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星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐是上海嘉定主城核心区的高端住宅项目，由国企上海瑆尚置业有限公司打造。项目位于招贤东路88弄，占地约3.27万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划10栋16-26层高层住宅，容积率2.1。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目主打103-129㎡的3-4房户型，均价约4.52万元/㎡，总价约400万元起。其设计融合现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙与金属材质，社区内配备高端会所、健身房、恒温泳池等设施，周边商业、教育、医疗资源丰富，交通便捷，是追求高品质生活的理想选择。

嘉定主城核心区！国企钜献『星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐』103-129㎡精装3-4房首开，总价400万起！双轨交+远香湖CAZ！附官方预约通道！

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✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐

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建面约103-129㎡3-4房 均价4.52万/m²总价400万起 约450万级买嘉定主城新盘 配套甚至碾压大部分约6万+新城项目

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星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐作为核心，嘉定主城区享受着来着嘉定的所有规划利好、资源倾斜，区域发展能级和速度都远超其他。距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐一手掌握着嘉定新城更高的地段站位、更好的配套发展，还掌握着嘉定新城未来的发展势能，这是嘉定主城区不折不扣的核心位置。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目所在的嘉定主城区，是整个嘉定的“宠儿”，发展更早、发展更好也发展更加完善。所以，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐这个约450万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚观澜世嘉的性价比更是突出。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐国企匠造 整体地块约1.87容积率低密滨水住区 产品方面，在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐作为上海本地的国有企业开发商，星海时尚地产集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！但我更想强调的是品质。星尚观澜世嘉的产品力在目前的嘉定新城少有对手。首先项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

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星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。这独特且惊艳的设计感，嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约450万级市场中，都算的上尤为出众。

星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐约103-129㎡3-4房纯粹改善型产品 更具流通性的王炸户型 产品方面，项目主推建面约103-129㎡大横厅3-4房。整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。同时，项目的户型均是大横厅宽绰3-4房：

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星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。相比传统的户型来说，星尚观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

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9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。星尚观澜世嘉官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。

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