海口“知名”烂尾项目复活，购房人却遇新难题：贷不了款，收不了房

“凤鸣兰曦”字样已被疯长的杂草遮盖。陈标志/摄

开发商终于在肖爱武收房的问题上“松了口”。

中房报记者 陈标志 海口报道

6月23日上午，海口“知名”烂尾项目——蓝宝·凤鸣兰曦项目（备案名：万向·凤起潮鸣）工地走出5名穿浅蓝色衬衣的工作人员，他们或手里拿着，或腋下夹着笔和笔记本，缓缓走出。

凤鸣兰曦项目购房人肖爱武觉得好奇，便上前询问对方是哪个单位的。

一名男子回答称，他们是某银行的工作人员，受住建部门邀请到凤鸣兰曦项目现场查看，看是否继续与该项目进一步进行个人购房贷款的合作。

作为凤鸣兰曦项目二期的购房人，肖爱武因为该项目烂尾而无法进行公积金及商业组合贷款。如今该项目在“保交房”资金的支持下，二期开始交付业主使用。但肖爱武等约20名购房人因为无法按揭贷款等原因，开发商拒绝交付房屋。

“购房贷不了款是开发商造成的。”肖爱武称，原因是项目烂尾而开发商逾期交付房屋导致银行担心风险暂停了贷款，我们一家数口人从2021年开始租房至今，不仅每月要支付3000元租金，小孩也很快也要上学了，特别着急。

尽管开发商拒绝接受中国房地产报记者的采访，但在业主肖爱武收房这一最低要求上，终于作出了让步，初步同意他在作出书面承诺后可以先收房。

返乡置业

凤鸣兰曦二期基本完工，三期在建。 陈标志/摄

6月23日上午，肖爱武再次前往海口市江东新区的凤鸣兰曦项目营销中心。他告诉记者，今天他要给开发商送一份《告知书》——“贷不了款、收不了房”是开发商单方面原因所致。

他还说，这样的一条路，他反反复复不知道来往了多少趟。

偌大的销售中心空无一人，空气中弥漫着霉变的味道。在项目沙盘附近的窗户上，悬挂着一条“坚持合法合规销售，杜绝违法违规行为”的横幅特别醒目。

作为从海南走出去的大学生，肖爱武于2021年从广东返回海南工作，准备在海口购买一套住房定居。

“当时对海南楼市情况不太了解，是哪个售楼处人多就往那里去。”肖爱武依然记得，凤鸣兰曦销售中心此前曾是人声鼎沸的热闹场景，前来看房的络绎不绝。

肖爱武在该项目购买了一套约120平方米四居室户型的期房。根据购房合同，该项目竣工日期为2023年5月13日。肖爱武出具的买卖合同备案表上显示，这套房子毛坯总价189万余元，装修总价约18万元，两项合计207万元之多。

因为参加工作的时间不太长，肖爱武首付了30%的购房款（63万余元），剩下的选择“商业+公积金”组合贷款，即仍需贷款144万余元。

“实际上，开发商在17300元/平方米的价格之外，多收了我30万元的购房款。”肖爱武说，等于他交了90多万元的首付。

位于海口市美兰区琼山大道51号的凤鸣兰曦项目，由于其地处海口江东新区，加上附近有较为优质的教育资源，一度被当地捧为“明星房地产项目”“2020年网络人气榜品质楼盘”等。

但就是这样一个“明星项目”，在2020年目因违规销售被住建部门公曝光。

2020年8月27日，海南省住建厅在其官网发布一则题为《我省持续开展房地产市场整治 12家违规房企中介受处罚》的文章称，海南九鼎置地有限公司开发的凤鸣兰曦项目，涉嫌未取得预售许可并收取预付款违规销售行为，被海口市综合行政执法局作出处罚11500元处罚。

