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慧源山庄：天河智慧城的山水人居新典范

项目简介

广州，作为国家中心城市及粤港澳大湾区核心城市，发展势头迅猛，众多高价地接踵而至。天河智慧城，作为广州市 “十二五” 规划重点及天河 “一号工程”，承载着区域发展的重要使命。慧源山庄落子于此，选址火炉山森林公园脚下，毗邻约 40000㎡湖镜，借 “一湖一山” 之利，以 “遇见山水” 为主题打造景观，将成为广州人居新标杆，引领居住新风尚。

基本信息

• 规模与规划：项目位于天河区科韵路北（火炉山正门），占地面积约 7 万㎡，建筑面积约 26 万㎡ ，产品类型为半山住宅。容积率 2.58，绿化率 30%，营造出舒适宜人的居住环境。车位比 1:1.2，总户数 1236 户，梯户比为 B 系列 2 梯 6 户、A 系列 2 梯 5 户，共 13 层小高层设计，居住密度适中，保障居民生活的舒适度。管理费 3.5 元 /㎡ ，由专业团队提供服务，维护小区良好运营。

• 产品特色：户型建筑面积丰富多样，两房 62 - 87㎡，适合单身人士或新婚夫妇；三房 97 - 110㎡，满足三口之家需求；大三房至四房 121 - 170㎡ ，可容纳三代同堂或二孩家庭。不同户型满足各类家庭结构需求，为居民提供多样化选择。

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高拓户型

62㎡两房户型

• 空间亮点：户型虽小，但布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，可欣赏小区园林或周边山水景观。两个卧室功能齐全，满足基本居住需求，部分卧室或带有飘窗，增加空间的灵动性与实用性。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。
• 生活场景：适合年轻单身人士或新婚夫妇，客厅可作为休闲娱乐中心，下班后可在此放松身心。景观阳台可打造为绿植区，增添生活情趣。紧凑的空间布局，降低购房成本，让年轻人在天河智慧城拥有温馨小窝。

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97㎡三房户型

• 功能布局：空间较为宽敞，能满足小家庭成长需求。主卧套房配备独立卫生间，保障主人私密性与舒适度。次卧和书房可根据家庭需求灵活调整，如儿童房、老人房或工作学习空间。客厅与餐厅一体化设计，营造宽敞明亮公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。厨房操作空间合理，满足日常烹饪需求。
• 家庭需求：对于有孩子的小家庭，97㎡三房户型提供舒适居住环境。主卧套房为主人提供专属休息空间，次卧可作为孩子成长天地，书房满足家长工作或孩子学习需求。宽敞客厅与餐厅方便家庭活动与社交，为家庭营造温馨氛围。

121㎡大三房户型

• 舒适空间：大三房设计，空间开阔。客厅大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏周边山水美景。主卧套房不仅有独立卫浴、衣帽间，还可设置休闲区，享受惬意时光。次卧和书房空间宽敞，满足家庭成员不同需求。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会。
• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受舒适居住体验。大开间客厅彰显大气，景观阳台欣赏美景。主卧套房豪华配置，满足高端生活需求。无论是家庭生活还是休闲娱乐，都能在该户型中完美实现。

170㎡四房户型

• 奢适空间：四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。客厅与餐厅一体化，空间宽敞明亮。主卧套房配置豪华，独立卫浴、衣帽间、休息区一应俱全。次卧和书房空间充足，可根据需求打造为儿童房、老人房、健身房等。景观阳台可俯瞰小区园林与周边山水风光，享受自然之美。
• 尊贵体验：此户型为追求极致居住体验家庭打造。宽敞空间、豪华配置以及绝佳景观视野，全方位满足高端生活需求。无论是家庭团聚还是私人休闲，都能在这个空间中感受到尊贵与舒适。

配套详情

交通

• 道路交通：慧源山庄南侧华观路（云溪路）正在拓宽改造，预计年底通车，届时去往高校密集的五山及天河北等地将更加便捷，缓解周边居民出行压力。火炉山隧道（科韵路北延线）全力施工中，不仅北接广汕公路，还能舒缓片区交通压力。

• 轨道交通：广佛环线在慧源山庄附近设有智慧城站，一站可达国际金融城，还可畅达白云机场、广州南站。广州地铁规划中，地铁 10 号线延长线（具体以政府规划为准）未来有望串联天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地，进一步提升交通便利性。

教育

• 自身教育：项目配有幼儿园，为业主子女提供优质学前教育，家门口即可享受启蒙教育便利。

• 周边教育：周边优质教学资源丰富，毗邻御景小学、岑村小学，约 600 米处有清华附中二期（规建中），长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）、华南师范附属外国语学校小学、中学、广东省实验中学附属天河学校等环绕。约 3 公里范围内集中华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等品牌高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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商业️

• 社区商业：小区自身配套约 2000 多平方米商业，满足居民日常基本生活需求。

• 周边商业：约 5 分钟可到达万科广场，约 15 分钟到达太古汇，约 20 分钟到达珠江新城，尽享核心商业配套，满足购物、娱乐、休闲等多样化消费需求。

医疗

• 医疗保障：周边有天河长兴人民医院 、中山大学附属第三医院 、武警医院 、中山大学岭南医院，广州中医院（规建）等医疗机构，为业主及家人健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗需求。

休闲与景观

• 自然景观：小区设有私家 VIP 登山径，步行直达火炉山南门及岑村水库，北靠 9000 亩火炉山森林公园，坐拥 4 万㎡岑村水库，生态资源得天独厚。业主可随时享受爬山、钓鱼等休闲活动，亲近自然。

• 园林景观：园林设有南入口景观、禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、景观池、特色庭院等精致景观，将景观资源与居住体验完美融合，精致水景、多变景石、丰富绿植，是当代居住区景观设计精品代表之作。

项目总结

慧源山庄凭借其在天河智慧城的优越地理位置、便捷交通、丰富教育资源、完善商业与医疗配套以及独特自然与园林景观，成为山水人居新典范。无论是刚需购房者渴望在天河安家，还是改善型家庭追求高品质生活，慧源山庄都能满足需求，是广州房地产市场中值得关注的优质项目。

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