福建
前不久本号文章用生动的案例展示了鼓楼区的房价乱象，诸如湖前一带相邻的两个住宅小区，老旧的湖前兰庭二手房开价居然比崭新的鼓楼金茂府还高。人家是近几年刚建成的新楼盘，一平已经跌破1.5万，隔壁二十多年的老房却要贵一倍以上，实在是没有天理。
而且湖前兰庭报价十分混乱，低的九千多，高的2.6万，同小区房源价差近三倍。看完文章，有读者找中介去问那套单价不到一万的房源，然后给我留言说那是杂物间改造没有产权。倘若真是如此，这种东西都敢挂出来卖，就更加暴露鼓楼某些房东的丑恶嘴脸，实在是不择手段害人不浅。
正因此类“杀猪房”占比不低，才使得鼓楼区的二手房成交量大幅下滑，楼市转凉这么多年，大家早已不会轻易受骗。今年来我反复提及当前衡量福州房价的一个基本标准，那就是老旧小区理应一平一万以下。这是购房人最起码要有的价值判断，所以每逢少数“傻白甜”来问鼓楼的“杀猪房”，我经常张嘴就骂，都已经2025年了怎么还能这么傻？
其实房子老旧本身并没有错，是物品用久了都会旧，只要价格合理自然不会引人反感。市场经济做买卖讲诚信，什么样的房子就卖什么样的价，只要不骗来骗去皆可商谈。凭什么好处你全占，住新房享受人生，住旧了还想卖高价？
如今问题在于，有些房子又老又破开价又高，黑心中介和房东明知自己开的是“杀猪价”依然拼命忽悠买方，那这就是存心害人，也最让大家厌恶。相比之下，只要做人有底线，房子老旧但报价有体面，总会有刚需动心的。
比如仓山上渡有个飞凤山庄，2006年就发生过管道堵塞污水横流的状况，接近20年后又因同样问题再上新闻。业主不交费，物业没钱修，于是只能找电视台帮忙。然而别看建筑是真老，物业管不好，设施也糟糕，这些年还是时不时有人问我这房子能不能买。
明知老房子问题多，为什么依然有人想买呢？这是因为那小区地段真挺好，价格真不贵。就在三县洲大桥头，前面是闽江，隔壁是师大、爱情岛和烟台山，这地段一平八千块还要什么自行车啊？很多县城里的老小区都不止这个价。
有了飞凤山庄这种正面案例，再看那些“杀猪价”的二手房。便知道为什么有时大家一听“鼓楼”两个字就反感。当然，鼓楼的小区也并非都是“杀猪房”，有些房东还是能够认清现实的。
例如地段比湖前好的工业路沿线，这个将军山新村就老老实实降到九千多一平方，五六十万弄个鼓楼户口，读某些人吹得很厉害的鼓楼学校。要知道这些位于小山坡上的“老破小”拆迁概率很低，赌凡是稍微有点钱的购房人都看不上，拆迁的投资客也不会来打扰，就是没钱刚需才会图个便宜啊。
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