项目停工

让肖爱武等购房人始料未及的是，就在他们购房后不久，该项目不知什么原因突然停工。

按照当时的报道，从2021年6月起，“明星项目”凤鸣兰曦停工，停工的主要原因是开发商违规挪用了该项目房屋预售资金，导致项目资金链断裂。

2022年，开发商一主要负责人接受当地媒体采访时表示，开发商的确违规动用了凤鸣兰曦项目监管账户里的部分资金，用于偿还企业其他贷款项目。

而对于肖爱武等一部分购房人而言，最直接的影响就是银行停止审批个人购房贷款申请。“项目可能存在烂尾风险，此前合作银行直接掐断了该项目个贷业务。”肖爱武说。

让购房人看到一些希望的是，反复停工的凤鸣兰曦项目被纳入海口市第一批“保交房”项目。外界有消息称，海口市仅2个项目获得政府“保交房”专项借款资金，其中凤鸣兰曦项目获得资金最多，一共1.5亿元（也有说1.26亿元）。

记者了解到，海口市住建局在一份《关于启动保交楼专项借款项目相关工作的复函》中回复海口市统筹城乡发展（集团）有限公司（“保交楼”借款的国企——记者注），称海口市已向上级部门申请凤起潮鸣（即凤鸣兰曦项目）及融创无忌海两个项目的专项借款，原则上同意该公司启动凤起潮鸣项目的相关准备工作。

近日，记者也就上述金额数据等情况，向海口市住建局一相关负责人采访求证，但对方没有回应记者。

一线转机：购房人有望收房

已开始交付的二期楼栋。 陈标志/摄

“目前项目一期已经精装交付了，二期也逾期一年才交付。”肖爱武告诉记者，停工了这么长时间，购房人都害怕了，所以能收房就赶紧收。

肖爱武等二期业主称，凤鸣兰曦项目二期包括10、11、15、16栋，原本与开发商签的合同是精装修交付，后来大约80%业主看到项目这一情况，便与开发商协商让了步，并向海口市住建局申请“减配”交付，即毛坯交付，“减配”的费用抵换车位。

去年3月份，凤鸣兰曦项目二期勉强完工，开发商通知二期业主开始收房。

但是，肖爱武等近20名购房人因尚未办理银行按揭贷款手续不能收房。“2021年购房前，我们一家就在海口租房到今天，每月要支付3000多元的租房费用。”肖爱武认为，虽然项目还不完全具备交付条件，但是他急于对房屋进行装修，尽快能搬进新家。

6月23日上午，记者随肖爱武穿过昏暗的过道，敲开了该项目营销中心一间办公室。一名王姓工作人员听完肖爱武的述说后，表示“购房人没有办理按揭贷款不能收房”。肖爱武将一份《告知书》让她签收，其表示“不能签收”。

记者向该王姓工作人员表明身份并提出采访要求，她明确表示，开发商不接受任何媒体采访。

随后，心有不甘的肖爱武与记者一道，前往二楼一名闫姓副总经理的办公室。在彼此交涉过程中，闫姓副总经理称此前有过此类问题的解决方案，就是要求购房人写一份承诺书。

事情终于有了一线转机：此前称不能收房的王姓工作人员在打了一通电话后，说他先草拟一份空白承诺书，然后再与购房人联系签字。

“贷不了款并非购房人的原因，原因在于开发商。”在走出项目营销中心之后，肖爱武刚好碰到5名从工地出来的某银行工作人员。他们听说肖爱武是贷不了款的购房人之一，深表同情。

上述银行工作人员告诉记者，他们是受住建部门的要求，到凤鸣兰曦项目工地实地了解情况。“之前购房人贷不了款，是因为我们与该项目开发商的合作期限到期了。”一名银行工作人员向记者表示，这次来现场看看，看有没有与开发商续签合作的可能。

但银行工作人员也向记者坦承，主要原因还是该项目此前存在停工烂尾风险。

（应采访者要求，文中肖爱武为化名）