官方聚焦₯古美阅华官方售楼处发布：古美阅华引领沪上品质生活！

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古美片区最后一个商品房供应

毗邻9/12号线双地铁

Part1

酒店度假式落客区

超高的窗墙比、昂贵石材运用

古美阅华的大门可以说充满视觉冲击力，足以惊艳整个上海。

整扇社区大门宽约60米，在造型设计细节上也非常考究，规制九扇屏风，在传承礼仪和秩序上，被寓有九五之尊之意。

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整个大门运用了意大利普拉达绿、巴西范思哲黑、仿铜金属板三大奢材包装，在细部的处理上，大面积石材都采用圆弧线条收边，废材率非常高，在工艺造价上比直角处理的贵出2-3倍。

这样气势磅礴的府门，令古美板块焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整个街区的美学面貌。

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住过星级酒店的人们，无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验。

古美阅华就以星级酒店式场景，打造了酒店式落客区，顶板是定制的金属铝制格框和印花艺术玻璃相间组合而成，形成回形造型，每一个铝制格框都镶嵌有灯带，非常有艺术感。

与入口的精致水景构成一幅生动的自然画卷，呈现出奢华酒店般的气场，赋予生活无限的仪式感与尊贵感！“在家就是度假”，天天酒店式享受，这感觉不要太棒！

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进门之后是归家大堂，宛如艺术品的精美造型，令人叹为观止的约4.5米挑高设计，定制璀璨年华奢石墙面、宝格丽黑奢石吧台，奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？

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在已开放的实景示范区，北建筑立面已然清晰可见。金属铝板几何线条，延伸出建筑挺拔感；实现了超高的窗墙比，让整体立面通透纯净。

以及建筑墙面选用了稀有又昂贵的“蓝宝石”石材，营造出简约质感的立面效果，更契合中产圈层的生活场景表达。

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Part2

豪宅级泛会所重新定义高阶生活

户型不断迭代，颠覆性的舒适度

当下社会，有多少人回家后的唯一社交就是刷视频软件，房子的纵向发展，让我们与邻居越来越陌生。

为了打破人与人之间的隔阂，古美阅华不惜成本推高空间品位——泛会所；既有豪宅高奢调性，又能走进业主的日常。

在泛会所内，成人和儿童都有各自独立的活动区域，小业主有专属阅读区；青年有专属健身区，跑步机、椭圆机、划船机等运动器具随心选择；为喜欢社交的业主提供了会客厅；在日咖夜酒区，早上上班前来一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，体验一下微醺，生活随时得到放松。

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古美阅华约2.0容积率，全系14-16层小高层，相比18层及以上高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂，生活舒适度高太多。

首先，古美阅华低密疏朗，最大楼间距达约68米，视野开阔，阳光照射时间长；楼层较低住户少，居住清净，邻里干扰少，舒适度非常高。

效果图，仅供参考

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

古美阅华窗墙比更高，项目每一扇窗的高度接近天花板，而且是不封阳台和全屋飘窗的设计，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

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古美阅华的户型，在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，没有面积浪费，利用率高。

来看正在热销的户型：

建面约105㎡户型

建面约105㎡户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，更值得一提的是，客厅面宽约3.3米，比同级户型更宽敞（一般约3.15米），直观感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右户型。

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品；主卧套房也满足了业主对于私密性的要求。

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建面约105㎡户型样板间实景图

建面约135㎡户型

大四房设计，打造约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。

全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。

事实上，古美板块4房供应不多，链家二手挂牌房源共1104套，其中四房只有约75套，10年内四房仅1套，占比0.09%。（数据来源于：链家搜索统计）

古美阅华，建面约135㎡四房户型不仅功能性十足，珍稀程度更是拉满，仅有28席在售，各位需把握机会。

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户型设计只是冰山一角，还有高定装修品牌，全部甄选国际高端品牌装标，精工和审美双双在线！

厨房配备有西门子四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶；三大件选用百朗新风、约克二联供地暖+中央空调。

罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华；卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅，这也是市区高端楼盘的主流配置。

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Part3

纯粹圈层住区

900万级必争之地

古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户高素质家庭，圈层优质，未来居住氛围纯粹。

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作为5.0高阶美学住区，古美阅华，将住宅的舒适度、私密性、圈层属性与城市生活的全方位整合，通过臻质产品打造，将景观、空间、美学、精工相融合。

随着古美板块开发接近尾声，古美阅华大概率是古美板块最后一块住宅用地(信息来源：土地控详规划)，目前建面约105㎡-135㎡3-4房火热销售中，总价仅约617万起！错过只能二手市场见了，十分珍稀，抢占最后机会，限量分秒争藏！

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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