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南京东山的金茂晓棠

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晓棠系是金茂最新推出的产品，专门针对年轻人而设计。

江宁东山的金茂晓棠，是金茂在华东地区的首个晓棠。

去年年底公开的时候，引发了业内很大的关注。

金茂晓棠区位

当时不少专业人士很困惑，因为金茂的鼓楼桃园金茂府项目大获成功，逆市热销，本该是趁热打铁，继续做高端项目，怎么突然跑去做刚需项目了？

而且还是在脱离主流视线好几年的板块江宁东山。

这个项目能好卖么？

然而金茂晓棠上市之后的销售成绩，让大家直呼厉害。

首开上市132套房子，销售113套，去化率高达85%。

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开盘前，F哥和金茂市场部有过一些沟通，他们对项目的成功是自信满满，最后的成绩也证实了他们的预判，很准。

原因其实不复杂，当时的市场环境下，他们敏锐发现了南京刚需市场出现的新情况。

1、交易量大

虽然去年市场不景气，但是刚需客群却在逆市抄底，二手房市场里，刚需已经撑起了一大片天。

但是由于刚需在网上是沉默的大多数，没有什么声量，容易被忽视，但是数据却反映出了刚需的力量。

2、新房供应空白

去年南京新房的供应，偏重于中高端产品，但是刚需特别少，没有什么优质的刚需盘，市场空白很大。

3、产品特色

金茂的市场部深入调研了近些年买房人的需求和生活痛点，发现家庭内部的收纳工作，变得越来越重要。

所以在装修的设计方案中，就重点扩展了收纳能力。

看过样板间的就知道，金茂晓棠的空间收纳设计是一绝，特别能装东西。

厨房收纳

阳台收纳

卫生间收纳

4、性价比高

对比周边的高层住宅，金茂晓棠则是密度更低的小高层，层高17-18层。居住舒适度更好。

小区主力面积是89平米和110平米，覆盖刚需和刚改群体。

89平米三房，又创新地设计了1.5卫，家庭内部早晚不必排队使用卫生间，大大增加了居家生活的方便程度。

110平的三房两卫，非常好的改善产品，总价不过200多万。

对于富裕的江宁人来说，压力不大，很容易负担。

整体的装修标准，中央空调、地暖、新风全部配齐，更贴近当下的生活。

定价策略又紧贴着东山的二手房价，差不多的价格，选更老的大高层还是产品力更强的小高层，答案不言而喻。

现在时间进入三月，南京市场正步入小阳春。

金茂趁热打铁，加推6号楼。

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