深圳凌云华府值得买吗？罗湖凌云华府优缺点分析析(内附图文解析)

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拿证了！罗湖在新盘“供应断崖”后，终于迎来了今年第二个新盘——凌云华府。

目前深圳新房库存去化周期最短的区域正是罗湖，为约6个月，而全市平均为约20个月。（仅供参考）

尤其是更受欢迎的罗湖西部，几乎是“长期缺货”

所以，这次凌云华府的入市，也让“走不出罗湖”的罗湖人，终于有盘可买了！

项目自带约380米的地标总部大厦、万象系商业、12年教育配套，是绝对的城市封面之作。

就连产品也是梯户比接近1:1、层高达3.15米，堪称“壕无人性”

如果用一个字总结项目，那就是“高”：高规格设计、高配高效生活、高阶核心资产！

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『高规格』自带地标总部办公+万象商业+住宅产品也格外亮眼！

从凌云华府规划之初，就奠定了基调：高规格、高定位。

作为创新金融总部基地、匹配红岭新兴金融产业带战略需求的重点项目，凌云华府所属的城建梅园片区项目，自诞生开始就已肩负重任，也由此，项目的规格之高、业态之丰富，简直是羡煞旁人：

约380米的地标云投大厦：大厦外形独特、直插云霄，内部规划高端酒店、酒店式公寓、总部办公空间等，被誉为“罗湖之冠”

拔地而起的云投大厦，也补充了红岭北超高层的缺失，形成京基100、云启大厦、城脉中心、云投大厦等，南-中-北的城市天际线。

凌云华府位于福田—罗湖双心之芯，深圳黄金中轴地段，笋岗作为深圳十四五规划重点区域，将被打造成未来城市会客厅，红岭新兴金融产业带将作为深圳新的金融服务中心，成为国际化的金融创新总部基地。

项目是城建梅园城市更新单元的一部分，现已规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元。整个项目集居住、办公、购物、娱乐等多功能于一体，将成为深圳创新金融和科技总部基地的标志性都会综合体。项目包含一栋380m的地标建筑，8.3万㎡的华润万象系商业，以及一所12班制幼儿园和一所9年一贯制梅园实验学校。凌云华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目拥有4梯4户、4梯5户——在深圳新房市场几乎绝迹的超绝梯户比。让您能大大减少候梯时间，也无需担心电梯里挤挤攘攘。

约3.15米的层高，也让凌云华府与绝大部分住宅区分开来——哪怕是同样的面积，你的家也比别人更开阔大气，奢华的基础要求，可不正是拥有空间自由么？

户型设计也同样别出心裁：大客厅、大阳台、大主卧，让你可以享受奢阔的私人空间。

建面约80㎡的2房户型：同等面积段里，非常难得的双龙抱珠设计，两个卧室分布在两侧，基本实现互不打扰。

主卧“三面下床”，衣柜/双床头柜都容得下，在次卧越做越小的市场下，设计南向大次卧。不管用作儿童房、老人房或书房，都无比舒适。

还有双阳台分摊家政功能，留出绝佳视野的主阳台，随时欣赏都市靓丽风景。

建面约125㎡的3房户型：这个户型为三开间朝南、动静分明设计，开阔大气。I型厨房+大冰箱位+生活阳台：空间改造灵动自如，也能完美隐藏家政功能。

超长阳台，无论是赏景采光，还是运动/宠物/小花园的兴趣爱好，都能兼顾。

一体化方正餐客厅，叠加约4米的大开间，奢阔大气、采光超绝。

“三面下床”次卧，空间舒阔；多功能卧室，可作为单独小房间，也能作为书房/衣帽间与主卧合二为一，使用灵动。

主卧套间设计，关上门就能私享大飘窗、大衣柜、卫生间等奢阔空间，品质生活，就此展开。

还有建面约116㎡3房、建面约144㎡4房等更多户型，设计上也同样可圈可点，大家可以欣赏下户型图：

项目坐拥三大地铁线路，直线约700米内，红岭北站为地铁7号线、9号线交汇，笋岗站则是7号线、17号线（在建中）交汇。（百度地图测距）

实现2站到蔡屋围国际高端消费街区、3站华强北、4站深圳万象城、9站香蜜湖新金融中心，还能直达深超总、高新园、前海等经济高地的超级地铁网络。

自驾出行也同样便捷，紧靠红岭路、泥岗大道，周边还有北环大道、笋岗路等城市主干道，路网纵横八达。

从项目出发，约4公里到罗湖金融中心，约8公里到福田CBD，约10公里到香蜜湖……半小时车程，覆盖罗湖、福田、南山等多个经济中心，以及多个口岸，速达香港。_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

