江核华润商业体官宣8月复工~

江北人民苦等10年的超级商业综合体官宣复工在即，计划8月进场！

近日，华润置地南京发展有限公司，正式发布《南京江北国际社区商业项目综合改造工程》招标公告。

南京华润国际社区-5期，也就是江北核心区的华润万象商业，已具备招标条件，现进行公开招标，资金来源为开发商自筹。

招标内容包括但不限于，写字楼、商业综合体及连通道、砌筑及结构拆改加固工程。工期416天，计划进场时间为2025年8月份。

按照1年+不到2个月的工期计算，若8月该工程能开工，那么最迟到明年10月，就能完成改造。这个时间点很重要！

2026年10月国庆，正是定山大街开街的时间。

改造加固，不是建成交付

2025年初，华润招标官网发布了江北核心区的商业的设计招标，招标内容就提到，设计范围为南京浦口国社项目AB地块二期，共计约30.26万㎡。

当时的文件中显示，交货期/工期为4.5年。如若这一时间表是最终竣工时间的话，那么项目完全建成可能需要到2029年。

接着，中标结果公告：建筑概念至建筑扩初设计工期时间730天，也就是两年时间！

注意，这是个扩初设计，不是建造装修！扩初设计完成后才是施工图，然后才能招标施工单位进行具体施工。

换句话说，华润商业这个大混凝土框架，预计到2027年才能有进一步施工的可能。

如此一来，7月的这次招标，大概率就是为了配合定山大街开街（包括地铁4号线二期运营），执行相关结构加固、形象优化等施工。

至于建成开业，江北人还是得等！

定山大街明年国庆开街

沿定山大街布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假区五个片区，与“两翼”人才国际精致居住社区联动，共同促进产城融合发展。青龙生境串联：依托青龙绿带公园等绿地网络，与长江、老山等区域生境进行串联。

定山大街开街，开的就是4号线二期+新金融中心一期，由于金融城一期除了两栋320米超高层，其他都差不多了。

2025-2026年，江北新区最重要的目标就是2026年国庆节期间定山大街开街，为完成这个目标，必须完成三件大事：

1、地铁4号线建成通车；

2、新金融中心建成，招商；

3、两栋320米的超高建筑，至少达成外立面完工；

新金融中心一期

新金融中心建设进度尚可，目前看，明年定山大街开街前全部竣工投用，没有太大问题。

江北新区一方面正在抓紧招商引进工作，另一方面，建筑施工也将进入加速阶段！

新金融中心一期目前地面建筑群：5栋主建筑及其裙楼均已封顶，2栋完成外立面加装，3栋外立面装修完成度80-90%。

后续部分今年大概率就能基本完工。据说，2026年国庆，定山大街成型，地下空间弄好，结合地铁4号线通车，还会有一个开街仪式。

至于新金融中心一期的两栋320米的超高建筑，就不一定能赶上26年的开街了。按计划，今年上半年会出±0，并且快速建造，项目是国投的固投项目，早在预算中，估计得2027年就能建好。

其中一栋还会与康莱德酒店签约。引进康莱德酒店，可以看做是新金融中心标定自身档次的动作，后面按这个标准来就行！

两栋320米超高层：一栋是康莱德+办公，一栋是办公+底商。

500米地标高楼

从施工进度看，500米地标高楼基本没有动静，与两年前，三年前基本没啥变化，还是4根大铁柱子。

今年5月，在江北新区的宣传内容中，500米第一高楼的新方案出炉。新方案中绿地金茂国际金融中心的结构由主体建筑（建筑底座至塔冠）+天线的布局。

地铁4号线二期

对于地铁4号线二期何时开通，大家十分关心。当前，4号线二期基本明确要跟定山大街中轴开街同步，确保力争2026年国庆前开通。

地铁工程再三延期，连带定山大街、横江大道等主干道通车延迟。交通配套的滞后，一定程度上导致定山大街中轴区域（包括新金融中心），错过了最佳的招商时机，如今需要花更多的时间去弥补！

地铁4号线二期施工有两个关键点：

1、地铁4号线二期珍珠泉站的折返问题，已经有了解决方案，将按计划施工；

2、过江盾构也会在今年雨季前到达江北大堤下方；

今年5月，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBc030—11规划管理单元图则技术修正 批后公布”里，新增了11-27这幅城市轨道交通地块，用地面积为0.02公顷。

此处为珍珠路和珍珠街交口，恰恰就是4号线二期珍珠泉站的位置。

从地块形状来看，基本可以确定就是用来做地铁折返段的，11-27地块预计用于地面建筑。所以4号线二期的通车时间，大概是不需要等三期了，仍以定山大街开街为参照。

如此一来，地铁4号线二期施工的两个关键点之一：停车折返问题，基本解决！

过江大盾构隧道段为全线关键节点。

过江大盾构隧道段始于建邺区江心洲中间风井，下穿江心洲长江大堤、潜洲和长江主航道后，在江北市民中心站接收，隧道全长3062.6米。

目前隧道盾构掘进已突破2000米，正在穿越最低点。据悉，4号线二期预计2026年2月1日建成！

当然，根据南京地铁建设的一贯德性，时间看看就行了，也不指望半年就弄好，只要明年国庆节前能通车运行，就谢天谢地了！