芳村客运站调规！卖爆的花地湾，新宅地要来了

花地湾，又有宅地上新。

今天，广州市规自局公布了花地大道以东储备地块控规调整，原来的公路用地，调整为二类居住用地兼容商务设施用地与公共交通场站用地。

｜图源：广州市规划和自然资源局

地块的具体位置，北至万科金域曦府，南至芳村客运站公交总站，西至花地大道中，东至坑口大街。

楼市君对比了地图，这里就是大家比较关注的芳村客运站地块，也是今年广州重点推介的地块之一，马上来了解下。

｜图源：广州市规划和自然资源局

规划范围面积4.27公顷，楼市君梳理了下，主要涉及3点调整。

1、AF021637地块调规后，用地面积从超2万平调整至18890平，建面73671平，容积率3.9。

2、地块在靠近花地大道的位置，设置了公园绿地和水域。

其中像公园绿地，用地面积也增加至2578平；加上有河涌，一定程度上可以减轻粉尘影响。

3、为了保障公共交通出行，旁边的规划二路拓宽至20米，新增规划三路。

值得一提的是，该地块在今年春季的土地推介会上就露过面。

在楼市君看来，芳村客运站地块的整体素质还是很能打的。

区位配套上，这里一路之隔就是坑口站、广百广场。

地块距离坑口站约300米，1号线通勤大约半小时到体育西；平时吃饭购物过条天桥就到，还能逛到曦府沿街底商。

广医大附属第一医院也在附近，地铁、商业、医疗配套齐全。

｜广州楼市发布 摄

教育方面尚且存在不确定性。

地块属于冲口街道，按照此前招生政策，预计对口东侧的坑口小学或者芳村小学。

而从地块本身指标来看，有做保利和颂2.0的潜质。

这里占地超1.8万平，总建面约7.37平，有做刚需、刚改产品的条件。

对比附近的保利和颂（占地1.8万平，总建面5.4万平），相当于体量更大一些的和颂。

重点是，地块比起花地湾的楼盘，容积率还更低，有望成为下一个花地湾网红盘。

花地湾的新房，一直很受中心区刚需、刚改家庭的欢迎。

隔壁的保利和颂、中海浣花里已经清盘；万科理想花地的网签量更是连续4年在中心四区TOP1。

芳村客运站这宗地块综合素质不错，体量不算大，开发难度也低，对于开发商来说是不错的拿地目标。

｜花地湾配套实景

| 广州楼市发布 摄

目前该地块尚未挂牌，相关指标未完全稳定，地价我们不妨参考保利、中海两盘当年出让的情况。

2023年6月，保利以总价约14亿拿下蕙兰苑地块（即和颂），折合楼面价约2.7万/平。

同是6月，中海以总价约20亿拿下紫兰苑地块（即浣花里），折合楼面价约2.5万/平。

后来这两盘入市后，新盘均价都普遍在4.2-4.8万/平之间。

而今年3月入市的万科理想花地·傲璟，目前在售均价则在约4.7万/平起。

对开发商来说，只要芳村客运站地块出让地价合理，日后有不错的利润空间。

｜广州楼市发布 制

从市场层面来看，目前荔湾新房库存去化周期仅11.7个月，为全市最低；

三房存量更是稀缺，新规三房仅占6%！参考目前的去化，速度预计4个月就要卖完。（数据来源：克而瑞）

如果开发商拿下芳村客运站地块来开发刚需、刚改产品，为片区补货，相信也是可观的出货机会。

当前的花地湾，不仅新房越卖越快，各个楼盘也在加速兑现，居住氛围已经有了质的飞跃。

｜花地湾航拍图

｜广州楼市发布 摄

不远处的白鹅潭CBD进入兑现期， 万象城、双太古、三馆合一 地标 随时逛起，发展能级能与天河、海珠并肩。

芳村客运站地块的加入，或将给到花地湾刚需、刚改买家新一轮入手时机。

此次调规出炉，距离正式挂牌也不远了。 那么，对于即将上架的芳村客运站地块，你又是怎么看的？