年度官网聚焦@南山·璞缦官方售楼处发布:最新价格重磅来袭！！

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基本信息

楼盘名称：南山璞缦

开发商：南山地产

项目位置：位于嘉定老城与新城交汇的黄金地段，沪宜公路沿线2。

总占地面积：约 34,703.9 平方米1。

容积率：2.31。

总户数：702 户1。

车位信息：暂无具体数据。

均价：4.4-4.6 万元 /㎡2。

物业类型：高层住宅

产权年限：70 年

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建筑设计：

由 12 幢 14-18F 住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑组成1。建筑立面采用现代海派风格，通过材质与线条的精心搭配，呈现出既传统又现代的视觉效果2。

户型面积：

主推建面约 105-198㎡的 3-4 房精装平层，涵盖了从刚改到终极改善的全生命周期需求。包括 105㎡三房，总价 367 万起，三开间朝南，全明格局；143㎡四房三卫，LDK 一体化设计，主卧套房配置；172㎡四房三卫，双套房设计，独立家政间；198㎡藏品级大平层，仅 32 席，270° 环幕视野2。

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景观设计：

项目规划有中央景观花园，营造出舒适宜人的居住环境2。

会所配套：

配备约 1500㎡恒温泳池会所，下沉式星空庭院与镜面泳池构成震撼景观，立体悬瀑水景打造高端视觉体验，功能分区兼顾社交与私密需求2。

装修配置：

采用国际一线品牌卫浴系统，厨房配置嵌入式洗碗机、蒸烤箱套装，配备中央空调、地暖、新风系统等舒适科技，还有全屋智能控制系统2。

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交通出行：

距离 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，未来嘉闵线嘉戬公路站（在建）将进一步提升区域通达性；紧邻沪嘉高速，25 分钟直达大宁商圈，30 分钟车程可达虹桥商务区，45 分钟连通人民广场。

教育资源：

周边拥有优质丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等不同阶段的学校，满足业主子女的教育需求。

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商业休闲：

处于嘉定政务、文化、商业资源最为密集的区域，周边商业休闲配套层级完善，有大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所等，可满足日常生活和休闲娱乐的各种需求。

生态文化：

西上海最大人工湖 “城市会客厅” 远香湖，是一个 1.21 平方公里综合性生态公园，公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道等 8 大特色经典景区；还可去保利大剧院感受戏剧魅力，去嘉定图书馆感受文字力量。

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克而瑞数据显示

嘉定2015-2025年十年内

约一千套新房仅3套面积约200㎡的大宅

想在嘉定住上真正的稀缺大平层？

机会真的少得可怜！

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过去整整十年，嘉定新城这片热土上，成千上万套新房面市，但真正能称得上“纯粹大平层”’的建筑面积约200平左右户型，掰着手指头数，也就那么几套！毫不夸张地说，平均每1000套新房里，只有3套能达到这个尺度与纯粹度！

现在，南山璞缦就带着这样建面约198㎡的超级大平层来了！而且，总共仅售32席！

这是什么概念？这就是嘉定主城的“稀有物种”！

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（*克而瑞数据报告显示，嘉定新城近十年内，每一千套供应新房中仅3套200平左右的户型）

南山璞缦已取证

6月19日 认购盛启

仅32席198大平层！

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空间革新：重构主城芯的人居尺度认知

当传统百平户型还在为三开间挣扎，南山璞缦建面约198㎡以约19米四开间朝南面宽+LDKB一体化纵深实现稀缺升级。主卧折角飘窗延展宽阔视野，HWCD团队更将海派摩登融入奢装细节，让室内每一寸空间成为艺术展场。

圈层纯度：纯粹改善型大宅藏品

作为嘉定主城率先突破“7090政策”的纯粹大宅，南山璞缦建面约105-198㎡户型，成为改善置业的不二之选，其中建面约198㎡更是难得的藏品级，全嘉定仅32席业主有机会与城市塔尖人群毗邻。

十年一遇：席位难得的平层大户型

在城心这片不断生长的热土上，能真正称得上“收藏级”的大平层空间，向来是凤毛麟角。南山璞缦建面约198㎡的超级大平层，正是这种十年难求的稀缺之作。项目规划的143-198㎡面积段，代表的不仅仅是大空间，更是一种不可复制的居住高度和纯粹尺度。

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眼见为实：实景开放，热势席卷嘉定

5月，南山璞缦最新公区实景已盛大开放——融合艺术格调与归家仪式感的「海派超感地库」、精心打造充满童趣与活力的南小蜂IP「花谷蜜探」全龄儿童景观活动区，吸引了全城改善家庭的火热到访！户型样板间更是人头攒动，这份用脚步投票的热情，正是市场对南山璞缦产品力与兑现力的最强认可。

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恒温泳池会所——板块首现即巅峰

嘉定主城稀缺约1500㎡恒温泳池会所新房，对标国际星级酒店的标准，将艺术品位、生活意趣、空间意境与休闲体验完美融合，会所外的下沉星光悬瀑水景庭院同样是区域内仅有的奢华配套。想象一下，当你在健身房挥汗如雨或在泳池里尽情畅游时，落地窗外就是琉璃水光和自然景观的诗意碰撞。

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全球大师天团合著——国际级审美碾压

HZS滙张思以高端弧形立面为嘉定开创独一无二的海派豪奢感立面风格；奥雅景观设计为南山璞缦匠心打造主城最大中央景观——“双轴六景”，礼序归家轴+景观漫步轴纵横交织，融合嘉定在地六大人文胜景；以及HWCD、壹方设计等共四大享誉全球的豪宅御用大师团队，将各自的专长与创意毫无保留地融入到南山璞缦的设计之中，联袂执笔嘉定标杆。

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纯粹改善大宅——进阶人居的深度思考

南山璞缦的户型面积段规划为建面约105-198㎡，以大平层的尺度突破市场小户型供应格局，恒温泳池会所、综合健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套则是为未来的日常生活不同维度「超配」式奢享体验。

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难得的是，南山璞缦规划约300米的景观纵深，打破传统楼栋的视野壁垒，栋栋同享平权视野。不仅如此，从约105㎡到约198㎡，采用统一精装标准：日立中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、高仪（卫生间龙头花洒）、弗兰卡（厨房龙头）、厨房西门子三件套、怡口（净水器），更有玄关柜及除臭机、客厅及主卧圆弧吊顶、厨房操作台折叠净水龙头等贴心细节……一切都在无声中诠释着塔尖生活的质感。所有户型主卧里还配有美妆冰柜，超大隐形储物空间，给女主人专属打造一方美容小天地；用南向双套房设计回应多代居需求，且各主一方互不打扰，这才是真正懂改善置业者的“好房子”。

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南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生贵脉！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

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这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

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远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府周边办公聚集的人才、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围可以想象。

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南山璞缦约198㎡收藏级大平层，仅售32套，入席即封藏！

6月19日 认购盛启。