1公里内“双万象系”商圈：罗湖，本就是商业、文体、生态资源叠加的高地。

凌云华府周边的商业，更是尤为发达：项目自带约8.3万㎡的华润万象汇综合商业，1公里内还有万象食家、宝能环球汇、HALO广场等近25万㎡的地标级旗舰商圈。（百度地图测距）

要知道，在深圳称得上标杆的万象系商业，能在1公里内连落双子，几乎是绝无仅有的景象。

而往南3公里，还有深圳TOP1的顶奢购物中心深圳万象城，组成3大万象系商业，带来丰富繁华的购物休闲体验。

一站式教育配套+多校环伺：项目自带一所幼儿园、九年一贯制学校，形成“家楼下”一站式的12年教育配套。

同时，周边还有罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、笋岗小学、桂园小学等等，教育资源丰富，家长也不用再为孩子的上学问题而忧心。

六园四山四馆，开创多彩生活：市政资源的集中，意味着政府对区域的投入程度。

而凌云华府本就拥超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔还规划约1.4万㎡文体公园，仿佛是自带“后花园”，清晨慢跑、傍晚散步、闲暇锻炼，都有了好去处。

还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、人民公园、笔架山等组成5大城市绿肺，再加上深圳体育中心、市工人文化宫、艺展中心、深圳大剧院等多元的市政配套，让你与家人的周末和假期，健康、充实而多彩。

『高阶资产』金融+数字经济+全新会客厅“断货”三年的稀缺资产

当下买房，关键还是在于：核心，核心，核心。

这是看得见的繁华和源源不断的居住需求，让资产价值更为稳健。

凌云华府所在片区，就是当之无愧的核心。

一是，地处金融聚集区。

红岭新兴金融产业带，长度仅约3.6公里，就聚集了近100家持牌金融机构。

而居于红岭新兴金融产业带，凌云华府周边也落地了众多金融机构：

开泰银行深圳总部、浦发银行深圳分行、国盛证券、招商证券，以及中国人寿、太平财险等等。

谁都知道，金融业非核心不聚集，这也侧面印证了区域的含金量之高。

二是，北侧规划为清水河数字经济总部。

罗湖的土地向来格外珍贵，而位于凌云华府北侧的清水河片区，却拥有约3.5平方公里的用地面积，相当于1.5个福田CBD、3个深圳湾超级总部。

这一片“稀缺净地”，将打造为数字经济总部经济集聚区。目前已引进营收亿元以上企业61家、四上企业208家、国高企业58家……将是深圳未来经济增长的新引擎。

三是，片区规划为“新罗湖会客厅”，作为清水河片区和红岭新兴金融产业带的交汇点，笋岗将以高标准打造笋岗“新罗湖会客厅”。

全新空中连廊、城市星光跑道、商业文化慢道、汽车主题游乐乐园、北红岭门户景观主廊……便捷丰富配套、崭新都市面貌，将是这片高品质区域的日常。

“新会客厅”内，新盘/次新盘寥寥无几，上一次住宅新盘入市，要追溯到三年前，并且早早就售罄了，次新二手房也得追溯到2014年左右。

甚至，根据法定图则，片区内暂无未建的居住用地。（参考资料：2021年[笋岗地区]法定图则）

这也意味着，区域内新房的价值是多么高！而项目不仅以高规格打造、拥有高效高配生活圈，还将是区域未来相当长一段时间内的“最新小区”，可见是珍贵异常！

项目位于深圳罗湖区笋岗街道项目最终定名「凌云华府」推出面积有80㎡的2房1卫，95㎡的3房1卫，109-116-125-127㎡的3房2卫，144㎡的4房2卫户型，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎咨询前海未来城售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。