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中铁阅臻府的开发商是深圳诺德宝中置业/中铁/能建。该项目由中铁置业和中能建城市投资发展有限公司联合开发，体现了两家央企的强大实力。这种联合开发不仅为项目带来了高品质的住宅产品，还为购房者提供了强大的品牌支持和质量保证。项目占地约1.52万平方米，住宅面积约7.1万平方米，预计提供629套商品房。

占地面积约 15239.84㎡，建筑面积约 111526.42㎡。规划有 4 栋住宅楼和 1 栋幼儿园，其中 1-1/1-2/1-3 栋为 31F 高 100 米，1-4 栋为 37F 高 120 米。总户数为 629 套，车位比超过 1:1，共 710 个车位，并且配置不少于 30%的充电桩车位。产权年限为 70 年，容积率 5.4，绿化率 25%。梯户比有 2 梯 5 户和 2 梯 6 户两种。预计交房时间为 2026 年，交付标准为毛坯备案送简装。

医疗配套有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧。✨中铁能建阅臻府✨✽✽✽✽

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此外，还有前海海岸地标、滨海景观聚落、国际超星酒店、活力康养胜地等人文配套。

双央企背书（中铁+能建）叠加世界500强资源，项目自带幼儿园、商业及医疗配套，从开发资质到生活配套均属顶配，直接降低购房者决策风险。

宝安中心区新房供应稀缺，对比前海三湾配套更成熟，且坐拥5条地铁线（含规划）、160万㎡商业体量，区位升值潜力具象化。

88600元/㎡的限价与周边企鹅岛、海景资源形成反差，90%实用率+现房销售模式，用数据破解“深圳房价泡沫”质疑。

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

丛林主题乐园

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定制尊贵服务

中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务。

户型鉴赏

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深圳-中铁阅臻府

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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最新房产信息

深圳6月现房销售成交1377套 环比增长24.3%

①深圳期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势；

②今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比降7.6%；现房销售成交1377套，环比增24.3%；

③对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势。

财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。

据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。

对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。

“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。

在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。

就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。

“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。从挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。

上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。

库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。

对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需作为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”

在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。

“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。