环球房产周报：多地发布公积金新政，6月LPR报价出炉，……

【政策要闻】

自然资源部：2.4万宗存量房地产用地纳入“一地一策”清单处置

6月17日，“自然资源部”微信公众号发布消息称，针对盘活存量房地产用地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门于2024年6月研究出台了妥善处置闲置存量土地的18条政策措施，支持各地加快盘活利用。截至今年4月底，已有2.4万宗、9.08万公顷的存量房地产用地纳入妥善处置闲置存量土地“一地一策”清单，可适用“18条”政策工具箱。一年来，在各地共同努力下，2024年3月31日之前供应的房地产用地（含住宅用地和商服用地）下降了19.1%，政策成效逐步显现。

深圳发布拆除重建类城市更新新规

6月19日，深圳市住建局发布《拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，将于6月24日起施行，有效期5年。《规定》提出，未批规划的城市更新单元须依新规配建保障性住房，优先将保障性住房面积折算为用地无偿移交政府，或与商品房同步建设并无偿移交。各类项目配建比例设有调整机制，并简化比例计算，优化空间布局。《规定》还明确已批出售型保障房可转换为商品房或配租型保障房，助推城市更新与保障房供应融合发展。

杭州住房公积金个人账户可直付购房首付款

6月17日，浙江省直公积金中心提取住房公积金直付购房首付款已正式上线。在杭州市区购买新建商品房或二手房，都可用公积金个人账户余额直付首付款。其中，购买杭州市区新建商品房可通过“浙里办”线上办理直付提取。同时，杭州市城投集团旗下安居宁巢携手省直公积金管理中心，推出全省首个“省直公积金直付房租”服务，加大住房公积金对缴存人在租赁住房方面的支持力度。

长沙放宽住房公积金贷款条件 提高贷款额度

6月20日，长沙市住房公积金管理委员会调整住房公积金业务政策，将原贷款条件中“近12个月连续正常缴存”调整为“近6个月连续正常缴存”；取消“职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录”的规定；取消“职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在原夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数”的规定；二孩家庭购买新建首套或二套房贷款额度最高上浮20%，三孩家庭上浮30%；取消提取次数限制，单身与异地缴存职工均可申请贷款。

西安支持提取公积金付首付 土地出让金可分期缴纳

近日，西安市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出土地出让金可分期缴纳，支持“拿地即开工”；鼓励企业下调容积率，推动“好房子”建设；优化房贷政策，引导购房成本合理下降；扩大“白名单”覆盖，支持商办项目融资；加大公积金支持，允许借款人及其配偶提取支付首付，异地缴存职工享同等待遇；同时规范预售资金监管，推动保函置换监管资金，提升企业资金使用效率，稳步提振楼市信心。

【市场要闻】

6月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

6月20日，中国人民银行公布的6月贷款市场报价利率（LPR）显示，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%，均与上月持平，维持不变。

国家统计局：5月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

上海五批次土拍约212亿元收官

6月19日，上海开启年内第五批次土拍，6宗涉宅地总起价192.5亿元，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区，总成交金额212.57亿元。首日5宗地块成交金额约191亿元，保利发展以35亿元拿下杨浦区平凉板块宅地，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79%，刷新了杨浦楼板价纪录。次日出让浦东新区曹路多用途组合用地，被联发集团以21亿元竞得，成交楼面价33957元/平方米，溢价率41.68%。

深圳龙华一宗宅地12.12亿元成交 溢价率46.6%

6月19日，深圳迎来2025年第二宗涉宅用地出让。位于龙华区民治街道的A817-0619的二类居住用地吸引了中海、招商、中铁、绿城、中能建等8家房企参与，经过60多轮竞价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司（隶属联发集团）以12.12亿元竞得，折合楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在《出让合同》签订后1年内开工、4年内竣工。

成都两宗宅地38.37亿元成交 锦江区地块溢价率超75%

6月19日，成都土地市场成功出让两宗热门宅地。锦江区东大街约39亩地块吸引10家房企激烈竞拍，最终由国贸地产以35500元/平方米、总价约23.26亿元摘得，溢价率高达75.7%，成交楼面价位列全市第二。武侯区机投55亩地块由中国铁建地产以16600元/平方米、总价约15.11亿元竞得，溢价率为16.9%。今年前5月，成都宅地出让金达259亿元，居全国第五。

【房企要闻】

中交地产剥离房地产业务

6月16日，中交地产股份有限公司正式披露重大资产出售暨关联交易报告书（草案），公司拟以1元的对价，整体剥离房地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为控股股东中交房地产集团有限公司。拟转让资产包括了51家涉及房地产开发业务的公司股权，对应房地产开发项目117个，其中拟建项目14个、在建项目26个，在建及待建的土地储备面积达到771万平方米。从存货角度看，涉及开发成本453.11亿元，开发产品货值366.13亿元。与此同时，转让资产的相关债权约334.24亿元，相关债务规模达到469.51亿元。

旭辉百亿公司债重组方案出炉

6月16日，旭辉控股公告称将于6月27日至30日召开线上债权人会议，审议旗下7只公司债（本金约100.61亿元）重组方案，涵盖全部存续债券。重组方案提供多项选项：债券购回，按面值18%折价回购，金额不超2亿元；股票收益权，每百元债可换68股，由信托代持，持有人可在30个月内分批卖出；以资抵债，债券可置换为北京、广州、上海等地项目的收益权，每百元债换36份信托优先份额，总规模不超60亿元；一般债权，债券1:1转换为2034年兑付、年息1%的非债券债权；如持有人未作选择，则自动进入全额留债、利率1%、展期9.5年的方案。

华润置地获58.5亿元离岸人民币贷款

6月18日，华润置地公告称，当日公司作为借款人与特定银行及金融机构（作为贷款人）、特定银行及金融机构（作为委托牵头安排人及账簿管理人)、一间银行（作为委托牵头安排人）及一间银行（作为代理行），就一笔金额为离岸人民币58.5亿元的定期贷款融资订立一份融资协议。该贷款融资自该贷款协议的首次提款日期起计为期三年。

招商蛇口与贝好家签署战略合作框架协议

6月18日，招商蛇口与贝好家在深圳签署战略合作框架协议，双方将积极促进符合双方发展战略的房地产开发项目合作，以住宅合作为主，同时兼顾商业等其他业态。合作方式包括但不限于股权合作、轻资产项目端的合作。双方还将合作共拓项目并积极发挥专业所长，为项目提供包括但不限于开发管理、产品定位、设计及营销等增值服务，致力打造更契合市场需求的“好房子”。