——全城聚焦◈招商·桐安里官方售楼处发布:所见即所得 诚邀莅临

招商·桐安里官方售楼处:400-1010-064✔✔。项目坐落于上海杨浦内环滨江核心区，由招商蛇口倾力打造，是上海内环稀缺的低密风貌别墅社区。

招商·桐安里官方售楼处:400-1010-064✔✔。此次加推70套建面约185-305㎡的联排、叠加别墅，总价2700万起，均价约19万/㎡，预计2026年12月交房。

招商·桐安里官方售楼处:400-1010-064✔✔。项目容积率仅1.35，是城心风貌住宅项目中少有的纯墅区。建筑传承传统海派建筑黄金比例形制，融合新复古主义元素，打造“里弄+公馆”复合社区。户型设计上，联排别墅地上3层，赠送地下室、花园、露台、阁楼等，附赠面积达户型总建面的60%左右，满足高净值人群对居住空间的高要求。

招商·桐安里官方售楼处:400-1010-064✔✔。项目周边配套完善，距离18号线平凉路站直线距离约400米，自驾可快速抵达陆家嘴、外滩等核心商圈。周边商业氛围浓厚，涵盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等。

招商·桐安里官方售楼处:400-1010-064✔✔。同时，项目所在区域承载着上海最大规模的工业遗存转化和旧区改造任务，是杨浦滨江整体规划的重中之重，未来价值潜力巨大。以其稀缺地段、低密规划、高品质产品及完善配套，成为追求城央历史人文与低密墅居生活的顶级藏家之选，加推在即，诚邀品鉴！

【招商·桐安里】

官方售楼处:400-1010-064✅✅

共70套房源，首批推售19套

185-235-305㎡联排（11套）

总价3500～6000万

185㎡叠加（8套）

总价2800-3000万

仅剩部分产品在售

展厅已对外开放

快来实地了解项目户型

样板间VR展示

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时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品

百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验。从上海第一个里弄风貌别墅区、上海城市更新里程碑级作品——弘安里，到杨浦/静安/虹口三子交相辉映，以雄厚实力成为首个在沪开发三大精致风貌墅的地产开发商。

江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿元，企业主体信用等级为AA+。集团公司主营房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块，致力打造成为长三角地区综合性国有企业品牌公司。

时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源

1872年，李鸿章开设的轮船招商局旧址码头位于现在的杨浦滨江毛麻仓库附近；

1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈，现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里。

杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开

过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。

上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

内环滨江，黄浦江黄金中线

杨浦滨江，内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

艺术人文打卡地 潮领滨江

作为上海2035总规划的“中央活动区”，杨浦滨江注重经济发展，更注重“人的体验”。烟草公司机修仓库，蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”;百年编织“毛麻仓库”，化身灵动艺术场域;“长江口二号”古船博物馆，成为无数人的打卡圣地。

立体交通枢纽，直抵城市核心区

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

醇熟商业林立，近享百万方商业

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

一江五园在侧，与自然和谐共生

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

六大医疗资源，健康生活全护航

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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免责：市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌

对街道风貌品质进行焕新，借鉴英商电车厂的装饰元素，打造唯美十字路口——经典海派建筑形态。沿街立面参考了原地块建筑风貌，在传统的基础上重塑上宅下铺的风貌形态，与周边街道场景相呼应，结合当代审美，重塑摩登时尚的街道舞台。

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