浙江
有的房子打5折都卖不出去，你信不信？
这个是新区的房子，滨江的物业，开发商也是挺好的，小区还有露天游泳池，129平大四房，都是边套，楼层也好，不沿街，2021年的时候总价175万，2一年的时候，这个楼盘刚刚交付，有部分房源是现房销售的，就是到开盘后面还在卖，所以省了很多的税费。
这小区它开盘价也是八九千一平米，但是到了2021年交房的时候为什么要卖到1.2万一平米呢？因为当时边上有一块地被万科给竞拍到手了，万科买的那个地面楼面价都要1.2万元每平米左右。
当时万科买那个地的时候，可是非常轰动的，因为万科买的那个地楼盘非常大，有2000多套房子，万科城在2021年拿到地开始开发，到现在还没有卖完，现在的现房售价1万元每平米都不到了，层楼面价就亏了2000一平米，还有建房的成本，营销的成本，资金的成本，当初想着应该能卖到1.5万元每平米，结果事与愿违，哑巴吃黄连。
现在开发商是在清盘，均价不到1万1平米，都已经是现房销售了，还要支付中介的高佣金，但万科城的二手房也有在卖了二手房带车位，价格不到1万。
买在这里的客户群体一般都是刚需的群体，在周边工厂上班的外地人，有一部分是投资的客户。
2021年的时候，129平米带车位175万，到了2025年现在，同样129平米带车位，只要85万，但还是无人问津，真的是崩溃啊，我一个朋友当时买了好多套，让我赶紧给她卖了，但是没人问啊，幸好是她自己要买的，要不然多尴尬。
买和买股票一样，不能乱买，如果买错了，那就是后悔一辈子。
首先，千万不要买远郊房、新区的楼盘，郊区的楼盘，基本都会给你画大饼，会给你说规划，谈未来，等到交房以后，你会发现这一切都是浮云。
还有就是不能买公寓，即使在市区的公寓也不要买。
公寓的性质一般都是40年的，产权是商业住宅在使用的过程中有很多的费用，热能费，能耗费公摊面积也很大，实用面积很小。
万达广场就是一个很好的例子，这个位置很好，是一个CBD周边写字楼，我院都很多出租率还是可以的，有一些年轻人，但都是很短租的，现在有一部分业主都把房子拿出去租租给一些做民宿的二手房东。
之前行情好的时候，万达广场的房子卖到了1万671平米，开盘的时候1万21平米，但是现在的价格惨不忍睹啊！
看看这套房子，50平米才27.8万，还是新装修里面家具家电软装设备齐全，本来就可以去出租，对于刚刚毕业的年轻人来说，也是挺好的，买这么1套房子，自己就不用租房了，有了一个属于自己的家。
还有一种房子也最好不要轻易下手买，那就是度假房、旅居房、海景房、山景房。
很多人都会在海南三亚，包括山东的一些海边区域买一些海景，在冬天的时候会去过冬，在海边的房子虽然很有诗意，面朝大海，春暖花开。但海水是有腐蚀的，长期不住的房子，更加容易腐蚀，这种房子维护成本高，而且很难增值，因为都不是常住人口，是小区的入住率不高，时间久了以后，小区的管理会滞后，放假自然就下来了。
郊区房、海景房、公寓房，这几类的房子自己平常不太住，郊区的房子出租出去也很难，租金回报率不高，你想卖出去就更难了。
买房一定要人口多的城市，有人口才会有红利，房子容易出租，上海陆家嘴一个3平米的卫生间都能租出去，租金1000块一个月。
对此，大家怎么看？
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