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越秀熙悦江湾：海珠西的性价比之选

项目简介

海珠西楼市竞争激烈，越秀熙悦江湾重磅登场，公布吹风价，单价 5.3 万起，极具吸引力。此前 450 - 500 万预算在保利燕语堂悦只能买到 78 平好楼层房源，如今 460 万就能在越秀熙悦江湾拿下 86 平大三房。项目预计 2 月底开盘，可能还有优惠空间，为购房者带来新选择。

基本信息

• 项目名称：越秀熙悦江湾
• 占地面积：14810 平
• 建筑面积：104693 平
• 规划楼栋：4 栋
• 总层高：57 层
• 梯户比：4 梯 5 户
• 总户数：1040 户
• 容积率：7.5

高拓户型

建面 88 平三房

1. 空间利用：入户花园以阳台报建，算一半面积，增加空间性价比。客厅一面墙报建飘窗，搭配阳台形成 L 型采光面，四开间朝南，居住舒适度高，采光充足，通风良好。
2. 功能布局：合理的空间布局，满足一家三口或小家庭的居住需求，各个功能区划分明确，动静分离，保证生活的私密性与便利性。

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建面 110 平四房

1. 景观与空间：约 5.8 米观景阳台，视野开阔，可欣赏周边美景。客厅开间约 5.95 米，若将客厅和房间阳台打通，可形成超大横厅，空间感十足。主卧 270° 飘窗无柱子无视野遮挡，提升居住品质与观景体验。
2. 家庭适用：四房设计适合人口较多的家庭，满足家庭成员不同的生活需求，无论是孩子成长还是老人居住，都能拥有独立空间。

建面 123 平四房

1. 特色设计：入户花园以花池报建可扩大到 80cm，增加实用空间。南北对流设计，空气流通顺畅，室内清爽宜人。约 7.15 米宽景阳台，增加采光与活动空间，提升居住舒适度。
2. 品质生活：宽敞的空间与良好的通风采光条件，为追求高品质生活的家庭提供舒适居住环境，可用于休闲、娱乐或种植花草，享受惬意生活。

配套详情

交通

1. 地铁：属于海珠少有的双地铁楼盘，距离广佛线燕岗站 580 米，11 号线棣园站 600 米，步行 7 - 8 分钟即可到达。11 号线作为广州首条大环线，换乘站点多，含金量高，方便畅达城市各处。

教育

1. 小学：地块较小未配建学校，小学需附近摇号。隔壁越秀星汇海珠湾对口工业大道中小学，师资一般，对于注重小学教育质量的家长需谨慎考虑。

1. 初中：初中摇号对口广州五中、海珠外国语实验中学附属学校、江南外语学校等优质中学，为孩子提供了较好的中学教育机会。

商业️

1. 周边商业：在海珠西，烟火气与商业配套丰富。距离星汇海珠的广纸天地仅 100 米，街边小店藏有众多美食，满足日常生活与美食探索需求。

1. 自有商业：项目自带 1000 平商业用地，未来将配建时尚商业，进一步丰富业主的购物、休闲选择，提升生活便利性。

休闲

1. 社区设计：尽管占地面积不大，但在设计上最大化社区活动范围。包含城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池等休闲社交场所，为业主提供多样化的休闲空间，增进邻里交流。

1. 架空层配套：在架空层打造不同年龄段的活动休闲场所，如四点半学堂方便孩子课后学习与活动；健身瑜伽房满足年轻人健身需求；老人棋牌等场所为老年人提供休闲娱乐空间，满足全年龄段业主的生活需求。

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小区特色

1. 高使用率：使用率达 120%，在海珠西处于领先地位，为业主提供更多实际使用空间，提升居住性价比。

1. 建筑与园林：小区建筑和园林融入很多广府文化元素。建筑外立面设计灵感源自岭南镬耳墙，玻璃幕墙搭配弧形柱，时尚耐看，提升小区整体颜值，彰显独特文化魅力。

1. 景观优势：各户型景观面出色，88 平高层 01 - 02 户可望广州塔，03 户可望后航道江景；110 平高层可望后航道江景；123 平高层可望广州塔，为业主带来独特的观景体验。

项目总结

越秀熙悦江湾凭借其双地铁优势、较高的使用率、丰富的商业与休闲配套以及独特的建筑文化特色，在海珠西楼市中脱颖而出。尽管小学教育资源相对薄弱，但在交通、性价比和生活便利性方面表现出色。与保利燕语堂悦和中建天钰相比，各有优劣，为购房者提供了多样化选择。对于注重交通便捷、追求高性价比居住空间，且对初中教育资源有信心的购房者来说，越秀熙悦江湾是一个值得考虑的优质项目。

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