别人都躺平了，上海复地仍要干

2022年底，许久没有在云南拿地的上海复地，却出人意料地出手摘得澄江市右所片区的3宗共260亩土地。半个多月后，上海复地再次举牌，拿下澄江同一片区的另外4宗土地。

两次出手，上海复地共获得7宗486亩土地，其中5宗住宅用地，两宗商业用地，土地总价10.7亿元。

上海复地在澄江所获7宗土地的位置

上海复地在澄江拿地的右所片区，距离澄江市区还有一段距离，但也并不在抚仙湖边上，开发条件并不是很好。

为什么在澄江刚刚经历了抚仙湖环湖开发整顿，房地产行业一片哀鸣之际，上海复地却在一个不是很成熟的片区，买下近500亩土地呢？

有消息人士称，其实上海复地此次拿地，其实也是无奈之举，因为它本来早就参与了抚仙湖边仙湖山水项目的开发，可是在2021年，受政策影响，包括仙湖山水（立昌文旅小镇）在内的16个抚仙湖文旅项目被按下暂停键，后来虽部分解禁，但许多项目要么取缔，要么开发规模受限，上海复地也深受影响。2023年前后在澄江右所片区拿地，实际上是澄江市对上海复地做出的另类“补偿”。

仙湖山水已经建成的安置房

澄江右所片区远离澄江市区，又不在抚仙湖边上，开发常规房地产项目对澄江市区居民来说未免远了一些；如果打抚仙湖这张牌开发旅游地产项目，却又不够近。所以复地取得土地后一摆就是两年多，一直没有开发。

上周，澄江市突然发布了上海复地7宗土地中17号和18号两宗土地的多项批前公示，包括建设工程规划许可证办前公示、建设用地规划许可证办前公示、规划设计方案批前公示。公示显示，上海复地澄江项目的备案名称为“抚仙湖明日之滇生态旅居项目”。

抚仙湖明日之滇生态旅居项目鸟瞰效果图

首先报规的两宗土地总共有172.7亩，占复地所拿土地的三分之一强。其中17号地块为住宅用地，有96.8亩，18号地块为商业用地，有75.91亩。

抚仙湖明日之滇生态旅居项目进入审批流程，说明上海复地终于要启动开发了，只不过是先拿两个地块试水。两宗土地一个是住宅另一个是商业，其中也是有讲究的，因为这个项目远离澄江市区，配套不足，商业地块正好可以弥补这方面的短板。

两宗土地的容积率都不高，住宅地块才1.6，商业地块更是只有1.3，所以从规划设计效果图看，项目全部是低层建筑，住宅地块大部分面积用于开发合院，小部分用于建设8层洋房，实际容积率才1.02。商业地块则全部是两三层的低层商业，实际容积率只有0.51。

抚仙湖明日之滇生态旅居项目的合院

抚仙湖明日之滇生态旅居项目商业街效果图

抚仙湖明日之滇虽然距离抚仙湖还有约1.5公里，但从规划看，项目到抚仙湖之间是大面积湿地公园，环境良好，作为旅居项目无论是产品本身还是外部生态都还是很有吸引力的。只不过自澄江整顿抚仙湖环湖开发以来，抚仙湖环湖旅游地产已一落千丈，再加上房地产行业本身不景气，澄江的外来开发商撤的撤、停的停、躺平的躺平，日子好过的项目没几个。

上海复地是少有的坚持留在澄江，并推动新项目开发的全国性房企。上海复地对澄江的兴趣可以追溯到2017年，当时上海复星在澄江成立了一家复城星邦房地产公司，拿地246亩，加入抚仙湖边立昌旅游小镇，也即仙湖山水的开发当中，但在2021年，包括仙湖山水在内的16个临抚仙湖项目被叫停。

如果从2017年成立复城星邦算起，上海复地在澄江的耕耘已经有8年之久，投入不少却至今一无所获。