2.84亿！禅城山姆旁宅地重新挂牌，8500元/平起拍

8500元/平起拍！

就在刚刚（9月19日），禅城山姆旁挂牌一宗超1.19万方宅地，起拍总价超2.84亿，将于10月20日网拍。

文件显示，该地块用地性质为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地），总建面约33486平，容积率≤2.8。

| 来源：佛山市公共资源交易网

值得一提的是，这是该地块年内第二次挂牌。

3月份该地块挂牌，最早定于5月开拍，随后在临拍前因“进一步优化提升城市景观风貌标准、更好满足高品质住宅需求”终止挂牌。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

本次挂牌价格与3月相比，起拍总价降了8997万元，起拍楼面价降低850元/平。

那么调整后的地块，又有什么亮点呢？

首先是容积率，本次挂牌容积率为2.8，相比首次挂牌（3.35）足足降了0.55。

这意味着，整个宅地打造将会更加低密、舒适。

| 来源：佛山市公共资源交易网

再就是景观和环境，出让文件也做了相应的要求：

为协调桂澜路沿街界面，在满足地块建筑退让的基础上，项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，提供良好的步行和活动空间。

整体应采用现代简约风格，避免出现过分出挑、联排体量过长或造型复杂冗余的建筑形态；住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。

| 来源：佛山市公共资源交易网

文件还提到， 依据《佛山市城市规划技术管理规定》相关要求计算：如有政府文件明确本地块为阳台率30%的支持项目，则本地块作为稳市场发展项目(即套内阳台面积超过套内建筑面积 30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算)。

这意味着，项目将有望打造阳台率30%的超新规产品。

| 来源：佛山市公共资源交易网

值得一提的是，地块与禅城山姆仅一路之隔，目前地块已平整。

| 出让地块航拍实景

| 佛山楼市发布摄

楼市君近期也去地块周边航拍，发现当前禅城山姆地块已经在火热建设中。

| 禅城山姆建设进展实拍

| 佛山楼市发布摄

从区位上来看，地块处于禅城奇槎板块，是佛山新晋富人区。

目前片区高端社区林立，如保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭等，总户数接近万户，居住氛围醇熟。

此外，片区还有三龙湾保利和颂、保利琅悦、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等新盘在售，产品以改善大平层为主。

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