上海
江湾鸿玺：新江湾城国际生态奢宅新标杆
【核心价值】售楼处热线：400-189-3008
生态绿洲：新江湾城核心区，紧邻20万方生态湿地，绿化覆盖率超60%
国际学府圈：复旦、同济双名校环伺，1公里内集聚6所国际学校
精工品质：香港置地“鸿玺系”上海首作，外立面采用葡萄牙米黄石材+铜质线条
圈层纯粹：全盘仅168席，引入“私人艺术管家”服务
一、项目档案
二、区位价值解码售楼处热线：400-189-3008
国际生活圈
教育矩阵：复旦附中国际部（800米）、上海德国学校（1.2公里）
商业配套：悠方购物中心（500米）、合生汇（2公里）
医疗资源：长海医院（三甲，3公里）、新江湾城社区卫生服务中心
交通网络
轨交：10号线新江湾城站1公里，20号线（在建）政立路站800米
路网：中环线殷高路匝道1公里，25分钟直达陆家嘴
生态特权
社区内打造“一湖双园”：
→ 镜月湖（中央水景）
→ 香樟园/樱花谷（移植80棵成年名贵树种）
三、产品力解析
建筑美学
外立面：葡萄牙米黄石材+紫铜装饰线条+全落地玻璃
景观设计：Bensley设计事务所操刀“森林剧场”概念
精装标准
圈层配套
私宴厅：米其林二星“泰安门”定制菜单
艺术空间：与龙美术馆合作策展
恒温酒窖：配备法国EuroCave专业储酒系统
四、市场竞争力
新江湾城顶豪对比（2025年Q3）
增值逻辑
稀缺性：新江湾城最后一块低密住宅用地
教育溢价：国际学校学区房租金达4万/月（220㎡户型）
文化赋能：业主自动获赠ART021艺术展终身VIP
五、购买策略
目标客群
跨国企业亚太区高管
高校教授及金融精英
高净值艺术收藏家
选房法则
首选380㎡楼王：带私人电梯厅及屋顶停机坪（限量8套）
关注20号线进展：2027年通车后价值跃升
把握首开权益：首批认购赠宝格丽酒店行政套房年卡
【价值判读】
江湾鸿玺以“生态为底、学术为脉、艺术为魂”，重构新江湾城顶豪标准。项目既承袭香港置地百年奢华基因，又坐拥上海罕见的城市湿地生态，将成为杨浦滨北板块的“传世藏品”。建议收藏级买家重点关注380㎡复式产品，把握上海国际住区价值迭代的终极机遇。
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