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润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420｜中环低密科技墅居典范

项目亮点润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420

• 稀贵地段：踞守上海中环黄金线，直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地，坐拥主城生态与繁华共生之境。
• 低密纯粹：容积率仅1.29，打造200席4层纯叠墅社区，无保障房配建，楼间距超16米，户户享天地花园，圈层纯粹。

• 宋式美学：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420外立面以“雅映金石”为理念，70%进口石材搭配铝板、玻璃幕墙，横向窗墙比达3:7，呈现东方屋檐的奢侈品级质感。
• 科技赋能：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420植入金茂府系3.0“五衡一舒”科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静，地下室四季如春，革新墅居体验

• 空间革命：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420上叠约217㎡户型享8.5米南向面宽，下叠配5.8米挑空地下室，独创“动静倒置”设计，上下叠互不干扰，主卧“五维黄金分割”布局。
• 圈层服务：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420约1000㎡新奢会所涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅，金茂物业提供酒店式服务，定期举办艺术沙龙、私宴等活动。

配套升级：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420祁安路金光汇商业（2025年开业）引入盒马NB、时代影院；代建约4000㎡公办幼儿园，毗邻上外附属普陀实验学校、上海安生学校；德济医院、同济医院等医疗资源环伺。

价值潜力：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420中环区域高层新房均价约14万/㎡，润雲金茂府以8.9万/㎡均价重塑价值标杆，稀缺性难再复制。

项目动态：润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420二批次48套建面约165-217㎡科技叠墅即将加推，敬请期待！

普陀桃浦 润雲金茂府官方售楼处预约热线：400-8080-420 已过会，即将认购！推出建面约170-217㎡叠墅，共计88套，均价约8.9万/㎡！

— 品鉴热线 —

⛩项目名称：「润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420」

项目简介：普陀桃浦 品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：普陀桃浦

产品介绍：预计推出建面约170-217㎡叠墅

交通方面：15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕

高能教育：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

双公园环伺：西侧百万方的中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道

醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商业

地段润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

作为外环内少有的整体规划，桃浦智创城正在迅速崛起。该区域不仅拥有得天独厚的地理位置，还在生态、交通、教育、医疗、商业等方面不断提升。比如，桃浦智创TOP产业集群已经初步形成，古浪路TOD上盖70万方综合体已进入盘活程序，上外附属桃李未来实验学校和大型综合性医院的落地...润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

2025年，除了当前市场上的新房，还将有几个全新项目推出，桃浦智创城的新房性价比也愈发明显。

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润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420而且，桃浦住宅、公园、商办项目的建设标准是实打实上海标杆，近百万方桃浦中央公园更是目前板块住宅定价的最大因素。

不过桃浦对于上海住宅市场来说，最重要的意义不仅是卷品质，同时，普陀也成功将高品质住宅建设标准推广到了全上海，弥补上海打造卓越全球城市的住宅建设短板。

随着2025年的到来，桃浦将迎来更多新盘和城市资源的升级改造，无疑是对置业者的一大吸引。

项目东侧是桃浦河，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，位置优越；南侧有象屿交控中环云悦府、建发海阅首府两个新项目在建。

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西侧的H3-5地块，将新建一所幼儿园，总建面9530㎡，效果图如下。

润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-4202023年至今上海土拍宅地共134块，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420是地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地

• 多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源
• 板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）
• 项目西侧：百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）
• 项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

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醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商

高能教育环伺：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

便捷医疗：直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-4202产品

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

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当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！

而润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

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项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

进入社区，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

除了社区内外，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！

上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

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二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。

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润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

全系户型层高均在2.8米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.8米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（48-60㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

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尺度感爆表的同时，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

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户型图：

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而润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420则以金茂府科技系统加全精装交付的全新标准实现“即买即住”，一举击碎了这一别墅产品的最大痛点！

不仅如此，此次项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420

反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

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目前上海别墅附带精装的占比可谓凤毛麟角，润雲金茂府售楼处预约热线：400-8080-420作为中环唯一全精装科技叠墅，尤其是地下室部分的定制化精装标准更比传统毛坯节省巨额改造成本，加上科技系统带来的居住舒适度提升！对比传统别墅几乎不是一个时代的产品！

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