海上清和玺好房子优势详情-海上清和玺定义上海新房好房子标准 ！

海上清和玺好房子z会说话！海上清和玺定义上海新房好房子标准 ！楼市迭代，人们对理想居所的追求也在持续升级。当众人还在热议何为 “好房子” 时，行业早已悄然进阶——现在，比打造“好房子” 更高级的，是营造“好场景”，房子不再局限于建筑本身，而是将生活场景融入其中，让业主在社区里就能享受多元的生活体验。

而比“好场景” 更胜一筹的，是“好价值链”，房子从更宏观的角度，串联起居住、商业、社交等多个维度，构建起一个可持续发展的“生态圈”。

楼市红海，上海能同时吃透这三层进阶逻辑的项目寥寥。而有一个项目堪称 “六边形战士”——海上清和玺

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.项目产品力领先，精雕细琢建筑细节，打造出令人倾心的 “好房子”；目前，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买得安心。

2.更以人性化设计，营造出全龄友好的 “好场景”；其中，约1000㎡“七大主题”架空层+约2000㎡会所，可满足不同人群的生活需求。

3.最令人瞩目的，还是清和玺对 “好价值链” 的深度构建；依托周边优质的商业、教育、医疗资源，以及社区内部的配套服务，为业主打造出一个充满活力与价值的生活圈。

上海中学旁徐汇目前唯一在售新房

三开三罄热盘「海上·清和玺」

加推两栋建面约143㎡四房6-7层低密舒适真洋房

总价2000万内终极改善

过会均价仅12.7万/㎡

有望本周认购！

另有少量112177平高层

均价约11.28万/㎡左右

目前约1万方全维实景呈现

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口令：清和玺

01

徐汇乃至整个中环的“红包盘”

有些房子有钱就能买到，而有些房子却是可遇不可求的限量款。

这句话用在海上·清和玺本期洋房产品上，恰如其分。

无论从区域价值还是稀缺性方面，海上·清和玺都很能打。

首先横向对比同环线新房——

大宁地王项目放风价直指16万/㎡；

长宁天山紧贴中环的新盘预计14万/㎡；

东外滩待入市的项目未来预计售价约13万/㎡；

这些项目大多是高层住宅产品，再看海上·清和玺，直接甩出“王炸”——2幢6-7层的洋房，相比高层产品得房率高、楼间距宽，窗外风景都更开阔，就这配置，均价才12.7 万 /㎡！

相当于用高层的预算，抢到了一套未来更值钱的稀缺资产。

毕竟，去年一整年上海新房供应59799套，其中洋房供应仅3490套，仅占比6%。

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物以稀为贵是亘古不变的真理，稀缺产品的珍贵价值也一直被市场反复检验。

市面上洋房和高层的溢价，一般在1.2-1.4之间，也就是说，同样的地段，高层卖1万/㎡，洋房可以卖到1.2-1.4万/㎡，进入二手房市场后，这个溢价会被拉得更大，甚至可以达到1.6。

海上·清河玺以“洋房价格低于同环线高层”的颠覆级定价，让改善客群首次在中环享受到买洋房比买高层更划算的价值红利！

如果再纵向对标徐汇区，性价比优势更是直接拉满——

目前徐汇已经率先步入单价约20万+的时代！

绿城潮鸣东方，均价约19.5万/㎡，120套开盘即售罄。

东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。

海上清和玺本期洋房过会均价仅12.7万/㎡，还有少量112-177㎡平高层，均价约11.28万/㎡，完全是可遇不可求的“红包盘”！

02

“好房子”+“好场景”

买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。

这时，绝对领先的产品力，往往更能成为大众买单的理由。

可什么是绝对领先的产品力呢？

有一个相对比较直白的判断——

当产品摆在你面前，不需要别人说话你就能感知、想象未来在这里的生活场景。

海上·清河玺提前为业主搭建了这种生活场景。

于是在它的实景示范区，我们可以看到——

1.约2000平超配会所！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

展示区实拍图

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此恢弘规模，即便在上海更高阶一些的产品中也是佼佼者。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

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展示区实拍图

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

展示区实拍图

2.约1000平主题架空层

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

展示区实拍图

3、全域风雨连廊

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

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4、殿堂级车库

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地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

展示区实拍图

·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

此外，海上

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

5.超50米的气派门庭

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所见即所得，高级感扑面而来。海上清和玺好房子优势详情-海上清和玺定义上海新房好房子标准 ！

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6、社区含“奢材”量很高。

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

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在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

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预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

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7.公共空间充满艺术感海上清和玺好房子优势详情-海上清和玺定义上海新房好房子标准 ！

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在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

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8.亮点超级多的户型设计

目前143㎡洋房的样板间已经开放，为了保留神秘感，样板间没有对外透出。

但是光看这个户型图，“优秀”二字已经呼之欲出了！

四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以“类一梯一户”的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。

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户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。

独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。

感兴趣的朋友不妨挑一个闲暇的午后去示范区逛一逛，参观一下这个143㎡的洋房样板间，绝对有“物超所值”的惊喜感！

03

“好价值链”

价值链最初是企业管理概念。

由迈克尔・波特提出，用于描述企业从设计、生产到销售等环节的价值创造过程。

在房地产行业，这个“价值链” 指的是将居住空间与城市资源、社区服务紧密结合的体系。它不只是关注房子的硬件条件，更注重整合周边的规划、教育、商业、医疗资源等配套。

海上清和玺的“价值链”毫无疑问，非常优越。

1.高能级规划

去年，10月24日，上海规划资源正式发布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案内容。

黄浦江核心贯通段在这里被划分为五大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。

而海上清河玺所在的长桥和徐汇滨江板块，同样被划入艺文水岸区段，也就是说，在这个规划里，长桥和徐汇滨江的能级，其实是一样的。

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而且，根据此前徐汇滨江“公园城市示范区”的征集方案，长桥板块海上清和玺所在的这一段，正是整个西岸规划中第7个百万级功能组团—西岸中央公园的一部分，正式成为徐汇滨江的一部分。

2.丰沛教育资源

徐汇本就是教育强区，长桥板块教育资源更是优越，海上清和玺周边：

• 项目直线距离“四校之首”的上海中学仅约350米；
• 项目直线距离连续三年徐汇中考公办第一的园南中学仅约650米；
• 项目直线距离对口园南中学的园南小学仅约400米；
• 项目直线距离九年一贯制上汇实验学校仅约500米。

不管对口哪个学校，都很不错。

当然，最重要的是，项目旁边原先相对比较普通的长桥第二小学，目前已经明确被上海小学合并，由上海小学统一管理、分配师资力量，虽然碍于新房不能承诺学区的政策一直没有明确说，但基本也就是那个意思了。

3.醇熟的配套

周边的配套很接地气，生活比较方便。

周边有15/23号线双地铁配套，同时距离中环几乎0距离，去对岸前滩直达。

根据高德地图测绘，该地块步行至15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右，实际小区出入口位置还以最终官方公告为准：

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

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因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。

商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

如果要休闲，距离上海植物园直线距离约1.3公里。

另外，项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

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上海中学旁徐汇目前唯一在售新房三开三罄热盘「海上·清和玺」

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总价2000万内终极改善过会均价仅12.7万/㎡有望本周认购！

另有少量112177平高层

均价约11.28万/㎡左右

目前约1万方全维实景呈现