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项 目 概 况

项目地址：北京市朝阳区东五环，地铁6号线黄渠站500米

占地面积：约3.68万㎡

地上建面：约9.21万㎡

容 积 率：2.5

绿 化 率：约36%

总 户 数：719户

产品业态：洋房、小高层

户型面积：115-159平米三居、四居

建筑层高：约3-3.15米

预计售价：85000元/平米

物业公司：金茂物业

车位配比：1：1.3

区 位 交 通

区位：

金茂满曜，区划属于朝阳三间房乡，位于朝阳北路和朝阳路中间，东五环外2.5km

自驾交通：

紧邻朝阳北路，临近东五环，早晚高峰期稍显拥堵，到国贸5公里，到望京9公里。

轨道交通：

向北步行约800 米，可以到达地铁 6 号线的黄渠站站，7站到国贸、9站到望京。在小区南侧1.5KM是在建的22 号地铁（平谷线）的定福庄站，建成后可直达通州运河商务区，预计2025年底通车。

生 活 配 套

教育配套：

公立学校：传媒大学附属小学（1公里）、陈经纶中学民族分校（2.1公里），但朝阳区实行多校划片，入学存在不确定性。

国际学校：青苗国际双语学校（2.1公里）、北京爱迪国际学校（7公里），学费20万-25万/年，适合有国际教育需求的家庭。

商业配套：

龙湖长楹天街（2公里）、朝阳大悦城（4.5公里）、星悦广场（含fudi会员店）

医疗配套：

首都医科大学附属北京朝阳医院(三甲医院常营院区)

北京大学民航临床医学院（三级综合性医院）

社 区 规 划

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项目占地3.68万平米，容积率2.5（按计容面积，不含赠送），包含8-26层洋房及高层产品，共719户，其中，洋房层高3.1米，高层层高3.05米，小高层层高3.0米。

115平米三居--206套--占比29%

122平米四居---52套--占比7%

125平米四居--142套--占比20%

131平米四居--166套--占比23%

147平米四居--104套--占比14%

155平米四居---49套--占比7%

满曜建设了近2000平米的地上地下双会所，涵盖运动（健身、瑜伽、天光泳池）、家庭（行政酒廊、观景厅、琴房、艺术走廊）、社交（私宴、棋牌、影音）等多种功能，甚至还有全时全龄全维度的学习区域（社区会客、书吧、儿童活动、娱乐、轻办公）。

户 型 展 示

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