企业测评：联发集团——聚焦高端赛道，以产品力+服务力推动品牌强势跃升

在中国房地产行业深度调整的背景下，联发重庆以16年城市深耕实践，展现出稳健的发展韧性与市场竞争力，通过"精准定位+产品创新+服务升级"的三维体系，打造嘉禧、嘉樾等热销产品，2025年稳居重庆房企销售TOP榜单。

其最新标杆项目联发嘉和府作为重庆新规实施后观音桥核心板块当前唯一低密四代宅，融合"垂直生态+城市再生"逻辑，将成为观音桥城市界面升级的核心载体。

联发集团入渝深耕十六载，已成功开发12个高品质人居项目，累计开发体量达320万方。作为城市发展的深度参与者，联发始终以战略眼光洞悉城市发展脉络，精准把握市场机遇，科学制定符合企业特质的可持续发展路径。2024年，依托多年积累的多元化开发经验及对产品品质的极致追求，联发精准锚定重庆城市核心价值区域，以观音桥商圈北拓战略为发展契机，打造联发观音桥项目。

联发重庆项目分布图

进入2025年，重庆房地产市场仍充满考验和挑战，联发坚定深耕城市，以全口径成交金额8.56亿元的优异表现，跃升至重庆市场的TOP14；权益成交金额8.51亿元，位居榜单TOP11。逆势之下，联发实现了业绩的稳步提升，在城市排名中连创新高。

从项目表现来看，得益于观音桥商圈700亿元规模的城市更新红利及区位价值持续攀升预期，联发以高品质产品力迅速打开市场，联发观音桥一经面世便实现快速去化，在重庆核心区高端住宅市场占据重要份额。

上半年联发观音桥项目以8.15亿元的销售业绩，位列全市TOP6。

★2024年10月，联发观音桥「嘉禧」入市，首开房源去化率90%，成交约2.7亿，创造了市场上少有的热销盛况，极大地提振了市场信心；

★2024年10月，联发观音桥「嘉樾」乘势推出，再创首开房源当日售罄的佳绩；

★2025年5月，联发观音桥强势加推，五一5天假期项目来访客户破千组，认购量破百套，成交额突破2.5亿元，客户到访量、成交量都排名在主城前列；

★2025年6月，联发观音桥「嘉和府」首开即售罄，首开成交4亿元。

从「嘉禧」到「嘉樾」再到「嘉和府」，市场的高度认可，多个热销样本背后逻辑是联发硬核的产品力：

01

利用重庆山地特色，打造南北双向景观

实现景观资源独占性和城市形象昭示性

项目通过将整体地块向上抬高约20m，形成观音桥北拓区制高点，占据显著的地势优势，南向实现了对渝中半岛-江北嘴两大CBD的双向城际景观视野，北向可观鸿恩寺公园、儿童公园景色，使项目成为区域内的视觉锚点，打造观音桥核心区低密纯改善大盘。

•景观资源独占性：依托高地势，形成对重庆两江四岸核心景观带的无遮挡视域覆盖，实现户户皆景观，强化项目的高端属性；同时形成天然的屏障，隔绝了周边的车流和人流，形成了核心区域内的稀缺的大中庭。

•城市形象昭示性：通过制高点定位，塑造观音桥北拓区的地标性建筑组团，提升板块整体形象。

•土地价值稀缺性：近三年观音桥片区仅供应4宗涉宅用地，2024年仅联发斩获1宗地块，土地资源极度稀缺，新增住宅用地供应近乎枯竭，供需关系长期偏紧，推动地块价值持续上行。联发观音桥嘉和府是观音桥核心区内较为稀缺的低密纯改善大盘，容积率容积率仅2.25，低于板块平均水平，土地价值凸显。

联发嘉和府社区效果图

02

平均得房率约108%-120%

相比同面积普宅赠送面积多出近50%

以联发嘉和府185㎡（奇数层）户型为例，赠送面积达56.4㎡，实际得房率107-110%。

联发嘉和府185㎡（奇数层）户型图

● 一户一梯，入户门厅约8㎡空间，供业主独立使用；

● 6.3米的挑高露台，面积约28㎡， 充分实现生态自然体验；

● 约70㎡的公区设计，实现空间多元化场景互动；

● 约19.2m南向面宽，最大化扩充采光面；

● 三维动线分流设计，主人专属动线直达主卧套房区，确保绝对私密性；次代际生活动线独立连接次卧/老人房；公共活动动线直通客餐厅等共享空间，解决多代际隐私与共融需求。

03

LDKB+X厅交互共享空间

五种改造模式，匹配多元需求

以125㎡（偶数层）户型为例，产品可变空间多元，承重墙少，最高可改5房。

联发嘉和府125㎡（偶数层）户型户型图

● LDKB一体化空间，外接空中花园，可实现客餐厅等核心区域得以向外延展，形成通透开阔的互动场域。

● 与空中花园联通的房间，作为可变空间，可以延伸客厅活动区，布置为书房、电竞房、影音室，也可作为客房使用。

● 二个次卧之间非承重墙，二胎家庭可以在孩子小时候打通两个房间。等孩子长大可以添加墙体隔开，也能形成独立的居住空间。

● 主卧套房设计且空间阔绰，可根据家庭居住需求修改成二个独立的卧室。

● 厨房可用玻璃隔断，让中西厨无缝切换。

联发基于天气特征、出入习惯、用户行为模式及社区生活场景等多维度的深度调研，结合重庆夏季酷热、冬季湿冷的气候特点，以及居民日常出入、网约车接驳、快递外卖服务、社区便民需求等痛点，构建了以「住区枢纽系统」为核心的解决方案，并以架空层为重要载体，深度融合社区运营与服务，在联发观音桥区域的嘉禧、嘉樾项目中，成功达成了服务模式的创新性突破与生活品质的显著性跃升。

