广西
在南宁市司法拍卖市场上，时不时出现一些起拍价和评估价超低的商铺被拍卖，起拍价可谓是比市场行情价偏低，结果就是拍卖吸引报名竞拍的人超多，最终商铺拍出超高价。近日，南宁市司法拍卖市场上，就再次出现了一宗起拍价超低商铺被拍卖，最终也是吸引了几十人报名竞拍。
此次拍卖的商铺是位于南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场3号楼一层101号商铺，商铺面积不是很大，建筑面积为85.83平方米，目前商铺已经出租给别人了开了一家餐饮店，租期到2027年。
而此次拍卖，这间商铺的评估价只有90.8571万元，起拍价63.7万元，起拍单价只有7422元/平方米。这个起拍价应该说，是非常低的。因为此次拍卖的商铺地段在南宁市非常好，地处南宁市繁华地段，商铺所在的绿地中央广场，其西侧就是南宁青秀万达广场，而且南宁绿地中央广场本身也是自带有非常大的商业广场，这里也是南宁市非常繁华，人流量非常大的一个商圈了。而如此繁华地段，一楼铺面单价不到1万元一平，确实便宜，比南宁绿地中央广场的高层住宅还便宜。
而正是拍卖起拍价偏低的原因，此次拍卖，也是吸引了多达28人报名竞拍，拍卖原本有一个享有优先购买权的人，不过其并没有参与竞拍。28人竞争一个商铺，竞争有多激烈可想而知了。最终经过222次加价后，这间商铺以445.3904万元成交，成交价比起拍价高出了381.6904万元，溢价率599.2%。而竞得者也是比较特别，竞得者是苏州一家投资发展有限公司竞得的，并不是个人拍下，也不是南宁市的公司拍下。
而按照建筑面积计算，这间商铺成交单价也是达到了5.1892万元/平方米，这个单价似乎非常高了，大家觉得呢？这间商铺，如果买下来出租投资的话，要想年投资回报率有5%，那一个月的租金至少要1.8558万元，个人觉得这间商铺部可能有这么高的租金。个人觉得，竞得者有可能会悔拍，12.74万元保证金都不要了，大家觉得买家会悔拍吗？
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