宅楼500多户，于2017年建成交付。业主入住后，外墙在房屋质保期内就频频出现渗水问题。随着时间推移，问题愈发严重，墙皮开裂、脱落成了家常便饭。

大块大块的墙皮从几十米高空掉下来，砸在地上的声响特别吓人。

张先生说，小区实行人车分流，车辆都停在地库，要是停在地面，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上，后果让人想想都心惊肉跳。

从业主提供的照片能看到，墙皮脱落后，大楼外立面如同“斑秃”，掉落在绿化带里的碎片甚至把小树都砸断了。

外墙脱落砸入绿化带

更让人揪心的是，有一次墙皮坠落，溅起的碎块反弹到2楼阳台，砸裂了一位业主家的钢化玻璃，好在没伤到人。这让业主们安全感骤降，每逢大风大雨等恶劣天气，都不敢出门。而物业也会在这种时候发通知，建议业主不要到楼下活动。

质量检测

不符要求

新民晚报夏令热线记者了解到，锦绣天地在建造时，外墙采用的是保温装饰一体板，该材料能同时满足建筑保温和装饰的需求，提升建筑的整体美观性和节能性能。但频繁的墙皮脱落，让业主们纷纷怀疑是保温装饰一体板施工存在质量问题。

为弄清原因所在，开发商委托上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站对小区9幢住宅楼的外墙进行鉴定，并于2021年9月出具了《房屋质量检测报告》。检测结果显示：9幢住宅楼外墙面存在渗水、局部开裂、保温装饰复合板脱落、接缝处不平整、空调板与墙体连接阴角部位防水措施不到位、密封胶开裂等现象，局部区域有修补痕迹。经红外热像检测，9幢住宅楼外墙面保温装饰复合板固定卡件数量不符合相关要求，其中2幢住宅楼抽检部位的外保温系统平均拉伸粘结强度也不符合要求。

业主们告诉新民晚报夏令热线记者，在检测报告出来后，开发商并没有立即对外墙进行修复，而是采取了拉警戒线，搭建脚手架等措施，来防止高空坠物的风险。

每幢楼前都搭建了一道长长的钢制脚手架，阿拉进出大楼都要在里面穿行。

业主们抱怨，搭建的脚手架不仅占据了小区公共空间，破坏了整体景观，还容易让人磕碰，存在安全隐患。

每天进进出出都得小心翼翼，猫着腰走，稍不注意就会碰到钢架。

业主们本以为脚手架只是短期过渡，没想到一用就是这么久。

脚手架搭建的安全通道

法院判决

修复外墙

新民晚报夏令热线记者在小区看到，从大门进入右转就是1号楼，楼前搭建了一道长度达到二三十米的脚手架，在门洞入口处转弯，形成一个“T”字形，脚手架为钢制，两边有护栏，顶上有双层挡板，无论是进出楼栋，都要从这道“安全通道”中通行，两侧还有“小心安全、注意碰撞”“必须戴安全帽”等警示语。

业主出入要小心磕碰

脚手架安全提示

在小区步行一周，几乎每幢楼前都有长度不一的脚手架，占了小区通道约一半面积，业主回家都得在脚手架下走。2号楼、3号楼等外墙虽无大面积墙皮脱落，但修复痕迹明显，残留的孔洞十分扎眼。

2号楼外墙上打的孔非常显眼

业主们讲，检测报告出来后，他们要求开发商拆除重做保温装饰一体板，却迟迟没得到回应。无奈之下，业主们在2023年7月将开发商告上法庭，2024年4月收到判决书。法院认为，根据相关鉴定意见，涉案楼栋外墙外保温装饰复合板在粘结剂面积、扣件设置、板缝做法等多个方面存在质量问题，不符合规范，开发商有修复义务，判决其在判决生效之日起180日内修复外墙。

然而，法院判决后，开发商仅在去年对几幢楼的外墙进行了维修，今年年初维修就停了，也没告知业主后续开工时间。

三幢大楼

仍未维修

维修何时继续？脚手架何时拆除？对于业主关心的两个焦点问题，新民晚报夏令热线记者联系到小区开发商，并收到回复。

开发商回应称，关于小区外墙一体板加固工程，已完成6幢，尚余2、3、6号楼未开展。因涉及与原责任单位诉讼，尚未开展维修的3幢楼，按诉讼推进需要，尚待进行现场司法鉴定，因此维修工作暂未开展。目前司法鉴定已启动，正在积极推进中，7月至8月将具体现场实施该项工作，之后即可开展外墙加固施工进场等。

为保障安全，开发商于今年二季度对3幢未施工大楼进行了排查，对存在隐患的一体板临时加固。在施工进场之前，开发商将联动物业密切关注上述楼栋外墙一体板状况，加强巡查密度和小区秩序维护力度，最大程度保障小区居民正常生活。

对于目前尚存于小区内的安全通道脚手架，其作用仍为在大风大雨情况下，保障居民通行安全，因此尚不具备拆除的条件，待全部外墙一体板加固工程结束后，开发商将第一时间拆除外运。开发商承诺，争取明年春节前完成所有一体板的加固维修。

对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 李晓明

摄影 | 李晓明

编辑 | 钱俊毅 姚储杰

编校 | 杨叶