【中建玖海云天】未来比邻而居——世界顶科社区的人居革命

【中建玖海云天】未来比邻而居——世界顶科社区的人居革命

关键词：国际科创高地 × 绿建科技 × 三代宜居
当清晨的阳光透过三玻两腔节能窗洒入客厅，新风系统已将森林级的空气送入每个角落。这里是中建玖海云天——临港103片区核芯的世界顶尖科学家社区，一座为时代精英定制的绿建三星超低能耗大城。

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占位国家战略心脏，共享千亿发展红利

• 政策引擎：国家级临港自贸区核心，比肩硅谷的科研圣地，汇聚人工智能、生物医药等前沿产业4，高净值人才持续涌入，住房需求刚性攀升。
• 配套爆发期
  ▶ 商业：一街之隔26万方海港中心综合体（规划IP乐园、赛博朋克街区）3；社区自建6000㎡玖合坊商街（麦当劳、罗森、全家已入驻，2025年3月开业）2；
  ▶ 教育：800米内幼小中全龄教育用地+300米国际学校3，顶科社区小学2024年9月启用4；
  ▶ 生态：莫比乌斯科学公园（投资5.3亿）与滴水湖绿脉环绕710。

一、项目简介

中建玖海云天位于上海临港新片区103片区，是临港自贸区的核心地段。项目由中建玖合开发，占地面积约8.86万平方米，总建筑面积约16.18万平方米。项目提供约93-143㎡的三房至四房户型，均价约3.4万元/㎡，全装修交付，配备中央空调和新风系统。

行走在社区内部，从园林绿化处就能深切感受到中建玖合对项目的用心。各种类型的植被都有，尤其是光10年以上的乔木就达上百棵，树影和阳光斑驳，既多了几分清凉又增加不少意趣。

社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。

项目实景图

项目实景图

除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。

而中建玖海云天的景观不是一味的充满“仪式感”，更让业主有“参与感”：一条环形健康跑道贯穿社区，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，业主完全可以把跑步渗入日常生活。

在社区内设置了可活动的室外遮阳伞桌椅沙发组合，约三五邻居谈笑期间，或捧一本书静坐半日，都十分惬意。

不仅大人需要社交，儿童在成长的过程中更需要朋友的支持与陪伴。项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园，另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。

项目实景图

相比很多项目还在沙盘上的呈现，中建·玖海云天才是真金白银投入后才能营造出的场景。

项目实景图

项目作为依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星超低能耗住宅项目，室内交付标准也不懈怠。

走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜金属拉篮等多重细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以称为兑现一种生活。

无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。

项目实景图

二、周边配套

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖从学前教育到高等教育的全龄段教育。例如，海音幼儿园（直线距离610米）、方竹幼儿园（直线距离1.8公里）、建平临港小学（直线距离551米）、临港第一中学（直线距离667米），以及上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等。这些学校为业主子女提供了优质的教育环境。

商业配套：项目周边商业配套完善。北面1公里左右有铃兰生鲜超市、欧景小镇等；南面约3.3公里处是港城新天地，拥有卜蜂莲花、麦当劳、星巴克等品牌。此外，项目自带的玖合坊社区商业意向品牌招商率已达60%以上，麦当劳、全家等品牌意向入驻。

医疗配套：项目周边有上海市第六人民医院东院，距离项目仅约1公里，步行约15分钟，为业主的健康保驾护航。

生态配套：项目周边自然景观丰富。临近滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。这些生态资源不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，也为居住环境增添了舒适与惬意。

三、区域发展价值

临港新片区是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，具有极高的战略地位和发展潜力。中建玖海云天所在的103片区是临港新片区的主城核心区，未来将汇聚大量高端人才和科研机构。随着区域的发展，这里的房产价值也将不断提升。

四、楼盘优势

品质优势：中建玖海云天是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。项目采用高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

户型优势：项目户型设计合理。93-143㎡的三房至四房户型满足不同家庭的需求。其中，93㎡户型三开间朝南，全明通透，三卧飘窗，动静分离；100㎡户型三开间朝南，U型厨房，客餐厅一体，套房式主卧；118㎡户型四开间朝南，U型厨房，艺术启蒙儿童房，套房式主卧；133㎡户型为飞机户型，动静分离，奢阔双厅，多功能空间，套房式主卧；143㎡户型更是稀缺的四房户型，尺度从容，南北通透，大面宽采光。

建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：

左右滑动查看更多户型图

附部分样板间实景：

综上所述，顶科社区是政策导向之下、顺应时代发展的前沿板块，值得重点关注。

而即将取证的中建玖海云天位于顶科社区内的核心位置，从地段到产品，都是如今临港更具优势的项目。

价格优势：项目均价约3.4万元/㎡，首付102万元即可入手城芯自住美宅。相比周边其他项目，中建玖海云天的价格更具竞争力，性价比极高。

五、楼盘劣势

尽管中建玖海云天具有诸多优势，但也存在一些不足之处。例如，项目周边部分配套设施仍在建设中，部分商业和教育设施尚未完全成熟。不过，随着区域的发展，这些问题将逐渐得到解决。

央企匠造4.0国际住区，定义健康人居新标准

• 绿建天花板：临港首个绿建三星+超低能耗住宅，8大技术构筑“恒温氧舱”：
  ▶ 外墙保温一体化+三玻两腔窗——四季室温宜人；
  ▶ 户式新风+VRV中央空调——PM2.5实时净化；
  ▶ 太阳能热水+雨水回用系统——能耗降低40%18。
• 精装细节控
  ▶ 厨房：标配烟灶+燃气报警+金属拉篮；
  ▶ 卫生间：多功能浴霸（照明/取暖/换气）；
  ▶ 玄关感应灯+全屋E1级环保地板9。

◇ 93-143㎡全能户型，N+1空间哲学

户型

亮点剖析

总价区间

93㎡三房

三房两卫！南向三面宽+LDK一体化，93㎡享100㎡功能1

276万起（含特价房）

143㎡四房

四开间朝南+主卧套房+双飘窗，王炸改善型39

约480万

此刻行动理由：首付55万锁定科创中芯资产4，2025年即住精装现房，抢占103片区配套兑现前夜价值洼地！

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