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上海嘉定【日月光伯爵汇景华庭】

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⛩项目名称：「日月光伯爵天地」

项目简介：嘉定菊园全新住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定菊园

开发企业：日月光集团

产品介绍：建面约89-118㎡三房四房，均价约4.45万/㎡

️商业配套：罗宾森购物广场、信业购物中心、喜来登五星级酒店等

周边学校：嘉一附小，实验小学，启良中学，中科院实验学校等

交通配套：地铁11号线、嘉闵线和沪嘉高速

医疗配套：嘉定中心医院、中医院、妇保所等

生态配套：北水湾滨江公园、生态文化公园、汇龙潭公园、秋霞园

1地段

交通方面：「日月光伯爵天地·汇景华庭」周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站。项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km，通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。

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从嘉闵线城北路站出发，通过换乘更可快速通达全城，未来的出行又多了一种新选择。5站可至金园五路站与14号线换乘，直达静安寺、新天地以及陆家嘴。8站可至虹桥站，与2/7/17号线/机场联络线（在建）换乘，直达人民广场、南京西路等。

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自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉快速路，相对来讲沪嘉算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

商业方面：整个日月光本身就是一个建面约95万方的综合体，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅！其中的日月光中心，已经入驻有星巴克、盒马、海底捞等品牌商家，一站式满足吃喝玩乐的需求！项目1.5公里半径内，涵盖罗宾森购物广场、信业购物中心、喜来登五星级酒店等，城芯繁华触手可达！

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周边教育：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校等教育资源，给家长更多的选择（具体对口以相关部门公示为准）。

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医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

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2产品

「日月光伯爵天地」占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

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「日月光伯爵天地」效果图

社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

示意图

项目加推9-10-13-14号楼，共216套，建面约89-118㎡3-4房！

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「日月光伯爵天地」

项目户型图

9-10-13-14号楼中间套，89㎡3房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共72套。

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9-10-13-14号楼边套，118㎡4房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共144套.

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一房一价表

备案名《汇景华庭》

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。