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梧桐星宸楼盘

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梧桐星宸位于昌平沙河镇高教园地铁站直线距离600米处，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联合开发 ，实力雄厚，品质值得信赖。目前处于在售状态，正等待着新业主的到来 。

基本信息

• 占地面积：约61400平方米

• 建筑面积：约127000平方米

• 产权年限：70年

• 建筑类型：涵盖多层、小高层住宅

• 容积率：2.0 - 2.5 ，属于低密住区，居住舒适度高

• 绿化率：30%

• 总户数：1243户

• 梯户比：59㎡、75㎡、85㎡户型为2梯4户；99㎡户型为1梯2户；124㎡、127㎡户型为2梯2户

• 车位配比：1:1.2

• 交付标准：精装修交付 ，为业主免去装修的麻烦

• 物业公司：越秀服务

价格信息

参考均价约51000元/平方米 ，总价区间在300 - 700万元/套 。具体一房一价，受房屋面积、楼层、朝向等因素影响 。

户型介绍

• 59㎡一居室：布局精巧，空间利用合理，虽面积不大但功能齐全，适合单身人士或年轻小两口居住 ，低总价也降低了购房门槛。

• 75㎡两居室：户型方正，采光充足，能够满足小家庭的日常居住需求 ，无论是休息、娱乐还是用餐空间都较为舒适 。

• 85㎡三居室：空间布局紧凑且实用，功能分区明确 ，客厅、餐厅与厨房相连，方便日常活动与用餐 ，各个卧室面积适中，可作为儿童房、客房等，满足不同生活场景 。

• 99㎡三居室：南北通透，做到了南向三面宽，保证充足采光和通风 ，餐客厨LDK一体化设计，使得公共活动空间更加开阔 。主卧套房设计，带独立卫生间，保障了主人的隐私与舒适度 。

• 124 - 127㎡四居室：改善型大户型，房间宽敞，可满足三代同堂或家庭成员较多的家庭居住需求 。整体空间尺度大，无论是客厅、卧室还是餐厅、厨房，都能带来更舒适的居住体验 ，部分户型还可能带有阳台、飘窗等，增加了室内的使用面积与观景视野 。

周边配套

• 交通：

轨道交通：项目紧邻地铁昌平线沙河高教园站，直线距离约600米 。乘坐昌平线，3站可换乘8号线，5站到达西二旗 ，还能与13号线、15号线、10号线无缝对接 ，畅达城市各处，方便通勤与出行 。

道路交通：拥有“两横三纵”的道路交通网络。“两横”即百沙路和北六环，可串联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场等区域 ；“三纵”包含南丰路、京藏、京新高速，能快速连接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗等产业核心地带 ，自驾出行便捷 。

• 教育：周边教育资源丰富，人文氛围浓厚 。有中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所知名高校 ；4所优质幼儿园，如北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园等 ；2所实力中小学，分别是航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学 ，从学前教育到高等教育，满足孩子全年龄段的教育需求 。

• 商业：项目内部规划了10万方商业 ，周边直线2公里内有玖耀里和隆兴购物广场 ，满足日常生活购物需求 。直线10公里左右还有超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等大型商业综合体 ，待建成后将提供更丰富的购物、娱乐、休闲选择 。

• 医疗：直线3公里范围内有4个一级及以上医院 ，如北京民康医院距离楼盘约2.1公里 ，北京大卫中医医院距离楼盘约2.6公里 ，可为家人的健康保驾护航 。

• 生态：沙河高教园城市级公园规划完善，预计到2035年，将建成1所城市综合公园、6处社区公园以及3处游园 ，整体绿地面积不低于113.6公顷 。项目周边3公里范围内有15个公园 ，如桃源、天空之镜等 ，日常休闲散步、亲近自然十分方便 。

项目特色

• 品牌优势：由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联合打造 。首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下 ，销售额常年超千亿；北京建工与共和国同龄，在建筑领域地位领先 ；越秀地产是广州龙头国企 ，在全国30城打造200余品质人居 ，三大品牌强强联合，品质有保障 。

• 社区规划：打造一环一轴、六园五景的园林景观 ，营造出礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场等五维场景 ，满足全龄段业主的休闲娱乐需求 。同时，小区内配备儿童娱乐区、邻里社交空间、健身跑道等，为业主提供多元化的生活选择 。

• 户型亮点：户型设计从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑 。例如部分户型采用宽厅设计，将餐、客、厨空间融为一体 ，缩短功能区域动线 ，增强家人间的互动交流 ；部分户型还带有飘窗、阳台等，增加室内采光与使用面积 ，提升居住舒适度 。