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【清水湾·雅居乐】简介

开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司

物业公司：海南雅居乐物业服务有限公司

项目地址：海南雅居乐清水湾旅游度假区

项目总占地面积：约1.5万亩

【用地面积】：129545㎡（含别墅区）

【总建筑面】：85660.78㎡（含别墅区）

【容 积 率】：0.60（含别墅区）

【绿 地 率】：40%（含别墅区）

【物 业 费】：3.8元/㎡

【产权年限】：70年

【交付标准】：精装交付

【楼 栋 数】：洋房区8幢

【在售楼栋】：1# 2梯5户、9# 2梯4户

【在售房型】：三房两厅两卫

【产品面积】：建筑面积约104-110㎡

【楼栋层数】：13-14层

【总 户 数】：717户（含别墅区），其中洋房1幢68户、9幢55户

【机动车位】：洋房区共283个，其中地上86个，地下195个，商业2个

【交房时间】：1/9幢：2024年12月30日

项目坐落于海棠湾与清水湾两大湾区的中心，拥有三大商务配套和多个商业综合体，12公里海岸线上布局多家五星级酒店，以及游艇会和两座国际18洞高尔夫球场，打造世界顶级度假湾区。

——雅居乐清水湾最具性价比的洋房

【项目基本信息】
【用地面积】99661.06㎡ (含三期别墅)
【总建筑面】：48735.38㎡ （含三期别墅）
【容 积 率】：0.42（含三期别墅）
【绿 化 率】：36%（含三期别墅）
【物 业 费】：3.8元/㎡
【产权年限】：70年
【交付标准】：精装交付
【楼 栋 数】：合计8幢
【在售楼栋】：1# 2梯5户、9# 2梯4户
【在售房型】：三房两厅两卫
【产品面积】：建筑面积约104-110㎡
【楼栋层数】：14层
【总 户 数】：1幢68户、9幢55户
【地下车位】：195个
【交房时间】：1/9幢：2024年12月30日
【生活配套】：周边环绕衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园、汽车公园、珊瑚汇、高尔夫球会、联华优购、莱佛士酒店等滨海生活旅居配套，位踞醇熟生活圈。
【出行交通】：几分钟即达环岛双高速路口，接壤福清大道，出行交通十分便利。

【双湾傍依，千亿配套】
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项目坐落于海棠湾与清水湾两大湾区的中心，拥有三大商务配套和多个商业综合体，12公里海岸线上布局多家五星级酒店，以及游艇会和两座国际18洞高尔夫球场，打造世界顶级度假湾区。

【墅级品质，超低容积率】

项目位于清水湾高端低密片区，容积率仅0.42，对比目前市场上项目，容积率达到1.5已经是较高品质的楼盘项目，而本项目低至0.42的容积率，已达墅级品质。项目楼间距更是最大达到约160米，绝无仅有。

【椰林花园，超高绿化率】

项目整体绿化率36%，而洋房区的绿化率高达65%，这样的居所犹如一座花园绿洲，宁静美好，为追求自然生活的您打造出一个真正的绿意盎然的天堂。

【颐养社区，沉浸式休闲空间】

2重乐活环道，动静宜居的度假空间；
4大度假场景，对应地域四大特色；
8大社区花园，沉浸式自然休闲空间；
立体泳池、多功能球场、高尔夫推球场、全龄共享乐园、热带农场花园、颐养陪伴花园 ... ... ，您要的配套都在花园里。

【湾区最具性价比楼盘】

双湾配套+低密奢居+超大楼间距+超高绿化率+全配套休闲社区+墅质板楼，均价仅23000元/㎡，特价18888元/㎡，湾区最具性价比楼盘。

【户型鉴赏】 1#-T5A型

【户型鉴赏】 9#-T4型

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小区环境实景

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。