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福田【中洲湾迎海】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

福田中洲湾·迎海二期于2024年3月30日开盘选房，560套房，当天销售约280套，去化50%，销售额约27.1亿！

最新消息：国庆10月1-2日两天销售约40套，销售额2.9亿，面积96-125㎡，总价663万-1236万/套！详细咨询，可通过我们官方售楼处:400-855-2986还有额外内部折扣优惠！

项目推出560套户型建面约96-109-125㎡的3-4房住宅产品，开盘优惠价——按揭综合折扣约9折/一次性付款综合折扣约89折（冻资98折*准签98折*开盘优惠96折*付款按揭98折/一次性97折），折后单价约6.89万/㎡起（详细价格咨询官方营销中心400-855-2986）简直是龙华价格买福田，而且还是带精装交付、4梯6户、3.15米层高、以及永无遮挡的深圳湾海景房！

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位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。

整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

「中洲湾迎海2期」总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27.1万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共由3栋55-59F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋1单元回迁公寓44F，1栋2单元商品房+回迁房59F，1栋3/4单元商品房55F。

总规划1198户，地下5层，停车位1397个，车位占比约1：1.17。

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中洲湾住宅部分大两期开发：大一期为中洲滨海华府，目前已经交付运营；大二期命名为中洲湾迎海，其中，中洲湾迎海一期于2023年开年入市，本批次为中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期），推出三单元、四单元共560套房源。

中洲湾迎海二期三单元、四单元住宅总楼高55层，4梯6户，195米高。楼体朝向西南，可观深圳湾海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向西南，少数户型朝东北。（深圳福田中洲湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

「中洲湾迎海2期」推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

和一期相比，迎海二期户型变化：

1、一期最小的126㎡做3房，二期有96㎡3房小户型，降低了上车门槛；

2、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度更好一些；

3、二期没有一期的楼层高，实际得用率提高了，有不少赠送面积。

价格方面，一二期单价都是6字头起，同样颇具性价比。
我们详细来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型整体上只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。

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96㎡3房2厅1卫，经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

109㎡3房2厅2卫 ，南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

125㎡4房2厅2卫 ，也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

中洲湾迎海信息全面解析

中洲滨海华府（中洲湾迎海）处在大金沙片区，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

项目所在的片区配套已较为成熟，交通便利；三地铁两主干道双枢纽两口岸，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）上沙站约600米（百度地图直线测距），将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米（百度地图直线测距），未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大道两主干道路；皇岗、福田双口岸快速通达深港，车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽，便利通勤与出行。

项目与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等，40年城市进化配套即刻享受。

区域介绍

【正统中心 最珍贵】福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，助推福田CAZ转型。

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