而联发嘉和府项目，则是在嘉禧、嘉樾项目的成功实践基础上，进行了全方位、深层次的升级与迭代，其架空层设计，不仅延续了前述项目的便捷服务理念，更在空间规划、功能配置及社区运营层面实现了质的飞跃。

01

归家路径设计

双层立体归家动线+四季皆宜社区景观

联发嘉和府针对重庆夏季酷热、冬季湿冷的气候特点，从动线规划到场景营造，全方位减少雨天与高温天气的出行困扰，同时兼顾体感舒适度、视觉观感与归家氛围的沉浸式体验。

酒店式环岛落客区：优化归家第一印象，配合景观动线提升仪式感；

联发嘉和府社区实景图

联发嘉和府社区实景图

双层立体归家动线：大堂电梯直通车库，实现高效便捷的垂直交通；结合景观连廊，将自然景观巧妙融入归家路径，营造出富有仪式感的归家氛围。

联发嘉和府社区实景图

联发嘉和府社区实景图

02

架空层及会所设计

从物理空间到情感场景的运营重构

联发重庆在嘉和府的架空层规划中，不再局限于简单的功能堆砌，而是以“空间即服务”理念，深入剖析中小学生体能考试规范及川渝地域特有的文化生活习性，结合全龄段居民的实际需求，对高频利用的空间单元精细化优化，着力拓展其面积并提升使用舒适度，打造可生长、可持续的社区运营模式。

·儿童友好生态圈

针对1-6岁幼儿，设置符合发展心理学的感统训练区，配备安全攀爬设施与触觉探索装置；

联发嘉和府架空层实景图

为7-15岁青少年打造体适能训练区，配合中考体育要求，提供青少年体能日常训练场地。

·全龄社交聚场

“友邻聚场”阳光会客厅融合共享厨房（私宴厅）、小剧场、手游室、茶室、棋牌室等多元功能，构建起复合型社交互动空间，充分适配川渝地区居民热衷社交、休闲的生活模式，让架空层真正成为承载川渝生活方式的"第三空间"。

联发嘉和府架空层实景图

联发嘉和府架空层实景图

·约1000㎡无边际泳池豪宅会所

嘉和府会所以“归家即度假”为核心理念，打造约1000㎡无边际泳池会所，结合南法度假风情设计，构建高端圈层社交场。

联发嘉和府泳池示意图

洄游式动线：串联休闲、会客、私宴、健身、瑜伽、游泳等多元场景，实现全天候品质生活体验。

联发嘉和府架空层实景图

联发嘉和府架空层实景图

圈层泛会所：设置红酒吧、恒温泳池、下沉式艺术庭院等，匹配塔尖客群商务社交与私享需求。

联发嘉和府架空层实景图

·社群主理人计划

通过孵化丰富多元的社群搭子，涵盖亲子、艺术、潮玩、运动、公益等兴趣领域，创新建立主理人共治双向机制，融合线上平台的便捷与线下空间的引力，自然激发居民交流、互助与共创。

跨界活动赋能：通过“蔚蓝之地南法光影艺术展”“Bentley葡萄酒微醺酒会”等IP活动，提升品牌调性与业主归属感。

03

便民服务与智慧赋能

创造安全、周到、便捷的居住体验

所有架空层均设置卫生间，提升使用便利性；

设置便民服务门房，与业主动线分离，集成政务一体机、工具租赁、文件打印等多项社区服务功能；

联发物业客服服务实拍图

联发重庆以"智慧赋能"重构社区生态，构建1个集成APP、3重安防体系、6维技术保障、N个智能预警系统，通过精准感知、智能决策与无感服务，既消除生活摩擦，更催化邻里互动与服务体验跃迁，实现社区治理全链条数字化升级。

联发嘉和府室内智能系统实拍图

联发重庆以服务升维重构社区体验，突破传统基础保障模式，转向细节化化、个性化服务模式。整合全天候礼宾管家、智能安防系统及覆盖50+项便民与特色服务的生活定制平台，精准匹配全龄段、全场景需求，实现从基础保障到品质生活、从功能满足到价值认同的服务跃迁，为业主创造"被理解、被重视、被礼遇"的居住体验。

洞见重庆“极核战略”，联发集团以城市运营商的高度站位，深度参与江北区城市焕新升级与高质量发展。2024年，联发与江北区政府达成战略合作，整合优质资源，推动区域产业升级与经济能级跃升。其中，由联发集团打造并招商的“渝闽时代服务贸易中心”已成为政企联动的标杆项目，吸引城建、税务、金融及头部企业集聚，包括江北区税务局、邮政储蓄银行、兴业银行、建发西南总部及联发重庆公司等机构入驻，即将成为江北区产城融合的新引擎。

同时，联发以“国际中央居住区（CLD）”标准重塑观音桥西城市界面，通过嘉和府、嘉禧、嘉樾三大标杆作品，构建“高端住区+立体生态+城市地标”的复合开发模式，推动片区从传统居住区向“国际化、生态化、人本化”的都市活力极核升级，为重庆打造世界级商圈高品质人居范本。

结语

联发集团以"回归核心、品质赋能"的思路在行业新周期中率先实现突破，通过精准把握重庆城市升级需求，快速建立起高端品牌认知与市场口碑。

随着后期标杆项目的陆续交付，其“立足国际前沿视野，深度融合本土生活习惯”的产品打造思路，为实现产品创新与本土化适配提供了极具价值与可操作性的参考方向。

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