2025官网聚焦@江湾鸿玺官方售楼处发布：江湾鸿玺引领品质生活！|宝山|新盘|房源|开发商|舒缓雅居新篇章

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宝山高境新盘「江湾鸿玺」已过会！推出32套建面约200㎡大平层，均价7.69万/m²！两梯两户、4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。

江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

江湾鸿玺售楼处电话：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔前段时间，上海规划资源正式发布，上海中城地带的城市设计方案征集。

而规划的目标就是中环到外环的地带，也就是现在上海中环欠发达地区，根据整体规划方案，给即将到来的轨交中环线26号线做前期设计。

众所周知，上海南强北弱，这个现象放在上海的中外环区域同样适用。

中环大开发，后续其实给了北面很多逆袭的可能。

当上海市区从内环扩容到外环，当上海中环两侧不断的迭代，那么上海楼市也迎来了新一轮的乱纪元。

当下上海，内环内在建的都是超级大平层，而这些房子原本就不是普通家庭可以承受的，以至于上海想改善的中产，地段好的买不起，地段差的看不上，最终只能在房龄上进行妥协。

当然现在上海也有很多中产社区，而这些社区主要还是上一代的产品（大多是2004-2010年左右房龄），而且寥寥无几。

中环大开发，为中产提供了更多的可能。

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而我们反观当下中环的新房，静安大宁、杨浦滨江、浦东北蔡杨思等地区当下新房均已经突破了10万+一平米，而随着今年5月1日的新规发布，后续中环突破15万一平米，只是时间的问题。

当上海内环还在10万一平米的心里预期的时候，新拍土地不断刷新人们对内环房价的认知，同样的事情，会在上海中环重新复刻一遍

而基于这种价格体系之下，真正具有改善意义的中环大平层，至少要在2000万起步。

所以如果1500万左右，就可以买到中环200平米改善住宅，这几乎是一件不可能的事情。

那么这样的项目，他真的来了，

中环旁稀缺新盘江湾鸿玺待入市，

产品方面：项目仅一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

品质方面有三点值得一提：江湾鸿玺售楼处电话：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。

还搭载罗格朗全屋智能系统。

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘方便。

18号线殷高路站直线距离1公里不到，门口还有99路公交车直达五角场。

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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

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客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

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阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

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书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

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卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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