安徽
农村盖房有新规，三层以上是红线碰不得。绝大多数农村，砖混房盖三层以上不安全。地震来了高层易倒，危及一家老小安危。
确需盖三层以上，得先找村集体打报告。
还要找有资质的施工队，申报后纳入质量监督。
宅基地面积也有标准，各地规定不一样。平原地区分人均耕地多少，山区丘陵放宽到两百平。“一户一宅”要牢记，一个家庭一处宅基地别贪心。
新建翻建先审批，拿到两个证才能动工盖房。闲置旧房别浪费，政策教你盘活挣点钱。出租最长二十年，住人开民宿都能行。
和村集体企业合作，入股分红有新盼头。
自己改造成作坊、民宿，电商基地也能搞。有偿退出给补偿，进城定居的老乡可考虑。
宅基地变经营性用地，村民能共享收益。
盘活得有两证，产权清晰无争议才行。非农用途不能搞，工业商业别墅大院碰不得。非集体成员来合作，租赁经营别搞变相买卖。
租期别超二十年，“永久租赁”条款不管用。
现在确权登记在推进，办证之后流转更放心。审批流程简化了，村里申请乡镇审批快。
税费减免有支持，金融贷款帮你降成本。线上交易平台在建，以后流转透明少操心。分红机制要健全，别让农民担风险。
我个人觉得，老办法新政策结合才靠谱。盖房别超三层，旧房盘活先把政策吃透。未来几天得抓紧，该申请的早动手别拖延。
拿不准的问村委，土管部门电话也能打。合规建房心里稳，盘活旧房多条增收路。
守好红线用对招，日子才能越过越踏实。
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