上半年千亿销售房企共4家 核心城市贡献率增长显著

6月30日，第三方提供的地产行业半年度销售统计出炉，保利发展、绿城中国、中海地产在上半年以超千亿的销售表现位居前三。

中指研究院今天发布的2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示，1—6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1—5月扩大1个百分点。其中6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。

从企业维度来看，1—6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为893.8亿元，较上年下降13.2%；TOP11—30房企销售额均值为227.3亿元，较上年下降12.4%。

具体来看，该机构统计的千亿房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产以及华润置地，4家公司的销售业绩分别为1452亿元、1221亿元、1201亿元、1103亿元。4家公司之后，招商蛇口、建发房产、万科、越秀地产、中国金茂、滨江集团、华发股份7家公司销售额在500亿元至1000亿元区间。

中指研究院企业研究总监刘水解读榜单情况称，目前房企销售仍在调整，从节奏上来看TOP100房企销售额呈现前高后低态势，一季度销售额降幅缩小，二季度销售额降幅再现扩大态势。

虽然房地产市场仍处于调整期，但是核心城市已经表现出较强韧性。回顾上半年，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，上海和北京销售贡献位列前两位，分别增长4.5和3.8个百分点。二线城市则在上半年向20家代表房企贡献了47.8%的销售业绩，但销售占比同比下降6.8个百分点。

分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。

“当下代表房企开发业务更加聚焦核心一二线城市，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市，同时采取‘以销定投’的投资策略，关注‘主流城市、主流地段’，确保较高的投资回报率。”刘水表示。

近日召开的国常会提出，要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放楼市积极信号。据统计，在上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，涉及收回收购闲置存量土地、收购存量商品房、推进城中村和危旧房改造、公积金政策优化等多个方面。

“下半年城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。”刘水介绍。他预计，在政策端，下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措，推动购房需求释放，同时进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房，盘活企业存量资产，改善企业资金状况。