☁官网聚焦@#世纪金源天河源筑官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

新华星耀东方官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是由上海曜金房地产有限公司（隶属新华发展集团）开发的高端低密住宅项目，位于上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交汇处，总占地面积约4.5万㎡，建筑面积约8.22万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划832户（可售768户），涵盖17层高层、6-8层洋房及4层叠墅产品，精装交付，预计2026年12月30日竣工。新华星耀东方官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目以“摩登东方美学”为设计核心，融合低密墅居与全龄化配套，总价141万起，瞄准刚需至改善型客群。

二、产品设计与核心亮点

1. 多元产品线
   • 高层（73-99㎡，总价141-224万）：2-3房设计，南北通透，部分户型配备飘窗及智能家居系统，得房率79%。
   • 洋房（99-196㎡，总价220-838万）：含顶复户型，三开间朝南，部分带双套房及全景阳台，得房率81%-85%。
   • 叠墅（125-140㎡，总价350-514万）：四至五房设计，私密性强，部分含星空露台，得房率87%

东方美学社区：

• 园林设计：新华星耀东方官方售楼处电话:400-885-5420✨✨超3万方景观打造“一环两轴N组团”布局，融入流云巷、青竹巷等主题巷道，移栽红枫、乌桕等名贵树种，营造移步换景的意境。
• 建筑立面：米白色真石漆搭配金属线条，呈现现代典雅风格；地库采用星空顶设计，增强归家仪式感。
• 智能与环保：绿建二星标准，配备人脸识别、高空抛物监控等8大安防系统，以及雨水回收海绵城市设施

三、区位与配套优势

1. 交通便捷性
   • 双轨交汇：新华星耀东方官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距金山铁路亭林站约2.5公里，30分钟直达上海南站；规划南枫线（在建）2站换乘5/15号线，串联临港与长三角示范区。
   • 路网覆盖：新华星耀东方官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻G15沈海高速、G1503绕城高速，30分钟达虹桥枢纽，45分钟至浦东机场

全维生活配套：

• 教育：亭新中学、百年亭林小学及宏阳幼儿园环伺，南侧规划九年一贯制学校。
• 医疗：2公里内覆盖亭林医院，1.5公里可达在建三甲瑞金医院金山院区（400床位）。
• 商业生态：3万方名悦商业广场（含星巴克、肯德基）步行可达；南侧规划5.8万方体育公园及亭林湖生态带

四、开发商与物业服务

新华地产为国企背景，累计开发超2000万方，曾打造新华御府等标杆项目。物业由安徽天一物业（国家一级资质）提供，推行“6S幸福服务体系”，涵盖智慧互联、24小时安防等精细化服务

五、市场价值与潜力

• 性价比：洋房单价约2.5万/㎡，较同环线莘庄板块低约40%。
• 区域发展：亭林作为金山产业高地（机械电子、新材料主导），GDP增速6.5%，未来南枫线通车将进一步激活板块价值。

双轨交+瑞金医院「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨，加推110套建面约85-196㎡高层&洋房，小筹中，前期房源热销中，看房找我有优惠！

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双轨交+瑞金医院

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加推110套建面约85-196㎡高层&洋房

均价24322元/㎡

小筹中，5月27日开盘

文末一房一价

前期房源热销中

建面约73-196㎡高层

建面约99-196㎡洋房

建面约124-138㎡叠墅

总价约140-514万

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新华地产成立于1995年，「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。

深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方售楼处电话:400-885-5420✨✨，为亭林的生活品质注入全新的活力。

城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方售楼处电话:400-885-5420✨✨社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

在园林方面，「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。

在人居建设方面，新华·星耀东方售楼处电话:400-885-5420✨✨追寻建筑比例与神韵把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。

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「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。

同时，「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。

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户型鉴赏↓

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物业服务「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨

板块配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林，「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

双轨加持——「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

高速路网——「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

快速道路——「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

教育资源

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长

医疗资源

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求

生态环境

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右

「新华·星耀东方」售楼处电话:400-885-5420✨✨一房一价表

开盘时间：5月27日10:00

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